投资需谨慎,济南CBD周边公寓大对比

2017-06-06 10:48    作者:夏莹莹   来源:大众网  

今天我们就来对比分析一下拉菲微公馆、山钢新天地和海信贤文世家的公寓。

  限购加码之后济南房地产市场趋于平稳,成交量显著下降。不过,限购并未对公寓、商铺等商业地产采取措施,相比之下,公寓市场显得火热起来,济南CBD片区公寓升温更是迅速,但投资不能盲目,今天我们就来对比分析一下拉菲微公馆、山钢新天地和海信贤文世家的公寓。

  我们都知道买住宅要看地段、看交通、看学区,买公寓我们也有要优先考虑的因素,我们将从品牌、地段、自身配套、户型、价格以及周边环境等角度来分析一下这三处公寓项目。

  CBD公寓--济南公寓价值标杆,地段交通无可挑剔

  三处项目都位于济南CBD周边。拉菲微公馆位于历下历下转山西路1-17号,海信贤文世家和山钢新天地位于高新区工业南路与奥体中路交汇处,分列奥体中路东西两侧。项目附近均有地铁通过且临近地铁站,地段无可挑剔,作为未来济南发展的商业副中心,借势CBD的飞速发展地段价值再次提升。相比较而言,拉菲微公馆位于经十路以南,项目东侧紧邻龙奥大厦和奥体,北侧有新修建的转山公园,环境更加安静舒适。而贤文世家和山钢新天地位于工业南路更靠近居民区,周围有较多人口,有成熟的商业街区-丁豪广场、银座广场,环境会嘈杂一些。

  海信贤文世家和山钢新天地投资回报率更高

  买公寓有非常多的好处,宜商宜住宜投资。对于投资者而言,买公寓就要多多考虑投资的回报率是多少。拉菲微公馆预计售价18000元/㎡,贤文世家和山钢新天地售价则在13000元左右。相比较而言,海信和山钢的公寓总价低,首付低,贷款少,并且地处工业南路上的贤文世家和新天地周边人口和普通就业人群更多,未来租住市场更大,投资回报率也会高一些。

  贤文世家和拉菲公馆户型更方正,山钢新天地户型较狭长

  拉菲公馆主力户型有35㎡和64㎡两种,山钢新天地主力户型有41㎡和47㎡,海信贤文世家有40㎡和58㎡,以下是户型图:

  拉菲微公馆35㎡

拉菲微公馆

  拉菲微公馆64㎡

  山钢新天地41㎡

山钢新天地

  山钢新天地47㎡

海信贤文世家

  海信贤文世家40㎡

海信贤文世家

  海信贤文世家58㎡

  从三个项目户型图可以看到,三个项目户型设计面积差不多,40-50㎡左右比较适中。山钢新天地的户型设计开间较小,进深很长,未来会有采光不足的缺点。贤文世家和拉菲公馆的狭长户型设计有较大的阳台,一定程度上弥补了采光弱的缺点,并且还有开间比较大的大户型可以选择。

  不过,从规划图里可以看到,拉菲公馆的公寓大部分朝向东西方向,海信贤文世家的公寓也多数集中在南面和西面,东面的部分公寓未来低矮楼层将会被东边写字楼遮光。所以选择这两个项目的公寓还是要多加考虑,有条件尽量选择向阳面。

海信贤文世家平面规划

  海信贤文世家平面规划

海信贤文世家平面规划

  拉菲公馆规划

  三处公寓公摊低,山钢新天地商业配套更成熟

  小编从现场置业顾问处了解到,拉菲微公馆每层17户配备3部电梯,公摊27%,容积率为3.7。海信贤文世家每层27户配备5部电梯,公摊27%,容积率为2.8。山钢新天地每层26户配备6部电梯,容积率2.3,公摊28.8%。就商业地产公寓来讲,这三个项目公摊都不大,相比较而言,山钢新天地每层电梯配备多一些,公摊也稍微大,可以看个人偏好来选择。

  另外,山钢新天地的地理位置相比海信贤文世家更靠近银座广场和高新万达广场,相比较拉菲公馆而言也拥有已经建成的、更成熟的商街配套,未来潜力可见一斑。

  整体来讲,相比奥体旁的拉菲公馆来说,低总价的海信贤文世家和山钢新天地更值得投资者用来投资,选择面积段稍微小一些的户型,未来租住率也更高。目前,山钢新天地公寓正在销售,海信贤文世家和拉菲微公馆的公寓正在认筹阶段,想要投资公寓的可以考虑。

闫晓辉

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