买房须知:七种情况下签了合同也能退房!

2017-02-15 10:24    作者:   来源:知房网  

据报道,2016年,北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费,北京市一年的房产中介费用高达367.74亿元!

  在北京,占据生活成本最多的就是房子。日前,有媒体曝出二手房交易过程,中介费虚高的严重乱象。据报道,2016年,北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费,北京市一年的房产中介费用高达367.74亿元!

 

  在一线城市买房,凑够首付已然不容易了,中介费用还如此奇高,这令一众网友不能接受!

  那么二手房交易中介费是怎么算?房屋中介费收费标准是什么?今天小知为大家详细讲解有关二手房交易的中介费问题。

  一、中介费用收取规定

  根据北京市《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》规定:住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

  《通知》中也注明了收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。即:二手房中介费为成交总额的2%,少数特别复杂的可上浮至2.2%。

  二、实际交易中中介费是怎么收取的?

  就北京而言,过去独家房源上限是2.2%,非独家的大概在1.8%到2%左右,其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整,只要明码标价,收费基本集中在2%到2.7%之间。

  这2.7%包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。有些小中介公司实在收不上来就只能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。

 

  而且实际操作过程中,一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费。因为什么是复杂交易,没有明确规定!

  三、这个收费标准算高吗?

  有专家表示,从绝对值比例来看,对比其他发达国家或一些东南亚国家,中国的比例其实不算高。美国在5%到6%,东南亚一些国家在3%到5%之间。(摘自央广网)

  此处省略一万字,不作评论。

 

  四、房子没买成交的中介费能不能退?

  关于中介费能不能退的问题,分以下三种情况:

  一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费。

  二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。

  三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司无权收取中介费。

刘业辉

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