全款优先,"半公开"炒房……济南楼市怪象频现

2017-08-29 09:34 作者: 来源:大众网

半夜开盘、全款优先选房、绑定车位和地下室、半公开炒房……花样百出,形成了济南楼市的“怪现象”。

  今年年初至今,由于济南楼市住宅供应量一直较少,市场经常处于供小于求的卖方市场,房价持续上涨的同时,开发商开始主动抬高购房门槛,有的甚至也开始“投机取巧”,半夜开盘、全款优先选房、“购房合同+装修合同”应对限价政策、绑定车位和地下室、半公开炒房……花样百出,形成了济南楼市的“怪现象”。

  全款优先,首付三成难买房

  近半年以来,由于多家房地产开发商针对全款购房者的优先选房活动,济南的房地产市场流行起这样的段子:“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把车挪走。”一语道出了房地产开发商对客户的“挑三拣四”。

  前段时间,济南唐冶某楼盘突然半夜开盘,据传,有资格入场选房的基本为首付六成以上的客户。“全款优先,贷款靠边”,事后,朋友圈便流行起了这句段子。

  首付比例更高的客户可以优先选房在济南楼市已经不是个例。目前,济南市场上这种方式很“流行”。

  除了唐冶的楼盘,汉峪片区有楼盘选房也采取了全款优先的手段。下半年,西客站为数不多有房源的某楼盘,还未确定什么时间开盘,就已经在筛选6成以上首付的客户。作为一个不愁卖的楼盘,3成首付的买房者基本没有希望。

  除此以外,捆绑地下室和车位售房,地下室和车位高价卖出……济南楼市最近卖房卖的“花样百出”。购买唐冶片区某楼盘的业主刘先生向记者爆料,虽然房价被执行了最高限价,但是开发商要求必须捆绑购买地下室和车位,自己只好无奈接受。购买济南北部某楼盘的李先生则遭遇了开发商引导签订“购房合同+装修合同”的双合同方式,应对限价政策。

  有开发商“半公开”允许炒房

  近期,房地产市场上出现了一种新的炒房行为:在楼盘开盘加推之初,炒房者交纳高于首付比例的购房款以后,不签署购房合同,不参与网签,只与开发商签署协议,等到房价上涨到合适价位,由开发商再次将炒房者手中的房源卖出,炒房者赚取中间差价。

  与传统炒房客不同的是,这种炒房隐藏得更为隐蔽,一般都在“暗中”进行,购房者如果不直接向置业顾问咨询暗示“炒房”,一般不过得知这种信息。以最近新开盘文庄片区绿地国际城为例,记者在咨询了是否可以进行“炒房事宜”之后,置业顾问才告知可以操作。炒房者在开盘当日以17200元/㎡的优惠价格买入,开盘一周后,房价上涨到18000元/㎡,这时卖出便可净赚800元/㎡的差价。

  位于北园大街的一楼盘则更为直接,丰润·鹊华天禧 Mini公寓的群发短信中提到,“现内部团购价9300-10000元/㎡,短期投资开盘3月后可免费更名,转手可赚6-9万元,回报率20%以上。”

  同样都是卖房,开发商为何要这样做呢?

  银行放贷缓慢,开发商回款压力大

  首先,相比较全款买房而言,按揭买房的回款时间则更长。按揭贷款因为要经过提交收入证明、资信证明、银行审查个人还款能力等条件筛选,房款放贷时间大约要经过一个多月。并且,最近银行贷款收紧,给开发商造成了一定的回款压力,使得开发商更乐于接受全款和少部分贷款的客户。

  其次,由于一年来济南土地价格猛涨,诸多开发争相拿地,但之前拿地的项目大约还没有进入销售期,暂未回款,需要开发商有充足的资金作为后盾支持,所以,尽快回款也成为现有销售楼盘的当务之急。

  政策制定需多考虑法律方面对开发商的约束

  业内人士认为,济南的房价虽然趋于逐渐平稳,但市场整体仍然呈现供不应求的“卖方市场”局面,新房市场可谓暗潮涌动。开发商对六成以上购房者的筛选,极大伤害了首付能力有限的刚需购房者,从道德层面来讲,开发商的做法不值得提倡。“全款优先、半夜开盘”等现象打破了长期稳定的购房规则,虽不违反法律,但也不利于开发商将来的整体发展。

  山东豪才律师事务所律师周长鹏认为,最近房地产市场上出现的这些乱象,首先是一种市场选择的行为,符合市场规律,也与现有购房政策有很大关系。从法律上来讲,并没有违背法律,但是并不合乎目前的政策,也不合乎情理,未来的政策制定要多考虑法律方面对开发商的约束,这样就会尽可能避免这些问题的出现。同时,律师也提醒,如果不是刚需购房者,建议不要过分投资,被过度追捧起来的房产市场稳定性不高,风险也会加大。

  近期,山东省开展了一系列打击囤房炒房等违法违规行为专项行动,严肃查处惩治违法违规的房地产开发企业和中介机构,并于近日通报了17个房地产市场违法违规典型案例。据透露,近日,住建部也将来济南督查房地产工作,调查开发企业的不正当经营行为等违法违规行为,一场新的楼市整治“风暴”即将来临。


 

 

本文相关新闻

编辑:闫晓辉