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绿地新里城:名校+配套,均价21000元值不值

2017-08-23 14:18    作者:   来源:大众网  

如果你有一定的资金,并看重南部山区的环境、教育资源、后续发展,那买这准没错。如果你是纯刚需,那还是看1.5万以下的盘吧!

学区划分一直是家长们最关心的问题。近日,一则《绿地新里城签约经五路小学》的新闻,占据了济南各大房产网站的头条。上月首开盘的绿地新里城,因其价格较高,学区未定,并不受购房者青睐。时隔一个月,该项目再次加推。仅仅多了一个名校光环,均价21就值了吗?记者抱着这一疑问进行了实地探盘。

售楼处

沙盘图

南北康片区的价格低洼楼盘

绿地去年在南北康拍下的7宗地块楼面价为9985/㎡。据业内人士透露,绿地新里城在开盘前预定价为23000/㎡,但受政府限价影响,开盘时均价降到21000/㎡。虽然这房价还是贵,但比周围的百步亭中国mall、鲁能领秀城的价格低。再加上绿地新里城算是济南南部最后一块地,土地具有稀缺性,因此这个价格也是合情合理。

表中数据来自于房天下

根据规划,南北康B13地块容积率最大为3.527-30层高层,户型面积为75㎡、90㎡、110㎡、125㎡、140㎡,两梯四户,车位配比1:12019年年底交房。从容积率和户型上来看为刚需盘。楼盘定位上并不占优势。

配套待建,已签名校

绿地新里城东邻英雄山路(103省道)、南至市政规划路,西到双山顶,北依分水岭路,周边有兴隆家园、南康新居、百步亭中国mall等小区。项目后期会配套商业体,领秀城贵和约距项目2公里。等周边新项目都建成,配套可实现共享。

在去年底,济南市轨道交通M2线发布招标公告。根据M2线路图,绿地新里城在地铁沿线,从小区内步行约5分钟,算地铁盘或准地铁盘;今年4月份顺河高架桥南沿一期通车,英雄山立交实现360度互通,环城快速路年底将成环,这些都会为南北康片区带来利好。

绿地新里城在810日成交签约经五路小学。众所周知,经五路小学是济南市的老牌名校,教育质量有口皆碑。据置业顾问介绍,经五路小学预计在20194月交付给市中区教育局,2020年开始招生。而目前在售的2号楼及4号楼将在2019年底交房。

济南城市重心东移,现在买绿地新里城还值吗?

济南城市发展战略践行十字方针——“东拓、西进、南控、北跨、中疏。目前济南东拓发展明显,人口、经济都在东移。就算届时快速路建好,绿地新里城离CBD、市政中心也有一二十公里。

2015年,南北康片区规划建设百万平方米的商业综合体,打造六城三中心,将打造成集运动体验城、儿童科普娱乐城、文化演艺城、婚博城、美食城、时尚购物城等六个生态休闲体验城于一体的时尚之都,集央企中心、外企中心、创业中心等三个经济总部中心的城市综合体,是济南重大建设项目之一。虽然规划的高大上,但是现在大多仍未动工,什么时候能建设好还是未知数。

总之,如果你有一定的资金,并看重南部山区的环境、教育资源、后续发展,那买这准没错。如果你是纯刚需,那还是看1.5万以下的盘吧!

户型图:

 
 

闫晓辉

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