新政限购之下,公寓成为投资新宠

2017-12-07 16:19 作者:夏莹莹 来源:大众网

   

 

公寓市场 公寓投资 住宅市场

 

  新政影响之下,商品住宅飙升的势头被强行压制,不少想要购房可是没有“房票”的人,将目光转向了公寓市场。相较于住宅市场的稳步阔进,商业公寓发力更为迅捷,成为房地产市场新生力量。日销百套,不再是传奇!住宅市场缩水,相对低调的公寓产品走入大众视线。

  住宅市场供应吃紧,住宅相对稀缺

  首先,必定是住宅供不应求的现状,济南市场土地的供应短缺,以及近两年去库存的政策影响,整个济南市场呈现出一种住宅供不应求的现状。但就西客站而言,今天下半年开了两个项目,在开盘清盘之后便再也没有项目入市,人们对住宅的需求得不到解决,购房者就会将目光转向公寓市场。

  房价上涨迅猛,公寓价格较低

  其次,住宅的供不应求造就了济南住宅市场价格不断上涨,东部某楼盘成交价在短短一年内上涨了6000元,这种绝对的增长速度,让很多购房者望尘莫及。另一方面,供房市场紧缩带动了供需不均,在一定程度上,公寓成为了住宅的替代品和过渡品。并且,单就价格方面,公寓的价格也很有优势。例如东部某楼盘房价已经达到了20000+,但是公寓均价仅在13000元/㎡左右。

  公寓投资属性及地位重新确立

  自从房地产市场化以来,公寓从来就不是被调控的对象。公寓受政策变动直接冲击比较小。今年以来,国家住改商、户籍改革等公寓利好政策频出,国家大力推崇租售同权,这都将有利于公寓价值的提升,有专家预测,济南将迎来租房时代。

  买公寓主要考虑性价比,首付低贷款低的公寓更加适合投资入手。 绿地欢乐颂,位于济南市西客站片区,刘长山路和腊山河西路交叉路口。项目规划4栋公寓,目前一期3号楼已经清盘,售价7500-8000元/㎡,11月30日加推2号楼,3-8层精装公寓,面积39-88㎡,售价8300-8800元/㎡。

  真正双地铁物业,对话未来资产新时代

  绿地·欢乐颂,楼下即达R2线(在建)任家庄站,毗邻R1线(在建)王府庄站,真正的双地铁物业,成就对话未来的窗口。建面约38-90㎡精装公寓,抢滩投资机“寓”赢取资产未来。现一期火爆售罄,二期火热加推,热销品质,秒速递减。

  38㎡一室一厅户型:首付14万起

  

 

 

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  55㎡一室一厅户型:首付20万起

  

 

 

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编辑:闫晓辉

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