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探盘融汇城四期:涨价迅速,存多处不确定因素

2017-09-11 09:36    作者:夏莹莹   来源:大众网  

说到市中区的房子,大家会想到中海国社、鲁能领秀城、绿地新里城等楼盘,但是很多人都不知道在市中区还有一个楼盘叫做:融汇城。

   说到市中区的房子,大家会想到中海国社、鲁能领秀城、绿地新里城等楼盘,但是很多人都不知道在市中区还有一个楼盘叫做:融汇城。据网上透露该项目拿地价仅为990元/㎡,2016年9月至今年年初售价一直在7500元/㎡左右,但目前价格为11700-13000元/㎡,网友们表示该楼盘不仅涨价迅速且有太多不确定性因素并不适宜居住,那么这个楼盘究竟怎么样呢?是否值得购买呢?今天,记者就带大家来看看这个楼盘。

  融汇城项目位于市中区二环西路和二环南路交叉口西北方向,项目一期自2015年开始开发,目前已经销售至四期,于8月27日开盘,售价11700元-13000元/㎡,销售户型90-140㎡三室,小户型价格低大户型价格高。目前暂无样板间,以下为区位和主力户型图。

 

 

  94㎡三室

 

  129㎡四室

  看完项目基本信息,接下来我们来看看购房朋友更关心的交通、商业及教育配套。

  交通:现有交通不便

  融汇城项目北侧隔克朗山与刘长山路西延相邻,南边为二环南路快速路,但是记者发现,无论是刘长山路还是二环南路,目前均未完善。项目北边刘长山路有公交车经过,但无公交车经过售楼处,现有交通不便利。

  商业:商业有规划,但无确定签约商家

  记者从现场了解到,目前项目在售四期南侧规划为教育和商业用地,但是目前均未确定开发时间和签约商家。除项目自身规划以外,周边现无大型商场,小区底商亦未入驻,距离最近的购物地点目前只有绿地国际花都和绿地泉景园的商业街,小区一期二期业主入住后,购物将十分不便。

  教育:签约舜耕小学,9月1日已开学

  在项目内,规划了两处教育用地,除四期南侧教育用地外,二期东南侧教育地块签约舜耕小学,2017年9月1日已开学。

 

 

 

  除了项目本身规划所存在的商业、教育等不确定性因素外,是否还有其他不确定情况呢?记者通过现场展示板了解到了另外一些情况。

 

 

 

 

 

 

  通过这块展示板,记者了解到,目前该项目存在最大的争议为项目北侧120米建立的110KV变电站是否会对小区居民健康存在影响。售楼处公示了济南市环保局对该项目的环境评估报告,表示符合国家标准,不会对周边环境造成危害。但地块南侧还有高压线存在,这些设施是否有电磁辐射,长远来看是否会有影响都是不确定的。

  除此以外,项目西侧为军事用地,南侧还有动车高架路,以及二环西、二环南、刘长山路拆迁施工等等都会对周边环境产生进一步不确定性的影响。

  从拿地价到销售价,从今年一月份的价格再到如今的价格,融汇城今年的涨价速度可以用飞快来形容了,涨价的主要原因在于济南房价的上涨以及房源的稀缺,但诸多不确定因素为以后的居住埋下了不小的隐患,买房的朋友不妨再考虑一下其他性价比更高的房源。

闫晓辉

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