楼市下半场:唐冶雪山片区在售楼盘有哪些?

2018-07-02 15:32 作者:孙雪飞 来源:大众网

  2018年已经过半,在这场激战正酣的年中大考,有楼盘遮遮掩掩开始降价,有项目大推特惠房源搞促销,更有“一成首付”“抵账房”等招数层出不穷,地产商们都铆足了劲儿朝着2018年的“小目标”不断冲刺。

  当然,对于刚需购房者们来说,无论是哪种形式的优惠促销,只要是合法合规,肯定都是好事。今天小编特别为大家盘点济南东部“刚需集中区”唐冶雪山片区,看看有哪些楼盘在售。还是那句话,房子是用来住的不是用来炒的,刚需购房者们一定看准性价比高的楼盘,尽早出手准没错。

 

  玖唐府

  价格:17000元/㎡-18000元/㎡

  地址:历城区唐冶新区龙凤山路以东,唐冶西路以西,贞观街南侧

  玖唐府售楼处和样板间已经开放,首次开盘户型是125㎡、140㎡的精装修小高层,项目规划29栋楼,属于15%超低建筑密度的高端社区。作为唐冶首个入市的高价地项目,有分析认为玖唐府赶在上半年开盘,有部分原因是为了避开下半年万科、龙湖等高价地项目的集中入市。

  玖唐府的开发商阵容可谓豪华,中骏、龙湖、金地、万科四大品牌房企联手,在价格方面除土地成本较高外,也有一部分品牌溢价。目前17000元/㎡-18000元/㎡的售价在整个片区属于较高价格。

 

  中新锦绣天地

  价格:均价15800元/㎡

  地址:历城区世纪大道与凤鸣路交汇处东行500米路北(山东体育学院北门正对面)

  中新锦绣天地体量较大,目前主推6层、11层精装修洋房产品。值得一提的是,由于该项目拿地较早,目前处于政府限价阶段,所以洋房15800元/㎡的价格,基本比同片区高层住宅的价格还要低,而洋房公摊小、实住面积大的优势,也让这个售价显得格外优惠。

  特别是总高6层的洋房,属于区域内绝版产品,且精装修、配有电梯,主力户型建筑面积在137-165㎡,单价在16900元/㎡以内,比较适合刚需改善型购房者,可以说性价比很高了。

 

  龙湖春江郦城

  价格:均价16000元/㎡-17000元/㎡

  地址:经十路与韩仓河西路交界口路北

  春江郦城是近期曝光率较高的楼盘,特别是“首付一成”的噱头吸引了不少刚需购房者的目光。小编通过多方询问了解到,春江郦城首付一成,应该与年中冲刺任务有关,特惠时间仅有两天,购房者需在缴纳一成首付后,一个月的时间补齐剩余两成。而且首付一成也不是完全免费的,按照置业顾问的说法,需要每天收取万分之七的利息。

  龙湖产品设计及园林景观在行业内都比较有优势,春江郦城95㎡能做成三室也是很适合刚需了,不过对于纯刚需来说,所谓“首付一成”应该并没有实质性的帮助,毕竟很少有刚需能够在一个月的时间里凑够几十万的首付款。

  春江郦城在售的是总34层的高层产品,相对片区内的小高层、洋房产品公摊较高,在28%左右。学区应该是区域内较好的,已经签约山师二附中。

 

  万达城

  价格:价格待定

  地址:经十东路与凤鸣路交汇处路南侧

  万达城以万达闻名,目前实际是融创操盘,这也是济南人众所周知的了。项目一期主推14500元/㎡左右的毛坯房源,二期则加入了精装修,预计售价在18000元/㎡左右,或在8月初正式开盘。

  万达城的二期地块距离旅游路有一段距离,目测位置相对较好。当然,万达城最大的优势还是其配套资源,星级酒店、主题乐园、万达茂、冰篮球馆一应俱全。

 

  万科龙湖城市之光

  价格:17000元/㎡

  地址:历城飞跃大道与凤鸣路交汇处东行700米

  项目由品牌房企万科操盘,龙湖负责景观打造,预计呈现效果会集两家之所长。目前在售125㎡三室和140㎡四室房源,价格17000元/㎡左右,在售的是总18层的小高层产品。

  户型设计方面,城市之光140㎡四室朝阳的户型还是让人印象深刻,把阳台、三个卧室都设计在阳面,而阴面则是书房、厨房和卫生间,充分考虑到了业主们的居住需求。

  总体来说,唐冶雪山片区在售房源比较充足,建议刚需购房者们在高价地项目入市之前,最好能多做比较,尽早考虑,避免下半年高端项目扎堆唐冶后,区域内房价可能会被抬高。同时,买房毕竟是件大事,建议大家货比三家,综合考虑自己的实际购房需求,选择性价比较高的项目入手。

编辑:孙雪飞

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