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保利中心华府:繁华易得,宁静难守

2017-09-04 10:10    作者:   来源:大众网  

就整体性价比来说,保利中心华府的优点在于交通便利,靠近市中心,不需过渡即可享受成熟商业配套,且学区已定,交房即可上学。缺点在于环境嘈杂,离火车道近,小区整体居住舒适度一般

       说到济南西市场附近,济南人都清楚这里是济南传统的商业区,大到华联商场,小到小商小贩,每天熙熙攘攘络绎不绝,购物是非常方便的。但是说到在这里居住,环境又是否适合呢?今天,记者就带大家来看看西市场对面的住宅楼盘--保利中心华府。

  保利中心华府位置位于槐荫区经一路与纬九路交汇处北临,济南西市场对面。项目东起纬十二路,自2014年开始开发建设,目前一期已经交房,二期将于今年年底交房,目前即将开售的是唯一仅剩的2号楼,总户数248户,预计9月份开盘,1单元对外销售,2单元整体团购出售。

 

  2号楼规划户型有两种,分别为97平米和128平米,均为三室。97平米为中间户,南北通风较差,主次卧功能不明确,客厅开间较小,得房率78%,套内面积约为76㎡。128平米为边户,阔绰三居,南北通透,缺点是只有一个卫生间。以下是户型图:

 

  97㎡小三室户型

 

  128平米三室两厅一卫

  据置业顾问介绍:目前具体价格未定,预计在20000-24000元/㎡之间,计划为精装修交付。这个价格对于槐荫区来讲并不低,那么性价比如何呢?

签约山东师范大学,学区优良

  置业顾问查询资料了解到,去年保利中心华府一期交房前夕曾爆发过大规模的业主维权,原因是说好的学区和学校没有如期兑现。经过一年时间,保利中心华府已经成功签约山东师范大学附小和附中,一期招生2017年9月1日开学,成为名副其实的学区房。

周边商业成熟,购物便利

  记者住在槐荫区,感受最深的不便在于槐荫区大型商业娱乐场所比较少,比较大的商业便是和谐广场。保利中心华府距离和谐广场仅1.9公里,步行即可到达,并且西市场附近为济南的老商业区,还有华联超市等商场,都已十分成熟,购物便利。

人流量大,环境嘈杂

  想要繁华,就要忍受嘈杂,伴随着商业繁华所产生的问题即为:环境脏乱差。经过西市场时不难发现,西市场商区不同于泉城路恒隆、贵和等地,它有着老城区同样的毛病:商贩居多,路面脏乱,车流量大。

  并且,保利中心华府北面紧挨火车道,不论是白天还是夜间,都将产生一定的噪音污染。除了周围环境本身存在的问题,保利中心自身容积率达到了3.8,与其他楼盘相比偏高,住宅容积率越高,表明居住舒适性越低。

  就整体性价比来说,保利中心华府的优点在于交通便利,靠近市中心,不需过渡即可享受成熟商业配套,且学区已定,交房即可上学。缺点在于环境嘈杂,离火车道近,小区整体居住舒适度一般。想要买房的客户可以综合考虑自身需求,20000-24000元/平米的价格可选择性也较多。

闫晓辉

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