探盘唐冶楼市:绿地城性价比几何?

2017-11-30 15:19 作者: 来源:大众网

  大众网济南讯(记者 岳霄远)临近年末,济南楼市在经历了上半年库存紧缺的局面之后,从11月开始,开发商以井喷式的吐货量开始了年末冲刺。其中,唐冶、新东站、雪山片区的供货量在整个市场中占据了前三的位置。绿地城作为唐冶片区近期加推并且销售情况极佳的项目,产品的性价比如何?记者近日来到绿地城项目一探究竟。

绿地城沙盘图

  所推户型可选性多,限价政策下价格划算

  在记者到达绿地城售楼处时,售楼处的停车场已经停满,售楼处内也是人气颇高,记者在咨询置业顾问之后了解到,由于25、26号刚开盘,案场内有不少前来办理购房手续的客户,但是购房者也不在少数。据了解,绿地城此次开盘的去化率达到90%以上,所推楼号为一期A7#、A10#及二期的A2#的毛坯住宅,户型区间在90-140㎡之间。其中,高层顶底价格11699元/㎡,其余一口价11999元/㎡;小高层顶底价格12699元/㎡,其余一口价12999元/㎡,交房时间预计在2019年年底。在26日加推的精装公寓B1#楼,价格区间为7900-8400元/㎡,面积区间为35-52㎡,当天认购套数就为700多套,置业顾问告诉记者,这两次加推不论是住宅还是公寓,销售状况都不错。


绿地城118㎡户型图

  在户型方面,不论是刚需还是改善的购房者来说可选性较多,对于刚需购房者来说有96㎡的三室两厅一卫和118㎡的三室两厅两卫的户型,而132㎡、136㎡的三室两厅两卫和143²的四室两厅两卫户型更适合改善和一步到位的购房者。据了解,此次加推的两栋高层公摊面积在26%左右,小高层在21%左右。

  在限价的市场环境下,与绿地城相距不远的鲁能泰山七号在28号开盘,加推的是9/10/11号高层毛坯住宅,房源价格为11999元/㎡,价格与绿地城的高层价格持平,但是鲁能泰山7 号的此次加推还同步销售车位和储藏室,据了解,车位为17万元/个,储藏室价格为4795-5595元/㎡;绿地城的车位价格区间为14-15万元,储藏室的均价为5000元/㎡,相较之下,绿地城的价格较为划算。在小高层方面,同为唐冶片区的龙湖春江悦茗项目的毛坯住宅平均价格为14699元/㎡,单从价格方面来看,绿地城的小高层价格也很有竞争力。

  教育、交通、商业配套齐备


绿地城周边配套

  绿地城位于世纪大道和唐冶中路交汇处,在济南地铁时代的潮流中,地铁M3线彭家庄站位于项目附近。目前,公交车K162、308、321路公交车直通项目附近,绿地城在未来交通方面还是较为便利的。在教育资源方面,绿地城目前已经签约历城区实验小学和历城二中分校,在义务教育阶段的配套已经完善。首创奥特莱斯、东8区企业公园、历城区政府、畜牧局等资源配套已经落地,从长远来看唐冶片区的发展将会为居住在此的人们生活带来便利。

  刚需一族在唐冶的买房成本为几何?

  济南东拓的脚步越来越快,人们对于东城的认可度越来越高。同时,在一次次的土拍过程中,越来越高的土地价格让不少刚需一族感叹“贫穷限制了想象力”。那么作为刚需一族,想要在唐冶安个一步到位家成本到底有多少呢?


绿地城132㎡户型图

  记者以此次绿地城加推的小高层132㎡的三室两厅两卫为例,给购房者展开一下想象力。绿地城小高层为一口价12999元/㎡,总房款在172万元左右,以30%的首付比例来算,首付约为51万元,按照目前济南推出的“开发商不得拒绝公贷”政策,按照首套房基准利率上浮10%,还款30年为期来计算,每月大约需要还6000元左右。在考虑到居住性、舒适度方面,停车位和储藏室也是必须购买的,绿地城车位15万元/个,储藏室价格为5000元/㎡,按照7㎡的储藏室面积,总价约为3.5万元。

  这样一看,即使是在唐冶这样刚刚起步的片区想要购买一套一步到位的三居室,购房压力对于刚需一族来说也是不小的。

编辑:闫晓辉

推荐阅读