银十过半济南楼市表现好转 再现低首付楼盘

2015-10-14 10:50 作者:闫晓辉 来源:大众网

  金九平淡收尾,银十过半,市场回暖迹象明显,但总体看来,济南楼市在这个金秋的销售情况并不算理想。相比之下,开发商的促销活动更显火热。首付1.8万起,最高优惠25万元,如此巨大的购房优惠力度,让消费者将信将疑。

  鑫苑鑫中心打出低首付低单价的广告
  鑫苑鑫中心打出低首付低单价的广告

  2万元超低首付 吸引购房者消化库存

  首付1.8万起、买一层用两层折合价格3999元/平米起,鑫苑鑫中心的超低首付公寓价格吸引了不少投资者。九月份,鑫苑鑫中心的公寓网签成交数量远远领先于市面其他同类在售产品。记者从置业顾问处了解到,所谓的低首付,其实是有一定的时间限制,即在购房只付一成首付,同时给资金紧张的购房者三个月的筹集时间,三个月以内交完三成首付。

  位于二环西路融汇城也推出了首付2万起的低首付广告,然而并不是所有户型都可以享受低首付的“待遇”。记者了解到,首付2万只是针对100平米以下的84平米、97平米刚需户型推出,现在购房可以分别在签合同时首付2万元,然后在2016年6月和2016年12月分两次付清三成首付房款。

  动辄二三十万优惠幅度 历年少见

  还有不少楼盘也在双节期间推出了低价房和大额抵顶优惠房源。

  在省城南部楼盘中,鲁能领秀公馆5000抵5万,鲁能领秀城买房送海外旅游,漫山香墅10万抵30万,融汇城3999元/平米起的低价房更是刷新济南房价新低。

  在西客站片区,恒大天玺首付5万起,中建锦绣城首付7万起,鑫苑世家公馆、金科城等在售楼盘也都在进行加推。

  在东部楼盘中也有不少低首付楼盘,恒大奥东新都首付5万起,中建新悦城首付5万起。由于竞争激烈,楼盘抵价幅度也更加诱人。中铁逸都国际最高省20万,东城御景加推立省20万,海尔绿城全运村最高优惠25万;新城香溢紫郡5000抵10万,中捷紫悦华庭购房立减7-8万,凤凰上郡5000抵7万。连一向不算活跃的东拓置业也加入房价优惠战大军,舜奥华府推出最高10万优惠,彩虹湖交1万优惠600元/平米。

  在北部,中海华山珑城5000抵4万,海尔云世界也在酝酿推出新房源。

  大型房企也不甘“落后”,绿地十盘双节联动优惠,万科也在国庆节将房源“放价”到底。

  此外,名悦山庄、燕玺台、开元府、九英里颢苑等改善型楼盘也都加入到金九银十的推房大军中,抢占市场。

  立省20万、优惠25万,如此大的优惠幅度,购房者真的能得到实惠吗?

  据了解,上述优惠主要是由房地产商业网站与开发商搞合作促销进行,购房者给电商交纳一定的团购费用后才能享受优惠。那么,开发商是在真正的降价促销,还是在房价做高的基础上进行降价优惠以达到促销手段,恐怕只有开发商自己清楚。

  户外房地产广告有所减少 “人肉”广告宣传增多

  记者在房地产广告相对集中的经十路、北园大街、花园路等交通要道注意到,一向房地产广告集中的路段,房地产广告户外宣传减少了。

  “近两年房地产户外广告明显减少了,一是户外广告管理更加严格,另一方面也反映出房地产市场已经可能真的不如从前了”,济南某户外广告公司工作人员告诉记者。

  “我感觉这几年经十路上的楼盘广告比以前少了,房子可能不太好卖了。”这是市民李先生每天从济南经十路八一立交桥到高新区往返的感受。

  相比之下,在大街上举广告牌卖房的“人肉”营销方式日渐火爆,在济南的二环南路、西客站附近、高新区等楼盘集中的区域,不少开发商都选择了举广告牌卖房的方式。记者在高新区注意到,中海天悦府、恒大奥东新都、重汽翡翠雅郡等楼盘都选择了在路边安装小广告牌的方式进行宣传,山钢新天地、祥泰新河湾等楼盘更是“轰炸式”地雇佣中老年群体频繁发放楼盘宣传单,寻找客源。恒大奥东新都更是将LED流动宣传车开上街头,密集宣传。

  房子真的不好卖了吗?

  超低首付、“巨额”优惠、“小广告”密集,济南的房子真的不好卖了吗?

  官方数据显示,9月份济南网签新房与8月份相比虽然有10%的上涨,但与此前的6月、7月相差无几,甚至没有超过5月份。前三季度济南新建住宅销售统计数据显示,2015年前三季度济南共网签新建商品住宅约6.2万套,比去年同期多两万余套。

  上述销售成绩虽然还算不错,但是在多项房地产信贷优惠政策出台,连续降息降准的货币持续宽松政策的推动下,房地产销售成绩并不算爆发式的增长。

  “马上要收房地产税了,现在已经没有人炒房了,楼盘那么多,买房的人毕竟有限,房地产市场肯定受影响的”,市民胡先生在接受记者采访时表示。

  业内则认为,来自中央和地方的多项政策还在继续催热房地产市场。目前,二、三线城市政策宽松,市场交易会趋于活跃。目前,济南楼市待售房源二十一万余套,去库存亟待提速。10月份的销售成绩又是反映楼市冷暖的一个重要时段,10月下旬的楼市销售能否继续延续10月上旬的活跃状态,让人期待。

编辑:闫晓辉

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