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路劲·东城:17000元/㎡售价是否存在竞争优势?

2017-07-17 09:15    作者:岳霄远   来源:大众网  

路劲·东城这样的价格在此区位是否存在优势?

    随着盛夏的到来2017年已经过半,济南的楼市在许多项目陆续取得预售许可证后,渐渐告别了库存紧缺的现象。记者了解到位于全福立交桥附近的路劲·东城在8月份即将加推新的项目,价格约为17000元/㎡,但在6月初加推出的项目由于政府限价的原因仅为15000元/㎡,相隔两个月房价就将涨价2000元/㎡,路劲·东城这样的价格在此区位是否存在优势?

同区位三项目对比

    路劲·东城项目位于历城区北园大街与二坏东路交汇处,同区位的项目还有荣盛·时代国际,中海·御山首府这两个项目。据记者了解,荣盛·时代国际住宅项目都已售罄,只有公寓和商业项目在售,公寓均价为12000元/㎡且为精装交付。中海·御山首府在7月即将开盘,预计售价9600 — 10000元/㎡,交付标准为毛坯交付。从价格来看,路劲·东城的此次加推并没有优势。

    单从价格看,中海·御山首府是三个项目中最具竞争优势的,可需要注意一点的是,整个中海·御山首府在建设时存在14个村的回迁居民,在后期所有回迁居民将会安置在整个片区内,这就需要整个社区在后期管理方面要更加完善。还需要注意一点,在前期推出的中海·华山珑城项目紧邻济广高速,存在项目位置较偏、周边配套不完善、噪声等问题。而路劲·东城和荣盛时代国际的位置则较为优越,全福立交桥和北园大街作为两个项目的交通主干道在交通十分方便,可是噪声问题也依然存在。

周边配套:学校质量不错,配套商业待完善

路劲·东城沙盘图

    路劲·东城此次加推的项目为8号楼,处在整个二期的楼王位置,项目南侧没有遮挡,在采光率方面得到了保障。加推的8号楼共33层,采用两梯四户的建筑形式,公摊面积为23%,预计在2018年末交房。据了解,整个路劲·东城项目共三期,一期和二期为住宅,三期是商业和公寓。目前,一期已经交付并入住,回迁居民都在一期的项目中,一期和二期在后期物业管理上采用分开管理也使二期的业主在隐私性和居住舒适度方面得到了保障。由于现在储藏室和车位不允许捆绑销售,路劲·东城的储藏室和车位价格可以参照一期的价格,储藏室的价格约为4500元/㎡,车位大约12 - 15万元一个。

    由于路劲·东城处于二环之内,所以项目周边配套较为完善,历城南全福小学和济钢初中作为配套的教育资源更是吸引眼球。在交通方面4条BRT线路和26条公交线路为业主出行带来了极大地便利。据记者了解,在一路之隔的荣盛·时代国际已经与大润发签约,这对附近没有大型商业的路劲·东城可以说是一利好消息。

107㎡户型客厅
 
107㎡户型次卧
 
107㎡户型主卧

    在户型方面,此次加推的户型有107㎡、127㎡、140㎡三种三室两厅户型。除了107㎡的户型作为中间户南北不通透以外,其余的两个户型都是南北通透。以107㎡为例,整体户型方正,不存在空间浪费现象,可以满足三口之家基本的住房需求。

路劲地产在济项目分析

    路劲·东城和路劲·御景城作为路劲地产在济南开发的两个项目,都存在回迁居民和项目周围环境较为混杂这两个共同点。路劲·御景城位于槐荫区纬十二路与堤口路路口处,项目附近有八里桥蔬菜批发市场和堤口文化广场等配套,批发市场与项目的距离很近,日常噪声和居住安全性存在一定的问题。路劲·东城位于全福立交桥附近,虽然交通方面较为便利但是噪声现象明显,并且两个项目都有回迁居民的现象,这让人联想到这可能是路劲地产在济南拿地开发项目时的特点。

购房提示:

    此次路劲·东城由于加推新项目时间间隔较短,蓄客时间仅为40多天,对于心仪此项目的购房者来说是一个好消息,如果符合目前济南限购条件的购房者,应该说都可以选上心仪的房子。

    另外,记者了解到,目前济南银行对于房贷的优惠政策都已取消,首套房按银行基准利率执行,同时,在网签时速度会放慢,这对于购房者来说也算是一个好消息,因为只有网签通过银行才能批下贷款,在这之前只需交上首付,每月的按揭贷款暂时不用考虑,而对于开发商而言回款速度较慢,则不是一个好消息。

岳霄远

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