每周楼市测评:天泰山大e号与绿城蘭悦投资对比

2017-06-09 15:05    作者:   来源:大众网  

  项目位置对比:核心区两个公寓产品均坐享成熟配套

  最近限购政策接连出台,让很多购房者望房兴叹,而公寓产品因为不限购不限贷一下子备受关注,公寓产品面积小总价低首付低投资门槛更低,实际情况是不是这样呢?记者替大家去看看位于山大路的天泰·山大e号和文化东路的绿城·蘭悦。

  项目位置对比:核心区两个公寓产品均坐享成熟配套

  天泰·山大e号项目位于历下区山大路与和平路口南两百米路西,绿城·蘭悦在文化东路与燕子山路口西南角。

  从位置来看都还不错,两个项目位置都处于历下区传统核心地段,周边交通便利配套齐全,属于很成熟的地段。

  项目价格对比:绿城·蘭悦价格低更胜一筹

  据两个项目置业顾问介绍,天泰·山大e号均价20000-21000元/㎡,绿城·蘭悦均价13000-15000元/㎡,两个项目的价格相差巨大,从投资回报率来看无疑是绿城·蘭悦更胜一筹。

  项目户型对比:天泰·山大e号适宜创业人群,用途较为宽泛

  天泰·山大e号3.8米层高居住户型(建筑面积约42㎡)

  客厅挑空设计,空间利用不错,更适合年轻人居住。居住空间部分比较压抑。

4.5米层高办公LOFT户型(建筑面积约39-70㎡)

  办公LOFT户型中规中矩,适合创业人群。如果用来居住空间也很充裕。

  天泰·山大e号的居住户型所在的A座是4梯20户,共26层692户。办公LOFT户型所在的B座是3梯21户,共14层255户。两个楼座都是东西向,公摊约29%,东户紧邻山大路噪音应该不小,西户的西晒问题也很突出。

绿城·蘭悦

  绿城·蘭悦一室一厅一卫(建筑面积约40-43㎡)

  典型的公寓布局,功能齐全,户型方正。北向户型价格约13000元/㎡,投入较低。

绿城·蘭悦

  两室两厅一卫(建筑面积约52-69㎡)

  两室户型功能性更强,空间利用率高。据置业顾问介绍,这样的房子可以租到4000元/月,这里记者还是会打个大大的问号的,因为周边住宅众多,公寓的租金应该不会有这么高。

  测评结论:

  记者通过对两个项目的观察发现,天泰·山大e号最大的问题就是朝向,东西朝向的房子日照就是个问题。然后就是价格,天泰作为省内的老牌开发商,近些年也鲜有项目入市,山大e号项目也没有突出的亮点,这样的产品均价在20000-21000元/㎡感觉还是有些高了,毕竟距离不远的华强广场二手房的价格大约在15000元/㎡。

  再说一下绿城·蘭悦,这个项目价格不高位置也不错,问题就是绿城只是作为物业出现在这个项目中,并不是绿城品牌的产品,也许这就是价格相对比较低的原因吧。

  通过综合考虑来看,还是绿城·蘭悦的公寓更具有投资价值,投入总价更低,后期的绿城物业也更靠谱一些。

闫晓辉

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