２００７年１－１０月，济南别墅平均价格上涨２０％，进入１０月以来，成交总量开始逐渐攀升。别墅土地供应的“断流”，让现有的别墅项目显得格外稀缺，除了自住以外，别墅的投资价值也不能小觑。

　　稀缺成为升值根源

　　２００６年，业内便有预言，未来两年别墅将迎来置业高峰，莱茵小镇、千佛山·熙园等项目的火爆销售便可见一斑。本年度，别墅类物业供应量相对加达，但购房者依然面临选择空间太小的境况。受２００３年禁止审批别墅用地的政策影响，济南别墅市场今年来别墅土地来源大量减少，受“７０／９０”政策影响，不少项目的后期工程因容积率被迫调高而陷入停滞，低密度住宅在市场上显得奇货可居。例如目前并未开盘的水映丽山、舜耕名筑已吸引了众多期待的目光。

　　按照通常的市场情况，别墅是房地产市场中很小的一块，它受国家宏观经济走势的影响较大，而受房地产政策的影响较小。业内人士认为，从中国目前经济发展的状况来看，富裕的人群越来越多，由于投资渠道比较狭窄，金融产品比较少，所以人们有钱后就买房，并且梯级消费已成为一种现象，从普通住宅到高档公寓，再到别墅，这是必然的趋势，因此别墅的需求还会继续增加，真正的有钱人会选择投资占地面积大的别墅，因为实际上楼盘的升值在于土地，虽然房子是随着年限的增长而折旧，但是土地的升值速度快于房屋的折旧。因此谁占有土地资源越多，升值的空间就越大。别墅用地的稀缺性，成为成就别墅投资潜力的砝码。

　　疯狂股市

　　助推别墅投资

　　“都是股市太疯狂了。”去年熙园的抢房和莱茵小镇的热销让别墅市场火了一把，谈及过去一年别墅市场令人振奋的表现时，诸多业内人士毫不犹豫地将原因指向了这个过去一年多时间里同样让人兴奋的市场。种种现象似乎可以暗示出两者间的联系。在房地产市场交易开始放缓的９、１０两个月，恰恰也正是股市连遭重挫的时期。股市上涨，套现，再将资金投入到楼市当中，在投资渠道不丰富的中国，这一步骤被认为是投资的标准答案。记者从各个项目了解到的一个情况是，购房者的首付比例自今年起开始大幅提高，甚至越来越多的客户选择一次性付齐房款。“这是资金充裕的表现，而资金的来源，有很大部分得益于股市。”某别墅销售负责人这样认为。

　　而近期股市的动荡对楼市来说可谓喜忧参半，或者被套牢，或者抽调资金转身楼市。“股市可能给别墅市场，甚至整个房地产市场注入了一针兴奋剂，但别墅用地的稀缺，中国经济的增长，以及中国的城市化进程才是别墅类产品受到追捧的真正原因所在。”某高端物业营销总监这样认为。

　　省城别墅

　　低价入市前景看好

　　目前济南的别墅市场正处于一个发展阶段，别墅类产品的价格还处于中低水平发展阶段。与去年的别墅项目价格相比，今年的别墅价格已经开始上升，上升的幅度达１０％至２０％。过去联排别墅项目很多都低于６０００元一平房，如今上涨到８０００元一平方，仍有很大升值前景。

　　省城别墅根据项目特点分为城市别墅、山水别墅、高尔夫别墅、温泉别墅等类型。城市别墅价格较高，联排、叠加类产品已超过８０００元每平房，而御景山墅、燕山樱园等城市别墅已超过１００００元每平方米，这类别墅的购买者主要以自住为主，以彩石山庄、蟠龙山水为代表的山水别墅可谓居住投资两相宜，这类别墅既有山水资源，离城市不是太远，６０００元左右的价格又颇具备升值潜力，成为别墅投资者的首选；随着人们生活品位的提高，度假类别墅开始兴起，这类别墅或者有优雅的自然环境、或者有丰富的休闲资源，闲暇之时可以放松身心、修身养性，例如黄金崮云湖项目有湖、也有高尔夫球场，章丘的瑞境·皇冠水岸、维拉的院子等项目带给人回归自然的感受，而５０００元左右的价格比市区普通商品房的价格还要低，升值前景不言而喻。某张姓投资者告诉记者，在有山有水的地方投资套别墅，可以给父母养老，也可以自己度假，还能升值，可谓一举三得。

　　曾经被称为奢侈品的别墅，如今成为被投资者觊觎的蛋糕，省城各大别墅售楼处更是捷报频传，省城的别墅市场开始迎来它的投资时代。