低调的济南长岭山片区:供地骤减 三盘鼎立

2016-05-30 14:27 作者:本网记者 来源:大众网

  继2015年十月份13家房企在济南东部长岭山片区激烈争抢拿地之后,长岭山片区并未出现业内预测的新的热点区域状态,而是进入平静期,即使银盛泰在时隔8个月后于近期进行了产品发布会,这片区域在济南楼市热点频出的时期仍然显得低调很多。

  片区四家楼盘各有“杀手锏” 三盘争锋

  根据规划,长岭山地区用地范围北至世纪大道,南至经十路,东至凤歧路,西至凤凰路,该地区将提升片区综合服务功能,创建宜居的生态居住新城区。

  目前,该片区已经建成和正在建设的楼盘只有四家,分别是三庆城市主人、万科金域华府、恒大奥东新都和银盛泰金域蓝山。

  正在销售的楼盘中,三庆城市主人项目因为开发最早,目前已经交房,虽然存在工程质量、物业、配套等后续问题,胜在先入为主,销售基本接近尾声,售楼处电话已经无人接听。

  万科金域华府项目去年开盘,位于片区东南的位置,紧邻经十路,在售有96平米、98平米、127平米的户型,预计2018年9月交房。虽然金域华府的价格已经达到了13000元/平米左右,不过全装修户型加上品牌的吸引力,在市场火热的情形下,销售基本没有问题。

  恒大奥东新都位于该片区的中心位置,在售的户型以105-135平米的改善型房源为主,同样是精装修,单价只有8800元/平米左右,价格比较有吸引力,预计2019年6月底交房。恒大项目的无理由退房政策是一大卖点。

  银盛泰金域蓝山项目还未开盘,户型设计在99-135平米之间,预计在2018年下半年交房,价格预计在9500元/平米左右。与万科、恒大的建筑以高层为主相比,金域蓝山的楼座设计主要为小高层,公摊较低,离规划中的长岭山公园距离最近。

  学区方面,上述三家在售楼盘都位于历下区,但目前周边并没有历下区的学校,未来学校配套情况还不明朗。

  另外值得一提的是在长岭山片区靠西的位置,还有一个是待建的规模较大的刘智远村民安置保障项目,为银丰地产集团开发,但涉及拆迁等问题,进展相对缓慢。该项目一旦入市,对其他三个在售项目的冲击还是较大的。

  长岭山片区七个月以来无新地推出,唐冶片区风头正劲

  2015年,随着万科、恒大等大牌地产商的进驻开盘和土地拍卖的火热争抢,长岭山片区一度受到热捧,被业内视为下一个置业热门区域。

  然而,银盛泰拿地后一度进入沉寂状态,万科金域华府项目的宣传也相对低调,相比之下,只有恒大奥东新都的电话推销与流动宣传车在密集宣传。

  在去库存的背景下,济南土地供应也进入空窗期,在今年住宅用地计划压缩20%的大形势之下,土地存量较丰富的长岭山片区也已经有七个月没有土地招拍挂出让了。

  5月底,唐冶片区一次释放了800多亩土地,成为2016年以来土地供应的最大区域,在业内再次引起热议,“唐冶片区正逐渐告别城市边缘的位置,向主城区融进。”唐冶片区内,恒大、鲁商、鲁能、绿地、银丰等开发商均是大盘操作,配套逐步完善。该片区无疑成为东部新城的最大热门区域。

  与长岭山区域紧邻的雪山片区,2016年也有中新智慧城这样的特色大盘入市,加上已经配套完善的中建凤栖第、建大花园等入住楼盘,名气也要响亮很多。

  相比之下,长岭山区域的声音显得更为沉寂了。

编辑:闫晓辉

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