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限购之下 济南公寓市场投资日渐火爆

2017-04-21 15:14 作者:刘业辉 来源:大众网

大众网记者在位于花园路与洪楼南路交汇处的聚隆广场项目看到,售楼处内人头攒动,公寓投资正成为不少投资客的“新宠”。

  伴随着限购政策不断加码,当下,不少市民把目光转向了公寓产品,限购新政落地第一天,大众网记者在位于花园路与洪楼南路交汇处的聚隆广场项目看到,售楼处内人头攒动,公寓投资正成为不少投资客的“新宠”。比起2015年全年仅有450套的成交量来说,济南公寓市场成交出现大幅度反弹。

广厦聚隆广场

  聚隆广场等公寓项目受追捧

  4月20日,限购加码第一天,大众网记者在花园路与洪楼南路交汇处聚隆广场踩盘时看到,售楼处内人头攒动,前来看房、签约的人员络绎不绝。

  聚隆广场策划部负责人巢延亮告诉记者,聚隆广场涵盖公寓、写字楼、商业综合体等多种物业形态,随着济南市场限购政策的收紧,公寓投资受到更多市民的关注。

  “最近,我们刚和臻爱逸家签订了合作协议,2号楼的18-21层都是要托管至少6年。以一个50平米的公寓为例,房东每个月可获得3700元固定租金收益”巢延亮说。

  无独有偶,位于汉峪片区的中铁奥体26方项目,也正逐步走进济南市民的目光中。踩盘中,大众网记者看到,一位刚刚购买过公寓的张阿姨,正带着她的两位朋友到项目的样板间参观。“麻雀虽小五脏俱全,这个精装修的小户型公寓,就是年轻人所说的‘拎包入住’,以后出租出去也方便”张阿姨说。

  据了解,中体奥体26方,紧邻汉峪金谷项目。汉峪金谷未来办公人口将超10万,周边五公里半径办公人口预计可达70万,这些办公人口将成为中铁26方公寓的重要租客来源。

  市中心公寓价格稳定 城郊公寓价格受市场影响更大

  “地段、地段,还是地段。”买房子,地段是购房者考虑的重要因素之一,对于公寓来说,这个黄金法则也不例外。

  业内人士分析,地段因素除了影响项目的交通、配套设施以外,对于租客来源、租金水平、未来升值潜力等也起到了决定性作用。

  “相对于城市周边地段的公寓项目来说,城市中心的公寓保值增值作用更大。”当房价处于增长期间时,公寓也会随着市场行情价格升高。

  当房价下跌时,城市郊区的新房价格会更加敏感,受到片区因素影响,公寓价格也会相应出现动荡。但位于城市中心的公寓,由于周边开发已经比较成熟,二手房价格影响相对较小,公寓价格基本也不会出现下滑。

  一个月的成交数据超一年成交量

  “爸妈退休了,手里有部分闲钱,五年前就想再攒攒,差不多能全款买套房。赞了几年之后却发现,房价长得太快了,全款买房只能是奢望了,现在手里的闲钱只能当首付了,最近他们正在看公寓,有合适的就投资一套。”一位“80后”告诉记者。

  两年前,公寓在北京、上海等城市备受追捧,但在济南却不怎么好卖,不少房企撤出了公寓领域。受制于面积因素,居住型公寓只能作为过渡产品,且水费电费都是按照商业比例收取,同时,公寓产品不能解决落户问题。

  一直以来,济南市民对于公寓产品的认可度不如住宅,导致近年来,济南公寓市场的库存量居高不下。记者梳理数据时发现,济南住宅一天的网签量,就等于公寓一年的网签量,根据建设部门的数据,2015年截止到12月23日,济南公寓市场成交全年仅有450套。

  连续不断的限购政策,为公寓产品投资赢得了不少机会。合富辉煌2017年1月月报显示,济南公寓市场共成交664套,成交面积3.73万㎡ ,一个月的成交数据就超过了2015年全年公寓销售套数。

  4月19日,济南限购政策再升级。20日起,济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%,非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限都缩短至25年。与此同时,长清章丘也纳入限购范围,限购区域内购买的住房,要在不动产证满2年后才能上市交易。

  伴随着济南限购政策的实施,很多投资客和外地人被限制,公寓投资逐渐增多。“市场火爆的时候,我们一天最高的销售记录达到过40套。”巢延亮说。

  附:广厦聚隆广场在售公寓市场信息

  广厦聚隆广场2#楼于4月8日加推20层,2#楼户型为44-60㎡(建面)的一居,成交均价15000元/㎡(建面),全款97折,贷款99折,预计2019年4月交房,托管商业街商铺,1楼均价6.5-8万/平(建面),2楼5-7万/平(建面),3楼3-4万/平(建面)。

  作为济南成熟较早的商圈之一,洪家楼商圈客流量相对稳定,为项目租客来源和租金水平提供了保障。据了解,拖租公寓起始租金2.46元/平米/天,平均租金2.58元/平米/天,以50平米公寓计算,平均月租金可达3870元。

  地址:济南洪家楼西路中段路东

  电话:55587777

  聚隆广场户型赏析

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编辑:闫晓辉