玖唐府、翡翠山语、劝学里该怎么选?攻略看这里

2019-06-27 15:19 作者: 来源:大众网

  说到万科在济南东部的楼盘,玖唐府、翡翠山语、劝学里肯定是不能不提。6月即将接近尾声,这三个项目究竟有何优劣?刚需型和改善型客户应该这样选择?哪个项目性价比较高?今天的《置业指南》就带大家一起来比较一番,希望能够对正在买房的你有所帮助!

 

  玖唐府:四大房企合力打造 更受改善型客户青睐

  玖唐府位于历城区唐冶新区龙凤山路以东,唐冶西路以西,贞观街南侧,属于三个项目中位置最靠近主城区的项目。虽然置业顾问表示这里由万科开发万科服务,但需要提醒广大购房者的是,玖唐府的开发商虽然是济南万科众享置业有限公司,但实际是由中骏、万科、龙湖、金地四大房企合作开发,其中万科持股约20%左右。

  销售方面,目前玖唐府在售高层25#、26#楼、小高层8#、12#、13#楼,建面117㎡、130㎡、150㎡、160㎡户型房源,小高层均价17000-18000元/㎡,高层均价15600元/㎡。

  以总高18层小高层128㎡产品为例,套内约100㎡左右,电梯入户是一大亮点,实际使用面积和私密性较好,且售楼处目前有加一万元送车位的活动,实际一套的价格在230万左右。这样的产品比较适合改善型且“不差钱”的购房者。

 

  翡翠山语:高性价比优势 一期产品价格更低

  而对于翡翠山语来说,整体性价比较高可能是其较大的优势。翡翠山语位于唐冶片区兴元街与围子山路交汇处,历城二中对面,相比玖唐府位置更加往东。

  该项目主打品质改善,叠拼别墅+小高层的设计,整体密度较低。由于公摊面积不同,翡翠山语相比玖唐府的得房率更高,建筑面积120的房源,套内就能达到100㎡,对于购房者来说能够节省不少“真金白银”。

  销售方面,翡翠山语预计7月将加推8#19#20#楼,建面105㎡户型房源。目前,项目一期的50#楼还有少量房源,建筑面积120-130㎡,均价在15000-16000元/㎡。

  小编在具体探盘过程中感受到,翡翠山语的一期相比二期有较大的价格优势:一方面,二期选择装修时需要的费用更高,同一档次价格差额在2万元左右;另一方面,由于一期优惠力度较大,在售房源仍可获赠整体空调,市场价值大约3万元左右。而在具体购房时,一期和二期的楼座位置、观景效果、交房时间等均有不同,建议购房者综合比较,合理选择。

 

  劝学里:靠近唐冶的孙村项目 更适合刚需客户

  劝学里项目可以说是三大项目中价格最低的,目前毛坯售价12000元以内,精装小高层售价14500元起。但严格意义上来说,劝学里并不属于唐冶片区,而是位于高新东区飞跃大道与春秀路交汇处西北角,也就是属于孙村片区,所以售价相对于孙村片区的其他楼盘来说并不算低。

  在项目定位方面,劝学里相对于玖唐府和翡翠山语,更像是刚需楼盘,从置业顾问接待、案场布置、产品设计等多个方面都能感受到,这里面向的更多是高新东区企业员工及周边刚需购房者。

  学校配套应该是劝学里在三个项目中的最大优势,目前玖唐府和翡翠山语均没有确定具体学校,项目配套有公立幼儿园和学校,而劝学里则已经签约山师附小(流海校区)。为了保障消息的准确性,小编特别咨询了高新区教育局,并得到了官方的肯定回复,所以“山师附小品牌教育”也是劝学里近期热力宣传的价值点之一。

  通过对玖唐府、翡翠山语、劝学里三大项目的比较,小编认为玖唐府售价较高,产品定位也比较高端,适合改善型购房者;翡翠山语同样适合改善型购房者,且性价比更高;而劝学里则比较适合刚需型客户。希望想要在济南东部置业的朋友,能够在查看攻略之余,亲自去售楼处进行对比与感受,早日选到合适的项目。

编辑:孙雪飞

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