“从项目开始销售，开发商就精心设计了一个圈套，让我们一步一步跟着他们的节奏走了进去。”诚基业主张先生说这句话的时候有些无奈。近日，部分诚基业主就相关问题与开发商协商未果之后，集体将写有“诚基不诚信”的横幅挂到了诚基中心售楼处门前。

【济南诚基中心：在争议中野蛮前行】

二期铁定上涨500元

张先生的父亲在老建工学院宿舍居住，为了照顾父亲，张先生决定在诚基中心置业。“1号楼和2号楼距离父亲居住的地方近，比较方便，而且位置较好。”但是，这两栋楼都是二期的房源。张先生本来想等二期开盘以后再来购买，但是售楼人员对张先生说，二期铁定涨价。“咱们都是老百姓，谁不希望买房子的时候能省下点呢”张先生说，于是他就在一期22号楼选了一套房子。但是，让张先生意想不到的是，在他签订合同后不到一个月的时间内，诚基二期开盘，销售价格要低于一期。“其他的业主算过，同一楼层，同样户型，二期要比一起便宜1000元/平方米左右。”

张先生出示了诚基一期推广时的广告，上面写着“二期铁定上涨500元”。也就是“铁定上涨500元”让张先生气愤异常。“如果是市场发生变化，降价我们能接受，这是正常的市场现象。但是，他们的广告和售楼小姐的话，明显有欺诈的成分。”张先生说，这让包括他在内的许多诚基业主难以忍受。

复式豪宅还要签委建协议

据诚基业主介绍，诚基中心在进行宣传的时候，将其产品宣传为复式豪宅。但是，业主在与开发商签订合同的时候却有一份违建协议。“本来房子夹层就建好了，却让我们在其拟定的违建协议上签字，将责任推给购房人。此协议危害有二：危害一，如果夹层，出现问题，开发商不承担责任；危害二，无论是单层或者双层，如果办不下房产证，责任均由我们购房者来承担。”诚基一期的另一位业主沈女士说。

“我们看过诚基的规划审批，根本就不是复式住宅。”沈女士说，他的房子开发商在宣传的时候有100多个平方，可是合同上的确权面积却不足30个平方。“如果是复式住宅，根本就不可能才这点确权面积。”沈女士在看到合同时都傻眼了，她说：“其实就是一层挑高了，那个委建协议就是他们在中间加个楼板当复式卖。”

事先我们就没见过合同

“回家以后，我们才发现开发商说层高5米4的复式豪宅，变成了5米2的单层房。”张先生和沈女士有着同样的遭遇。“不仅仅是我们，我通过各种渠道认识的一期业主都有类似遭遇”张先生说。

据悉，诚基一期业主，在签订合同之前根本就没有见过合同，而且他们是在交完首付之后才见到了合同。“我当时对合同有些疑问，于是就找了律师，向开发商提出要看合同。但是开发商不给看，而且售楼小姐说，合同个个都是标准合同，没有看的必要。”张先生后悔自己没有坚持向开发商索要合同。

张先生回忆道：“选房的时候，诚基售楼人员说，选房当天交纳首付可以优惠7万元，就在当天，我把首付交了，当时也没想那么多。而且很多人是和我同一种情况。签合同的时间不到一个小时，是售楼员翻着合同告诉我们什么地方该按手印。我提出过抗议，但是没用，他们不退我首付。”

“我觉得自己的知情权就这么被赤裸裸的强奸了。签合同的时候，要求看合同，售楼员说都是格式合同，不用看。可是，谁知道猫腻都出在附加条款上呢？”张先生说这句话的时候满脸愤怒。

霸王条款太多了

“一会我给你找份合同，看了以后能气死你，霸王条款太多了。”沈女士说，诚基中心的合同在许多方面都很不合理，特别是房产证和延期交房等问题。

“合同附加协议15条规定，交房360日后办理房产证。可是，规范的合同范本应该是90天内。而且合同还规定，如果房产证办不下来，购房人不能退房，开发商的赔偿是0.01%，而且没有任何时间概念。不敢想象，如果开发公司出了问题，我们购房人要承担永远没有房产证的风险。而开发商的责任就是可以不带时间概念的赔付我们万分之一，如果是一次性，也就不到100元。”

“延期交房也是，合同上也是只赔给我们很少的一部分钱。我现在的感觉就是，我买了房子，所有的责任就全部是我的了，不关开发商任何事情。”沈女士说。

老板员工谁说谁有理

城基一期业主找开发商谈判，没有结果。“当时，他们的一个姓温的老总对我们说，他建议我们去法院，也不惧怕我们去售楼中心打横幅。对于二期降价的问题，他的解释是，17号楼比一期贵100元左右。可是，17号楼是层高5.4米的。”张先生对记者说。

在诚基售楼中心门前，一期业主的举动让许多有购买意向的二期业主向开发商问个究竟。记者遇到了一位刚从诚基中心出来的二期准业主，他对记者说：“售楼小姐说，一期业主闹事是因为二期比一期便宜。”

诚基业主第一次集体维权的当天下午，在派出所民警的参与下，诚基温总出来与业主代表谈判解决问题。一位业主问：“你告诉我们诚基的二期比一期贵，可是你们的售楼小姐说二期比一期便宜，我们到底听谁的。而且你们在合同中明文表示，售楼人员所说的任何话都在合同内容之内，可是在我们这里出入太大。对此你如何解释。”

诚基温总没有做出任何回答。

产权证成了大问题

张先生和沈女士都参加过一家网站组织的对诚基业主维权的深度关注栏目。张女士说：“栏目中，有位嘉宾老师说，我们的产权证很成问题，从参加完栏目，我就没睡一个好觉。几十万搭进去了，买个没有产权的房子，不舒服。”

沈女士出示了，栏目当天嘉宾所说的话：“我和马律师现在正在接手一个小区的诉讼，是一个房产净高达不到国家最低标准的案例，这个楼盘的房子正在建，我们不好说它建起来就一定不符合国家的标准。只能明年交房时看了。刚才售楼宣传层高5.4米，合同上写5.2米，按照楼层的厚度加上管道垫层的厚度一般在20来公分（我是有经验的），整个小户型房子的 净高要低于5米。如果是复式，至少也得有厚15公分以上的楼板，加上抹灰层，大家一算，肯定要低于净高2.4米的，我现在可以预见性地说，将来交房的时 候，凡是净高达不到2.4米的面积，超过了该房屋投影面积的三分之一，就违背国家相关强制性标准，该房屋质监站就不会验收，房管局也永远不会颁发房产证。”

就感觉自己被黑了

“就感觉自己被黑了，我现在都怀疑自己的智商了”一位不愿透露自己姓名的诚基一期业主对记者说：“太可气了，一个家辛辛苦苦的赚那么点钱，一下子就全部被黑进去了。”

张先生告诉记者，他们维权的最坏打算是诚基退出济南市场，这将让她们血本无归。但是，就算血本无归，诚基一期业主也要讨回一些公正。

“我们济南市民太善良了，从来没有想过开发商能够这样坑害业主。诚基出现的种种问题不能说我们的智商低，是我们太按常理来思考问题了，就没想多开发商会这样设圈套，这样不择手段。”沈女士说。

那位不愿透露姓名的业主在记者将要离去时说了一句话，“诚基太不诚信了，我们的横幅写的就是我们的心声，诚基不诚信，我们要维权，还要提醒济南市民不要上当。”