西客站住宅稀缺,公寓价值凸显成投资首选

2017-12-07 10:33 作者:夏莹莹 来源:大众网

  大众网济南12月6日讯(记者 夏莹莹)近期,随着济南市国土局的密集推地和土拍节奏,土地市场备受关注。新东站、洪楼等土拍片区热点频出。12月22日,济南即将迎来新一轮土拍,包括西客站在内的多宗出让土地再次引发关注。印象中,济南西客站片区因为地域原因一直不被购房者看好,这一轮限购过后,西客站片区购房市场又是一番什么景象呢?

住宅稀缺,鲜少入市楼盘

       从目前的济南楼市来看,受去年去库存影响,济南市场需要更多的土地入市,西客站更是如此。记者通过走访西客站各大楼盘,发现现今西客站片区目前已基本无住宅在售,但需求量较大,这从今年下半年开盘的融创财富壹号和鑫苑世家公馆开盘即清盘的状况便可见一斑。现阶段想要在西客站片区买到住宅,似乎只能寻求二手房房源了。

交通逐步完善,加速济南西进步伐

  目前,济南二环西路南延和二环南路已接通,北园高架西沿线上月也已经开工,计划建成后可以从北园高架直达西客站与京台高速。另外,上周济南穿黄隧道也已经正式开建,建成后济南西至黄河新区30分钟即可直达,这将会加快济南西部的新旧动能转换,加速济南西商业、医疗、教育的发展。

商业补缺,各大项目相继签约

  11月29日上午,槐荫区在绿地美利亚举行了西客站片区重点项目签约仪式,槐荫区政府、济南城市建设集团与相关企业集中签订了12个西客站片区项目,总投资额达235亿元。这其中包括了广州富力广场和太平洋国际生活购物广场等商业项目。据介绍广州富力广场规划为商业综合体,包括酒店、公寓及购物广场等,而太平洋生活广场投资约20亿元,将建成包含高档卖场、高级酒店、台湾保税区、台湾风情街、台商产业园、室内IP主题乐园等的大型购物广场。这几个项目的签约与入驻以及目前已有的宜家、麦德龙及西部会展中心的聚集,将会极大的解决老百姓餐饮、娱乐休闲的需求,填补片区内的商业需求缺口。

大需求背景下,片区内公寓成投资首选

  在西客站片区住宅稀缺的背景下,再加上交通的逐步完善,大型商业综合体及相关生活配套的逐步完善,西客站公寓炙手可热,成为投资首选。本月,位于经十路与腊山北路交汇处的新城领寓即将开盘加推,项目规划4栋楼,其中1#和2#楼为精装公寓,均价12000元/㎡,户型30㎡和40㎡两种,2梯13户,配备地暖,公摊30%左右,预计30㎡北向小户型较热门。

  西客站片区经十路沿线在售公寓还有:融创财富壹号。精装平层售价11000-12000元/㎡,4.5米毛坯loft售价13000-13500元/㎡。公摊33%-36%之间,户型40-60㎡,目前剩余房源大户型偏多,无暖气,商业用水用电。地平梦世界公寓还有少量剩余,毛坯现房,40-70㎡户型,平层售价10000-10500元/㎡,4.95米loft售价15000元/㎡左右,公摊25%-28%之间,配备地暖,售楼处称入住后可将商水商电改为民水民电。

  除此以外,位于刘长山路和腊山河西路交叉口的绿地欢乐颂上周刚加推2#楼3-8层平层精装公寓。2#楼共计29层,户型为39-88㎡一至四室,售价8300-8800元/㎡。在售价均已过万的西客站片区,绿地欢乐颂“8字头”楼盘可谓是一股清流。“对于资金充足,想在西客站片区购买多套住房的购房者,挑选一些总价较低,规划较完善比较适宜居住的公寓投资是比较合适的。”业内投资者表示。

编辑:闫晓辉

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