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恒大龙奥御苑实地探盘:奥体高品质住宅首选

2017-09-12 10:15    作者:岳霄远   来源:大众网  

在近期将开盘的楼盘中,恒大龙奥御苑由于处于奥体中心周边而备受关注,那么恒大龙奥御苑的性价比究竟如何呢?

   在济南大踏步发展的势头下,奥体中心的关注度也愈渐攀升。记者在细数奥体中心周边楼盘后发现,目前在奥体中心周边的在售住宅项目屈指可数,随着拿地成本的增加,未来在奥体中心周边的住宅也会越来越稀缺。而在近期将开盘的楼盘中,恒大龙奥御苑由于处于奥体中心周边而备受关注,那么恒大龙奥御苑的性价比究竟如何呢?

  恒大龙奥御苑项目位于历下区龙鼎大道全运村南行300米处,距离奥体中心5公里左右。项目自2015年开发建设,目前一期项目部分已经交付,本月即将加推二期的6#、7#、8#楼,预计2019年交付使用。此次加推项目全部为11层小高层住宅,采用一梯两户建筑形式,交付标准为精装交付。据置业顾问介绍,目前售价未确定,参考周围海尔绿城全运村的价格,此次加推售价约为27000元/㎡。可供参考一期车位价格为17万,储藏室价格为5600元/㎡。

  作为精装住宅,恒大龙奥御苑在户型、装修风格、周边配套等方面的性价比如何呢?

  户型方面:主推大户型,居住舒适度高

恒大龙奥御苑沙盘图

  恒大龙奥御苑此次加推的是11层小高层精装住宅,所推户型有120㎡三室两厅一卫,140㎡三室两厅两卫,150㎡、170㎡四室两厅两卫四种户型。所有户型都采用动静分区的格局,各功能空间布局合理。由于是一梯两户的建筑形式,在房屋公摊面方面较小,仅为18%,并且房间南北通透,所以在后期居住起来的舒适度是较高的。

140㎡户型
 
170㎡户型

  由于是精装交付,装修风格和装修质量也成为很多购者关注的重点。记者了解到,此次恒大龙奥御苑的装修风格为高级灰的现代装修风格,在交付时卧室还将配有衣橱,整个房间还将配有新风除霾系统,在这一点上还是很人性化的。以140㎡样板间为例,主卧和次卧都采用飘窗设计,阳台进深大约1.8米,还将采用超大窗户设计,这样不仅保障了采光通风,视野也更好。

170㎡样板间主卧
170㎡样板间洗手间
 
170㎡样板间次卧

  交通便利,学校等配套设施还需完善

  恒大龙奥御苑位于龙鼎大道南行,地铁R3线孟家庄站位于项目附近,龙鼎大道是整个项目的交通主干道。在公共交通方面可以乘坐151路、K139路、BRT5路可以抵达项目。

  在商业配套方面,目前项目周围还没有大型的商场,项目发展后期,将会有底商入驻。可能在后期居住起来会有噪声的影响,这一点需要购房注意。

  在很多购房者所关心的孩子上学问题上,记者了解到目前恒大龙奥御苑没有签约小学,由于项目位于历下区,学校最终还需要教育局来划定。在幼儿园方面,恒大会在社区内建设配套的幼儿园。

  虽然傍山而居,硬件设施问题仍需注意

  三面环山,傍山而居从风水学上恒大龙奥御苑的位置是很有优势的,可需要提醒购房者的是,由于项目三面环山,难免会有潮气较重的问题,特别是在雨后,这需要开发商和物业在后期管理上更加重视。同时,目前通往恒大龙奥御苑项目的辅道上有山东省锦屏学校和龙锦大市场,在上学和放学高峰期的时候会出现交通堵塞的现象,这一点值得购房者注意。

  目前,恒大龙奥御苑售价估计是27000元/㎡,而位于CBD的绿地IFC中央公馆项目的价格为24000元/㎡,作为济南未来新的城市中心CBD和奥体中心都位于在同一发展高度,两个项目比较之后,记者发现,如果是注重生活品质,喜欢居住在静谧环境中的购房者,恒大龙奥御苑应该是首选;如果是年轻一族或者是投资者,可以选择绿地IFC中央公馆。

岳霄远

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