独家栏目《大众房谈》|唐冶片区羽翼渐丰,再不上车恐怕高攀不起

2020-06-24 14:41 作者: 来源:大众报业·大众网

各位粉丝朋友们大家好!盛夏时节,补充水分最重要,今天的大众房谈为大家准备了绿茶。本期节目,我们来到了位于唐冶中心位置的鲁商凤凰广场售楼处,非常荣幸的邀请到了两位资深人士一起聊聊我们脚下的这片热土——唐冶。

从右到左:

鲁商凤凰广场资深置业顾问:王家梁

从事房地产行业十余年的常驻主持人:王艳丽

唐冶片区老居民:官明超

  唐冶新区拥有山水宜居之城、体育健康之城、现代服务集聚之城等称号,代表着济南东的崛起之力。目前,政治、商务、文体资源逐渐丰富,形成了天然的产业优势。

  据了解,唐冶新区规划设计为“一心三轴、两带多团”。“一心”是指唐冶新区行政中心;“三轴”分别是世纪大道城市功能发展轴、飞跃大道东部城区产业发展轴和唐冶大道山水景观轴;“两带”是指沿刘公河和土河所形成的两条滨河景观带;“多团”是指构成片区的多个城市功能组团。

  去年,莱芜并入济南后,唐冶因为地理位置在人字形中心,被大家称为“宇宙中心”。尽管是个笑谈,但也侧面反映了大家对于该片区发展潜力非常的期待。大家会觉得过了邢村立交位置偏远,但其实在前来的路上,会发现非常漂亮,道路两边的法桐就像队列一样,并不是我们想象的那样荒凉。

  主持人:官明超先生,您是哪一年来到唐冶居住的?济南人听到唐冶普遍认为比较偏远,生活不便,是这样吗?您介绍一下在这的居住体验吧!

  官明超:我是2012年4月搬到唐冶,那个时候虽然有点偏僻,但是道路很宽,而且唐冶公园也已启用。用一个词来形容八年多的时间,天翻地覆的变化。初来唐冶第一年,天然气是通的,但是暖气还没通。后来配套逐渐完善,唐冶片区有着日新月异的变化,城市范儿越来越大了。现在住在这儿感受是交通便利,环境优美,每个周末可以带着孩子到唐冶公园,各种各样的游乐设施。再往北一点有历城区体育中心,像我喜欢体育运动,早上可以去跑步。尤其是近几年,随着奥特莱斯的开业,商业配套逐渐完善,唐冶片区的教育配套和教育质量在济南市也是数得上的,整个生活居住体验感不断增强。

  主持人:鲁商的商业在山东,是绝对的龙头老大。之前的商业体如果银座入驻了,会觉得是区域成熟的表现。家梁,听说上周鲁商凤凰广场项目有一个商业签约,引进近20家商家,都包括哪些业态?

  王家梁:商业街今年十月底交付,预计年底开业。我们提前进行了招商的相关工作。像济南唯一一家汽车餐厅麦当劳,已签约鲁商天街。后期,附近居民可以享受到出门就是小吃街,非常丰富和便利。在整个商业方面,我们自持18万方商业广场购物中心,包括超市、餐饮、电影院都涵盖,现在项目已封顶,预计明年下半年开业。奥特莱斯以品牌服饰为主,鲁商有望填补片区商业综合体的空白。

  早晚高峰经过唐冶片区会发现人员很稠密,已趋向于成熟。唐冶的入住率在逐渐增高,到了晚上灯火通明。

  主持人:在2017年,房价有一个涨幅以后,现在是不是已经趋于平稳了?区域里共多少楼盘?

  王家梁:今年,特殊情况受疫情影响,个别项目有所下调,但主力户型几乎不变,个别有缺陷的房源降价是作为营销噱头,整体周边房价还是趋于平稳,高层均价在11000元/㎡—15000元/㎡,小高15000元/㎡以上。

  区域内在售的商业项目在12个左右,住宅项目很多,只有经十路以南和世纪大道以北是待开发区域。作为唐冶最早开发的区域,经十路到世纪大道中间的项目很多都已入住。

  主持人:官先生,方便透露一下买唐冶时的房价吗?

  官明超:我是2010年左右买的,那时候价格是6400元/㎡,看重了开发商的品牌而且是精装。另外,选择唐冶主要是被内部、外部环境所打动,有一个明确的规划,整个片区开发后会非常成规模。

  主持人:那时候的房价跟现在二手房的价格翻了近2到3倍,官先生上车及时,买的很合适。您觉得唐冶还有发展潜力吗?

  官明超:发展潜力当然有,唐冶的商业配套还是较少,随着鲁商凤凰广场的开业,一个18万方的城市综合体,能大大提升周边居民出行体验度。

  主持人:唐冶作为几大政策叠加区,首先是山东自贸区济南片区的核心区域,另外是12个区域中心之一。可以享受多区域叠加的优惠政策,势必会形成产业聚集,唐冶片区现在产业发展如何?

  王家梁:唐冶是产城融合的发展理念,有绿地全球贸易港、药谷、保税区、汽车研发中心、新媒体产业园、超算中心、石墨烯研究基地、浪潮科研基地等等,办公产业集群很多,未来,就业率和生活舒适度都会提高。

  唐冶片区配套学校小学近20所,初中好像是7所,幼儿园每个社区都有配建,高中有历城二中。

  而且,片区规划了多条地铁线,享受双重增值动力,将城市生活圈进一步拉大。公共交通方面,还有唐冶公交枢纽站,始发站14条公交线路,经十路上还有6条公交线路,不管去济南任何地方都比较便利。在我们鲁商凤凰广场项目西侧800米就是绕城高速济南东立交,可快速到达新东站、机场,高铁或飞机出行也非常便利。

  唐冶片区作为东部新城的主战场,产城融合的优势已经凸显,优美的自然环境,便利的交通条件,商业配套逐渐完善,人文设施配套的启用,使唐冶片区越来越宜居。唐冶已经羽翼渐丰,刚需再不上车恐怕很快高攀不起,感谢两位朋友的观点分享,我们下期再见!

编辑:闫晓辉

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