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金科澜山公馆:交通便利的回迁楼盘值得购买吗

2017-09-06 09:55    作者:   来源:大众网  

金科澜山公馆就位于天桥区棚改项目处,作为一个回迁居民巨大的社区在周边配套等性价比方面如何呢?

   近日,济南2018年棚户区改造的名单公布出来,近4万多济南人将会搬进新家。记者注意到天桥区仅有标山中路北侧片区是明年唯一一处棚改项目,金科澜山公馆就位于天桥区棚改项目处,作为一个回迁居民巨大的社区在周边配套等性价比方面如何呢?小编就带大家来看一下金科澜山公馆项目。

  户型方面:设计合理,刚需改善都可参考购买

  金科澜山公馆位于天桥区济泺路与标山南路交汇处东100米,预计9月底开盘。高层住宅预计售价为15500元/㎡,小高层住宅预计售价为16000元/㎡,交房时间预计为2019年9月,交付标准是毛坯交房,公摊面积为26-27%。项目周围有30路和66路公交车可以抵达,后期地铁M2线工人新村站也位于项目附进。在配套方面,缤纷五洲商场、济南军区总医院、长途汽车总站也位于项目附近。

金科澜山公馆周边公交站

  据记者了解,小区的管理模式并不是封闭式,在交付后,消防通道会长期开放,这一点值得购房者注意。

90㎡样板间客厅
 
90㎡样板间厨房
 
90㎡样板间主卧
 
90㎡样板间次卧
 
90㎡样板间书房
 
90㎡样板间洗手间

  在户型方面,此次将推出99㎡,120㎡,123㎡的三室两厅一卫户型和130㎡,136㎡的三室两厅两卫户型。其中99㎡虽然是中间户由于楼体中间采用了连廊设计所以避免了南北不通透的问题,更加适合刚需家庭购买。123㎡户型在空间利用率方面也是较为合理,相较于99㎡居住起来更加舒适。需要提醒购房者的是,金科澜山公馆的交付标准是毛坯交房,交付时只有门窗和防盗门,后续的装修费用需要购房者自己承担。

  价格方面:价格偏高,学区还未划定

  金科澜山公馆此次推出的高层和小高层住宅售价约为16000元/㎡,这样的价格对比周围的项目性价比如何呢?

  记者了解到,金科澜山公馆附近还有三个住宅项目,目前海尔云世界的精装住宅高层均价为20000元/㎡,加州启程的毛坯高层住宅均价为13000元/㎡,恒大滨河左岸的精装高层均价为16500元/㎡。单从价格来看,虽然金科澜山公馆较其他三个项目距离市中心较近,但在价格上还是略高的。

  对于普遍购房者所关注的是否签订学区的问题,记者也了解到,目前金科澜山公馆还没有具体划定是哪个小学和幼儿园,如果是想给孩子购买学区房的购房者,这是需要注意的一点。

120㎡样板间客厅
 
120㎡样板间主卧
120㎡样板间次卧
 
120㎡样板间厨房
 
120㎡样板间书房

  大量回迁居民,未来管理需要进一步完善

  了解澜山公馆项目的购房者应该都注意到,澜山公馆的姓氏已经从海尔澜山公馆变成了金科澜山公馆。在更名换姓之前澜山公馆还经历了两次限购,导致当时许多购房者因为澜山公馆未取得预售证就开盘加推而陷入了尴尬境地。

  据记者了解,目前金科地产已经全部接手澜山公馆的所有项目,之前在海尔澜山公馆购买房子的业主在后期管理方面也由金科管理。同时,由于澜山公馆项目位于标山片区,存在大量的拆迁户,在济南2018年的棚改项目中标山中路北侧片区是天桥区明年唯一一处棚改项目,并且该片区房产已于8月初全部冻结。不过可以告诉购房者的是,如果想要入手金科澜山公馆可以放心,回迁户所居住的社区和在售楼盘不是同一社区,并且在后期管理方面也是分开管理。但是,在项目开发后期还是有大量的回迁居民存在,这也需要购房者注意。

岳霄远

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