大尧风华盛景延期交房,违约金、物业费问题令业主费解

2018-03-30 09:45 作者: 来源:大众网

  延期交房问题是大多数购房在交房过程中遇到的最令人头疼的问题。近日,家住槐荫区的张女士向大众网记者反映,自己购买的大尧风华盛景项目存在延期交房和物业乱收费的现象。在记者致电大尧风华盛景售楼处时,工作人员以不清楚事由为原因并没有作正面回应。

  未按合同约定时间交房,违约金迟迟未到账

 

 

 
 
 

  在张女士提供给记者的大尧风华盛景购房合同中可以看出,合同约定的交房时间为2016年10月31日,但是,开发商在2017年1月15日通知张女士验收房屋,张女士由于没有看到《综合验收备案证明》就没有收房。在2017年9月,开发商取得了《综合验收备案证明》,房屋达到了收房标准,但是关于延期交房期间内的违约金如何赔付问题并未明确说明,张女士因此没有收房。

 

  “现在建材的价格逐年上涨,我买的这个房子是毛坯房,如果我还是跟开发商僵持不收房的话,我的装修成本就会越来越高。”张女士告诉记者。在受制于建材价格逐年上涨的原因下,张女士在未收到违约金的情况下,于2018年3月3日收房。

  张女士告诉记者,不光是自己没有收到延期交房的赔偿金,和张女士同一时期购买大尧风华盛景项目的多位业主也没有收到赔偿金。在这期间,他们同开发商也做过沟通,但是,开发商并没有解决他们的诉求。

  在记者致电大尧风华盛景售楼处时,售楼处的工作人员以不清楚事由为原因,并没有正面回复记者。

  每月1.7元的物业费为何变成2元?

      物业回应:物业和开发商不是同一家公司,已与业主签订补充协议

  “我还有一点不是很清楚,在购房时,合同里规定的物业费是1.7元/月,但是在交房时,物业告诉我是2元/月了,涨得这部分钱是为什么呢?”张女士对于物业费提出了疑问。

  对此,记者致电大尧风华盛景物业,物业负责人这样回复:“业主签的合同是与开发商签订的,我们是山东智信物业管理有限公司,与开发商并不是同一家公司。之前,开发商同我们有过协议,由于开盘促销等原因,本来2元/月的物业费,开发商承担0.3元/月,所以就变成了1.7元/月,但是在2018年,开发商不承担0.3元/月的物业费用了,所以物业费就回去了,我们在物价局都是有过备案的。同时,在业主收房时,我们同业主也签订过补充协议。”

  律师:违约金的赔偿应看谁是过错方,物业费的变动物业公司有责任公示

  关于张女士投诉的大尧风华盛景项目的延期交房和物业费问题,记者咨询了豪才律师事务所周长鹏律师,周律师同记者分析到。关于延期交房问题,需要行政主管部门加强这类问题的监督和监管。针对此次大尧风华盛景延期交房的投诉,应该明确的一点是:造成延期交房的过错方是谁。是因为开发商的原因造成的延期交房,还是业主自身的原因造成的延期交房。造成延期交房的过错方是谁,所造成的损失就应该由谁承担。

  关于物业费的问题,物业公司有责任告知业主是何原因造成的物业费发生了变动,同时物业公司应该在社区进行公示物业费变动的原因,方便业主及时了解相关信息。

编辑:岳霄远

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