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济南房地产市场7月舆情 价格涨幅收窄

2016-08-15 15:34 作者: 来源:大众网

  7月份济南市商品房住宅市场逐渐回归平稳,虽然与去年同期相比仍处高位,但开发商推盘节奏明显放缓,成交走势整体趋稳,呈现量跌价稳的市场格局。

  政策经济环境:

  宏观层面无重大房地产政策出台,经济运行相对平稳。济南市“唯一土地熟化人”模式将取消,采用新模式公开拍卖土地。

  济南市场:

  土地方面,7月份济南市共成交22宗土地,成交面积约54.56万㎡,环比下降21%;本月供应34宗土地,供应面积约208.16万㎡,环比上涨217%。

  7月份济南市商品房住宅市场逐渐回归平稳,虽然与去年同期相比仍处高位,但开发商推盘节奏明显放缓,成交走势整体趋稳,呈现量跌价稳的市场格局。

  本月总供应量为607.32万㎡,新增供应量为94.05万㎡,成交量为144.69万㎡;本月商品住宅成交均价为9079元/㎡,环比上涨1.16%。

  青岛市场:

  青岛土地市场7月新增供应133.26万㎡,成交176.80万㎡,土地市场需求热度有所下降。青岛市内各区及各县级市住宅市场本月新增供应量60.33万㎡,市场存量为1580.18万㎡,去化周期在14个月左右。其中,胶南、胶州、即墨等市市场存量占总存量比重较高,县级市场库存压力较大。商办物业方面,商业、写字楼、公寓本月新增供应分别为:5.05万㎡、4.27万㎡、4.22万㎡。

  烟台市场:

  烟台土地市场7月新增供应33.04万㎡,成交79.54万㎡,土地需求显著下降。烟台市内各区住宅市场本月新增供应9.16万㎡,市场存量为913.11万㎡,去化周期在27个月左右。商办物业方面,商业、写字楼市场分别新增供应6.60万㎡、14.04万㎡。公寓市场本月无新增供应,市场仍以去库存为主。

  临沂市场:

  临沂土地市场7月新增供应30.5万㎡,成交9.6万㎡。商品住宅市场新增供应量为62.33万㎡,成交量为49.19万㎡。

  (以上信息由合富辉煌山东公司提供)

  舆情监测:

  <凯旋公馆房子空置收全额物业费?

  <楼市又现观望潮? 唐冶房价太疯狂购房者不买账

  <济南二手房价真疯狂:半年每平米涨近千元

  <正大城市花园开发商报复?补办拖了6年的房产证 维权业主被拒

  <东方天澍花园电梯停运多日 居民苦不堪言

  <高速花园小区居民楼20米外全福河河堤坍塌数十米

  凯旋公馆房子空置收全额物业费?

  7.8 济南日报

  “房子闲着,没有什么要麻烦物业的,为什么要收全额物业费?”市民王女士反映,莱钢凯旋公馆小区物业收取空置房全额物业费,且不退剩余金额。对此,济南市物价局工作人员表示,房子空置半年以上应按照70%收取物业费用。

  楼市又现观望潮? 唐冶房价太疯狂购房者不买账

  7.15 齐鲁晚报

  6月29日,济南唐冶片区8宗土地成交,其中围子山组团楼面地价破7000元。这一消息给正在销售的唐冶片区带来了诸多连锁反应,当天“唐冶房价迈入万元时代”、“唐冶的房你高攀不起”等广告语刷爆朋友圈,更是有项目接到公司通知即刻“封盘”。唐冶各楼盘房价均有不同程度上涨,但是多数楼盘售楼处门可罗雀。在新推房源定价方面,各房企也出现了相互试探心理,预售价格相差不过百元。

  济南二手房价真疯狂:半年每平米涨近千元

  7.15 齐鲁晚报

  济南二手房市场上半年火爆收官。上半年二手房网签量过了3万套,成交达到了去年全年总量的7成多。价格随着成交量的稳步增加,也连续上涨,6月份的挂牌均价比1月份涨了942元,济南二手房挂牌均价已处历史高点,特别是历下区单价2万/平的房源明显增加。

  正大城市花园开发商报复?补办拖了6年的房产证 维权业主被拒

  7.20 齐鲁晚报

  7月20日,济南市历下区浆水泉路正大城市花园小区居民接到通知,可以补办房产证了。不少居民拿着材料来到物业办公室后,却被告知因为自己曾经和开发商因房产证问题打过官司,所以暂时不能办理,具体时间和原因不清楚。对此,被拒业主认为,房地产商这种区别待遇是为了报复跟开发商打过官司的人。

  东方天澍花园电梯停运多日 居民苦不堪言

  7.28 舜网

  近期,家住洪山路东方天澍花园小区的宋先生反映,从7月22日开始,单元楼的电梯就停运了,给居民的生活造成了极大不便。该小区物业表示,目前正在和电梯公司联系,但是对方一直没有来维修。

  高速花园小区居民楼20米外全福河河堤坍塌数十米

  7.31 舜网

  7月20日前后,济南接连大雨,全福河上游一处河堤坍塌。坍塌河堤位于高速花园小区,小区内路面已出现裂缝。据了解,在土地出让时,坍塌河段划给了高速花园小区开发,河堤由小区开发商修建。由于开发商比较了解塌陷的地下基础,目前正由其修复。

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编辑:闫晓辉