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济南房价涨幅缩影:绿地国际城的前世今生

2017-08-21 10:20    作者:夏莹莹   来源:大众网  

 自去年11月份济南土拍南北康片区楼面价突破12000元/平米创区域新高之后,南北康周边房价一发不可收拾,一路上涨,甚至价格翻番。

     自去年11月份济南土拍南北康片区楼面价突破12000元/平米创区域新高之后,南北康周边房价一发不可收拾,一路上涨,甚至价格翻番。目前,周边区域除中国MALL尾盘和刚刚开盘的绿地新里城,在售的楼盘还有位于二环南路附近文庄片区的绿地国际城。绿地国际城怎么样?今天就让小编带大家一探究竟。

  说到绿地国际城,有很多朋友可能还会想到东边的绿地城和南北康片区的绿地新里城。与这两个楼盘不同的是,绿地国际城开发公司为绿地泉控股集团,是原来的济南市房地产开发总公司于2009年9月通过改企转制,与上海绿地集团共同组建的股份制企业,算得上是济南老牌的本土地产商了。

  绿地国际城位置位于市中区新二环南路北侧,石房峪隧道西出口东行500米路北,属于市中区规划的六大片区之一--文庄片区。整个项目前期规划240亩,分多期开发,2016年10月31日文庄片区土拍,绿地泉集团二次拿下文庄153亩土地,开发面积达到了393亩。2015年10月一期开盘,绿地国际城目前已经开发到五期,2017年8月12日,五期2号楼、8号楼开盘,售价17999元/㎡。

  目前正在销售的户型为104㎡、113㎡、121㎡和140㎡,刚需和改善需求均可。整体来讲,户型方正,通风和采光性比较好,公摊23%左右,得房率也较高,以下是户型图:

 

 

 

  104㎡

 

 

 

  113㎡

 

 

 

  121㎡

 

 

 

  140㎡

  那么,对这个楼盘来说,18000元/㎡的均价,性价比如何呢?

  一、三面环山、设计精致

  记者从现场观察到,绿地国际城坐落的位置三面环山,处于一个被山区环绕的地方,风水学上讲,这是一种“聚宝盆”式的格局,环境优美,绿化率达到35%,整体居住环境较舒适。

  园区设计独特,仿照著名画作《鹊华秋色图》将园区划分为木槿居、芙蓉居、玉兰居、芍药居等。通过置业顾问现场向记者展示的3D电子建模可以看到园区内景观层峦跌至、小桥流水,小区门口设计为景观连廊,全部采用人车分离,确保住户的安全和居住舒适性。

 

 

 

 

 

  售楼处附近环境

  二、开发周期长,施工期影响居住

  据置业顾问介绍,文庄地块目前主要由绿地在开发,拿地393亩,开发周期要在6到10年。但是,记者也了解到,今年年底到明年年初一期业主就要交房,园区绿化才刚开始做,后期园林绿化及施工都将会对业主有影响,对于刚需和急需居住的改善住房客户而言也是一个不得不考虑和面对的问题。

  三、学区配建完成,家门口的九年一站式教育

  记者从现场了解到,目前项目已经签约胜利大街小学,定名为胜利大街小学绿地国际城校区,现场也可以看到小学已经在建。此外,记者还了解到,除了胜利大街小学以外,项目内还规划了3个幼儿园、2个小学、1个初中、1个高中,保证了业主的孩子在家门口便可享受从幼儿到高中的全龄教育。

  四、短期内片区无大型商业,配套完善周期长

  从规划来看,绿地国际城靠近山的一侧规划为住宅区域,靠近104省道的一侧规划为商业、医院等。但从置业顾问处了解,目前医院、商业等处于规划阶段,具体什么时候建,建成什么样子,什么时候开放等还都是未知数。根据以往经验,大型配套设施一般都要在开发建设完成后才会陆续建设,短期内业主无法享受到这些配套建设。

 

 

 

  目前,同属市中区的位于经十路以南的楼盘均价都在两万元以上,与绿地国际城一山之隔的中海国社价格也到了1.6万左右。买房是个因人而异的事情,如果对济南南部情有独钟,想要在那里买房置业,还是要多看、多比较,尽早定房,毕竟在济南整体房价上涨的大环境下,再加上“南控”的政策,南部山区房价持续走高的可能性是很大的。

  记者最后想感慨一句,绿地国际城房价从2015年的5688元/㎡涨到现在的18000元/㎡只用了不到两年的时间,那么从18000元/㎡涨到30000元/㎡又会需要多久呢?

闫晓辉

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