2018低价地楼盘成供应主力,部分高价拿地开发商压力山大

2018-03-12 16:06 作者: 来源:经济导报

   3月10日,济南东部超级大盘中海华山项目加推新产品,这次加推的房屋有850多套,吸引一千多人前去选房,场面颇为宏大。

  济南市民杨利民也于当天早晨来到这里选房子。“我从去年年初就开始在济南看房子。当时房价还没这么高,但因为首付不够,眼睁睁地看着很多楼盘一路涨价。现在首付款自己凑了三十来万元,女朋友又凑了十来万元,两个人合起来有四十来万元,但只能到偏远的地方买房。”杨利民对记者说道。

  记者注意到,在济南东部地产市场,有几个大型楼盘由于拿地时间较早,开发商成本较低,销售价格相对还比较合适。这些楼盘近期供货量较大,有望发挥价格稳定器的作用。

  看房一年,能买得起的越来越少

  10日上午6点50分,杨利民驱车来到济南小清河以北、将军路以东的中海华山项目售楼处,但偌大的停车场已经停满车辆,他不得不将车停放在停车场外面的道路上。当天上午,中海华山项目将加推850多套住宅产品,杨利民下决心要在这里买一套。

  杨利民告诉记者,他从去年年初就开始看房子了。当时,他看的房子距离主城区还不是很远。“我在高新区上班,就想着在高新区附近买一套房子。所以,最开始是相中了高新区东边的银盛泰金域蓝山项目,当时的价格为1.5万元/平方米。”

  杨利民于2011年毕业于西安电子科技大学,目前在高新区一家IT企业上班,税后月薪在8500元/左右,一年有13个月的工资。出身农村的他,家境并不是很好,所以买房只能全靠自己。为了买房,这些年他省吃俭用。去年年初,他手里存下了20多万元现金。而银盛泰金域蓝山1.5万元/平方米的售价,超过了他的承受力,他只能再等等。

  这一等,就让他失去了在高新区核心区周边买房的机会。目前,银盛泰金域蓝山已经涨到了2.2万元/平方米左右。在去年,杨利民结识了他现在的女朋友,两个人合起来买房资金更多了,但无奈这房价涨得太快,目前高新区核心区周边的房价已经普遍在2万元以上,这让杨利民无力承担。不得已,杨利民只能往更远的地方选房,并最终把目光落定在了中海华山的项目上。“开盘前置业顾问说我们看上的那栋楼,均价应该在1.3万元/平方米左右,115平方米的面积总价是150万元左右,首付款45万元,我们勉强还能够得着。”杨利民说道。

  因此,10日一大早,杨利民满怀希望地来到了中海华山项目的售楼处,但现场的景象让他有点吃惊:人太多了。记者也在10日上午8时左右来到了中海华山项目的售楼处,当时该楼盘尚未正式开始选房,现场已人声鼎沸:售楼处内坐满了等待选房的买房人;因售楼处内空间不够,开发商不得不在外面开辟出一大片空地供买房人等待。粗略估算下来,整个现场的选房人在1500人以上。

  中海华山置业顾问王女士向记者表示,当天该项目共推出5栋楼,其中4栋楼是30层至34层的产品,还有1栋是24层产品,总产品有850多套,但当天的选房人有一两千人。记者了解到,最终该批产品在当天几乎全部售罄。

  东部多个大项目将加推

  杨利民虽然参与了10日的选房,但最终并未选上中意的房子。

  “我看上的那栋楼,除了底层冬天见不到阳光的房子,上面采光好一点的房子差不多都在1.3万元/平方米以上,再高点价格就得1.4万元/平方米以上了。而且它的面积并不是原来说的115平方米,而是117平方米,这样总价就达到了164万元以上,首付款就达到了近50万元。虽然跟我们原来的预算没差太远,但我们已经是精疲力竭,涨5万元的首付款就让我们付不起了。”杨利民对记者说道。

  在离开中海华山之后,杨利民带着女朋友去了济南东部另外几个楼盘。“这两个月必须把房子买上,无论好孬。因为,这存钱的速度还赶不上房子上涨的速度呢。”杨利民向记者说道。

  记者也注意到,在目前的济南东部,还有几个比较大的楼盘价格相对适中,是刚需族还能勉强承受的楼盘。除了前述中海华山楼盘之外,其他楼盘还有中新国际城、中新锦绣天地、龙湖春江悦茗、万达文旅城、龙湖春江郦城等,它们此前的售价在1.5万元/平方米左右。

  10日下午,记者来到中新锦绣天地的售楼处。置业顾问王盈霞向前来看房的人介绍道,该楼盘目前在售有部分产品,售价在1.55万元/平方米左右,这是一个精装修楼盘,总楼层只有11层,公摊较低,居住舒适。中新锦绣天地是一个很大的楼盘,目前有两个地块已经售罄,在售的是第三个地块,未来还有更多产品待加推。

  而在中新锦绣天地的东邻,就是中新国际城的售楼处。该楼盘由融创操盘,面积也很大。置业顾问表示目前无在售产品,预计在5月份会加推产品,价格不确定,而此前其加推的产品售价为1.3万元左右。

  另外,万达城、龙湖春江郦城等楼盘近期也有加推计划。

  市场需求依然旺盛

  “济南东部这些项目地价较低,项目也比较大,对整个房地产是个稳定器的作用。有它们的存在,济南东部其他楼盘价格涨起来很吃力。”国内某开发商济南项目部一中层人士刘先生向记者说道。

  刘先生所在的开发商,去年在济南东部唐冶片区拿下了一片土地,楼面地价达到1.3万元/平方米左右。这样的楼面地价,开发商若要保持盈利,未来产品价格需要站在2万元/平方米左右。而济南东部还有很多1.5万元/平方米以下的楼盘,这让高价拿地的开发商压力很大。

  记者注意到,在目前济南东部的房地产市场,1.5万元/平方米左右的楼盘,是市场销售的主力产品。而且,它们的销售情况普遍较好。“市场需求还是很大的。济南作为山东的省会,很多地方的人口在向济南转移。在这个过程中,购房需求将持续保持旺盛。而在这种情况下,那些价格相对合适的楼盘就成为消费者的首选产品。”刘先生向记者说道。

  根据目前的市场消息,预计到今年下半年,去年拍卖的一些高价地项目就将陆续投放市场,业内多担心这些产品将遭到冷遇。“我们还是有信心的。虽然目前市场上还有不少低价地项目,但市场需求依然旺盛,而低价地项目越卖越少,等我们项目上市的时候,市场可能就已经出现了比较大的变化。”刘先生如此说道。

编辑:闫晓辉

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