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买房的补充协议如何写?

2012-06-11 17:45    作者:   来源:选房网  

签订购房合同的同时签订“房屋使用、管理、维修公约”

  1.签订购房合同的同时签订“房屋使用、管理、维修公约”

  为了避免交楼后的物业管理纠纷,北京市从1998年起就要求房地产商和买房人在签订合同的同时签订“房屋使用、管理、维修公约”,明确约定交房后的物业管理收费。

  2.按法律解释“不可抗力”

  房地产商延期交楼,通常会找出各种理由,在签合同时把不属于“ 不可抗力”的原因塞进“不可抗力”的条款之下。星岛嘉园的房地产商在补充协议中却能明确 “出卖人保证我国《民法通则》之规定解释《购房合同》中的‘不可抗力’”。

  3.明确规定交房时配套设施和环境达到的标准

  目前北京交房时的争议多,交房时的环境差和配套设施不能使用是一个关键因素,有没有把交房时配套设施和环境达到的标准写进补充协议里的呢?锦秋之春的补充协议写得很具体:“出卖人应在小区竣工之日即2003年6月30日向买受人提供以下设施:(1)社区红外线防盗系统;(2)公共出入口电视监控系统;(3)楼内公共区域烟感报警系统;(4)会所、游泳池;(5)地下车库;(6)塔楼三层以上每二层设置一个‘空中花园’;(7)绿化率不低于30%。”

  4.将承诺写进补充协议

  售楼人员为了卖房,经常会向买房人做出各种承诺,但到兑现时,不是找不到人,就是死不承认,有没有将承诺写进补充协议里的呢?肯写的房地产商还是有的。

闫晓辉

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