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济南2016年房价预计将平稳上涨

2016-01-20 08:23 作者:闫晓辉 来源:大众网

2016年中国一线城市的房价将会继续上涨,而作为二线城市的济南房价会何去何从?目前来看,继续保持平稳上涨已经是板上钉钉的事。

统计局70城市房价公布 济南青岛烟台上涨济宁下跌

  1月18日,国家统计局发布2015年12月份70城市住宅销售价格变动情况。数据显示,去年12月份,39个城市房价出现环比上涨,最高涨幅出现在深圳,为3.2%。二手房房价环比上涨城市数量为37个,最高涨幅为3.3%。

  具体到山东统计在内的四个城市中,济南、青岛、烟台的新建商铺住宅价格环比分别上涨0.3%、0.3%、0.2%,济宁环比下降0.2%。二手房方面,济南、青岛、济宁环比分别上涨0.3%、0.1%、0.1%,烟台二手房12月价格环比下降0.1%。

  截止到2015年12月,济南新房价格已经保持了连续5个月的上涨态势。二手住宅方面,上月环比上涨了0.4%,二手房价格上涨更为显著。

  机构数据显示,2015年12月济南新房成交均价8896元/平方米,成交价格继续上升,新房成交主要集中在市中区、历城区、槐荫区和历下区。整体市场热销户型集中于85-140㎡,价格区间在6500-10000元/㎡之间。

  济南住宅与房地产信息网统计数据显示,2015年济南共网签新建商品住宅90318套,较2014年的60910套多了近3万套,同比大涨48.2%。业内人士分析,2015年楼市成交大涨,主要源于降准降息、首付比例下调、公积金门槛降低,以及济南周边不少价格较低大项目的入驻。

  统计显示,截止到2015年年12月30日,济南住宅可售套数为4.87万套,而去年1月至今,济南月均住宅销量高达7000套以上,库存住宅平均每月能减少500套以上,济南目前的住宅库存量理论上仅需半年多的时间便可全部消化完。

  受益于信贷、税收等利好政策,济南2015年二手住宅网签41318套,比去年增加10882套。高成交量也带动了价格的稳步上涨, 二手房(住宅)挂牌均价达10695元/平米,除了7月份环比下跌外,其他月份均环比上涨。其中,历下区13222元/平米的挂牌均价位居首位。

  刚刚进入2016年,济南新建住宅市场已经开始了涨价的势头,2015年12月28日到2016年1月3日之间的一周时间里,济南新建住宅成交均价再次超过9000元/平米。全面二孩政策放开、房贷利率降低等利好,在2016年继续刺激购房需求的释放。

  青岛房价连降三个月后,2015年12月突然出现了微涨的态势。业内人士分析,随着市南区土地数量的逐年减少,现有房源价格上涨已经无可避免。且市北区、李沧区的一些房源,也借着地铁开通涨价。但同时,张斌也分析,部分规划新区短期供过于求仍难改变,量增同时价格上涨缺乏足够支撑。某些竞争激烈的区域,在2016年难免继续价格战。

  机构预计,2016年中国一线城市的房价将会继续上涨,涨幅或将在5%以上。而作为二线城市的济南房价会何去何从?目前来看,继续保持平稳上涨已经是板上钉钉的事。

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编辑:闫晓辉