2008年房价继续上行

　　目前，关于房价未来走势的争论充斥各大媒体。其中，在２００８年奥运会之后或者２００９年，房价会不会拐弯向下的争论尤为引人关注。

　　认为房价会在２００８年或２００９年结束上涨势头的观点早已有之，且持这种观点的人渐趋增多。他们认为，多年来的房地产宏观调控政策效应的逐步显现；物业税的“实转”；住房保障体系的逐步建立和完善；房地产市场的逐步完善和目前高房价造成的“有价无市”的现状将触发房价呈现下降走势。而２００８年奥运会的结束就是北京市房价拐弯的导火索，原因是奥运会之前的城市建设的快速扩张速度将减缓，奥运经济刺激下的房价上涨动力被削弱。特别明显的是，以写字楼为代表的商业地产将面临明显的调整。

　　此外，还有专家从人口结构的角度来论证房价将“掉头向下”的观点。他们认为，由于计划生育政策从上个世纪７０年代开始严格实施，这使得结婚人口数量相对减少，这样一来，在２００９年之后，我国将出现一次庞大的住房需求断层，因此房地产市场面临重大调整。

　　但反对上述观点的专家也比比皆是。在日前结束的“２００７第三届中国地产金融年会”上，对未来房地产、房价走势持乐观态度的开发商和业内专家占压倒性的多数。安信证券首席经济分析师高善文认为，从宏观因素来看，价格的进一步上涨还会出现。其一，中国仍处在城市化进程中，再加上目前中国人口主要集中在３０岁－４５岁和２０岁以下这两个年龄段，这些使得房地产需求得到重要支撑。其二，从２０００年以后，中国人均可支配收入的增长明显加速，对房地产市场购买形成比较强的支持。其三，贸易顺差将长期存在，流动性充沛将推动资产价格上涨。　

　　还有专家认为，房地产调控并不一定会导致房价下降。就像美国次级债危机一样，房价下跌将引发一系列金融问题，管理层调控的意图绝不是想房价下跌。此外，提高房贷首付比例、征收营业税等等抑制需求的措施不仅效果不明显，还间接刺激了房价上涨；紧缩地根的政策也是适得其反。而北京并不会因为奥运会结束而失去吸引全国优秀人才的魅力。在这种宏观背景下，这部分专家认为，房价不仅不会在未来两年拐弯，甚至在未来１０年也会继续向上，唯一变化的只是房价增幅没有现在这么大。

　　在目前的这种不占优势的争论中，房价在未来两年拐弯向下的预期会形成吗？尽管每次网络调查中，预期明后年房价会跌的得票比例往往高达８０％、９０％，但未来的市场真如预期般吗？或许这就是购房人们当下的最大难题。