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购房宝典:2011年买房11看

2011-01-05 21:02    作者:雍正   来源:未知  

   2011年买房,向左看,还是向右看?

  最近接到很多朋友和媒体电话,要求就2011年买房那点事提点建设性意见。楼市水太深,加上我等屁民一个,对于中央高深莫测的的调控捉摸不透,妄自猜测或乱下结论,只能现自己浅薄。买不买房,还得看以下11个方面,最后决定,在自己。

 

  一看:国家政策

       行政大过天在楼市同样适用,降不降房价,对政府而言,只是一句话的问题。关键在于,降与不降,哪样更符合政府利益,更适合大局。在中国做生意,要看中国政策,买房也一样。什么房产税、限购,绝对不是锦上添花雪中送炭,而是落井下石在你的伤口上撒把盐。

 

  二看:货币环境

  货币环境的宽紧,直观体现于货币流动性的多少。现在的准备金率已创新高,货币政策已成骑虎难下之势:继续从紧,有中国特色的GDP就堪忧;如放宽,现高居不下的CPI通胀添新痛。要发展还是要民生,对2011年春天是考验。体现在楼市上,从宽,房价上涨可能性大;从紧,则维稳。

  三看:通胀系数

  4.4到5.1,还在高喊通货预期的人都扯淡!稳定物价已经压倒稳定房价,成为新的调控核心。但问题是,中国传统的春节以及明年5月前的青黄不接,物价是否喊降就能降?

  如果CPI继续上扬,傻子都知道房价还都会涨。

  四看:地方执行

  别相信哥,哥只是个传说。中央严地方松,已经是不是秘密的秘密。地方官员的乌纱帽,注定了地方新政都是为地方或为自己服务的,其惯常的是打着紧密团结中央的大旗,喊着保障民生的口号,却想着是自己的小九九,干着自己的勾当。

  当然,如果地方执行从严,则应当别论。买房者自己研判。

  五看:房价涨幅

  “被”在今年很流行,同样也没能遗忘在支柱产业之一的地产行业。新政出台后,很多地方的房价被降价,这是为什么呢?

  所以,买房人要仔细甄别是真降价,还是被降价?行情的涨、降一定决定购买行为。只是如果明年的房价还真在涨,就别买了,卖吧!房价还在涨,就意味着降期不远了。

  六看:房价泡沫

  尽管很多人包括很多经济学家都在高呼房价没有泡沫,那么这些人都是在为既得利益集团服务的。飞机座位后面的靠背上的杂志,你翻翻有多少是海南的楼盘?

  房价收入比与房价租金比尽管100%准确诠释当地房价是否已经偏高,但海南全省、温州等地的房子就别再投资了。到时候资产严重缩水,就别怪别人了。

  七看:购买需求

  结婚不买房,等于耍流氓。这句话太给力了。不知道很多要结婚的女性朋友能不能引起共鸣。

  我还是以前的观点:如果是刚性需求,就别看外部环境了,看准了就一定出手。别在傻傻的指望,房价涨了这么久,应该降降了。你学过概率应该知道,就算前面连出了100把小,下一把出大的概率仍然只有50%。涨与降同理。但如果是投机投资,或是改善型住房,甚至是资金避险,都得综合起来考虑了。

  八看:资金情况

  5年10年以后看,房价肯定比现在要贵的多。但问题在于,你能否扛这么多年,而任凭楼市折腾?中国人喜欢短线投资,如果各种新税之如房产税出台后,你的资金流能否顶着住?可别像迪拜那样,房价涨的偷着乐,资金被套牢,就哭着想跳楼。买房之前,先掂量下自己银子的多少?你要清醒的知道,迪拜的昨天就是中国某些城市的明天。

  九看:利好消息

  现在的利好消息很多,房价上行压力和支撑也相对厚实。比如说现在到处在修地铁、到处在修高铁,到处在规划新的经济特区,这些周边楼盘的房价不水涨船高才怪。

  关键是,你对城市规划提前知道多少?

  十看:优惠政策

  前段时间南京的两个楼盘略施小恩,让购房者彻夜排队,当天日光。实际上,优惠政策都是羊毛出在羊身上。

  元旦与春节,各大开发商基本上都会搞一些促销的,优惠力度的大小,也是买房的重要参考。你如果觉得满意,就买吧。记住:这个世界上没有后悔药的。

  十一看:楼盘地段

  好地段的房子都永远不愁出手。

  滥竽充数了十一看,只是为明年买房人做参考,一定是要全面参考。买与不买,你自己说了算。

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