“五证”不全的房子千万不要买!后果很严重

2018-07-30 16:59 作者:闫晓辉 来源:中国房地产网

  购买“五证”不全的房子风险都有哪些?首要来看“五证”到底是啥?

  《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、 《 商品房 预售 许可证》 ,共称为“五证”,缺一不可。

  其实购房时只需看一下《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这“两证”即可。因为开发商未获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未获得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《商品房预售许可证》的。

  所以,开发商获得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的同意,就具有了将开发的商品房进入市场生意的资格。

  别买五证不全的房子,后果很严重!

  1、骗得定(订)金

  不法开发商为了套取购房者金钱,土地都还没搞定,先把售楼处建立起来,沙盘一摆,广告一出,看上去好像实力强盛富丽堂皇,忽悠购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一但拿到钱,开发商就卷款跑路。

  2、房子质量没确保

  开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子质量很难有确保。

  3、配套设备是个景

  不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘可以上名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等等,其实是个未知数。

  4、一房多卖

  开发商爱用非正式合同假充正式合同,常常构成“一房二卖”,使购房者长期拿不到房产证等。

  5、辛苦买房一场空

  在没有获得预售证就购买期房风险是非常大的,假如开发商半途改规划或烂尾,那前者还好可以交还订金,但辛苦一场看房选房的辛苦也就白费了,还要面临再购买其他项目却现已涨价的房子!假如项目烂尾,那购房者的权益就会受到更大的危害!

  特别要提示的是:购房者在买房时一定要查看“五证”是否齐全。签合同前,要看清楚所预购的房子是不是在预售规划之内,以确保将来顺利的处理产权证。

编辑:闫晓辉

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