济南2018年土拍首宗住宅用地流拍,长清4800元的住宅地价成门槛?

2018-01-10 10:58 作者: 来源:大众网

 

  大众网济南1月10日讯 今天,济南迎来2018年土地市场的首场拍卖。位于长清的2017-G167东王村城中村改造一期开发用地因为无人出价流拍,另一宗商业用地底价成交。

  长清两地块拍卖,一宗流拍,一宗底价成交

  今天进行的土地拍卖中,2017-G167地块是长清东王村城中村改造的一期开发用地,位于经十西路东,龙泉街北侧。据了解,该项目自2005年确立实施,此次供地是12年来该区域首次供地,宗地面积117453平方米,折合176.2亩,容积率1.6≤地上≤2.3,居住建筑停车率不小于100%,居住配套服务设施每百平方米建筑面积不少于0.4个,地块地下空间功能仅用于停车和设备用房。配建方面,建设一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场;集中设置建筑面积不小于1500平方米社区养老服务设施及建筑面积不小于500平方米的社区卫生服务设施。莲台山路与龙泉街交叉口规划设置面积不小于2000平方米的绿化广场,向社会开放使用。

  截止到土地拍卖时,因未有房企报价,该地块最终流拍。

  2017-G168地块位于长清区平安街道平安店村,规划为商务金融用地,被17133711号竞买人以6692.73万元的起始价摘得,楼面价约1000元/平米。该地块土地面积20065.6平方米,规划主体建筑高度控制在100米左右。按照要求,规划布局要与周边道路、山体和绿地等要素相协调,充分考虑沿经十西路和北侧公园绿地的空间景观要求以及与东侧凤凰山等山体的视线关系,增加空间的通透性和层次感。

  开发商理性拿地,是选择楼面价5000元的长清还是2000元的齐河?

  今天流拍的2017-G167地块容积率1.6-2.3,起始楼面价约4891元/平米。纵观2017年长清区的住宅用地成交记录。在容积率相当的情况下,该地块的起始楼面价并不算低。

  2017年5月份,2017-G034地块的楼面成交价3909元/平米,容积率在1.6-2.0之间;2017-G035、G036地块地块的楼面成交价4795元/平米,容积率在1.0-1.4之间。2017年6月底,2017-G054、G055地块的楼面成交价5836元/平米,容积率在1.0-1.5之间。

  2017-G167地块的楼面价比2017-G034地块高出近1000元/平米,容积率也高出了0.4%。

  长清土地市场在经历了2017年上半年的激烈竞争之后,楼面价已经屡创新高,其中,招商地产摘得的两地块因为溢价率超过150%,地块上所建项目还要进行现房销售。

  本次以较高起始楼面价推向市场的住宅用地,未有开发商出价,也从侧面说明了开发商逐渐开始理性拿地,趋向更热点的区域拿地。

  本月4日,在位于黄河以北齐河的土地拍卖中,保利下属企业摘走315亩土地,其中住宅的楼面价仅一两千元。此外,天津天房、碧桂园也在上月分别在齐河拿地,住宅楼面价均不超过2000元/平米。在土地价格占据优势、未来发展前景可期的情况下,开发商选择黄河以北,也是更理性的选择。

编辑:闫晓辉

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