济南那些被指产业配套发展滞后的产业园项目进展怎么样?

2018-05-03 09:58 作者: 来源:大众网

  济北智造小镇、济阳银丰小镇、齐鲁电竞科创小镇……大众网新旧动能转换特别策划——《济南地产新旧动能转换精准发力》专题推出后,反响强烈,多名网友要求加推更多的相关专题文章。同时,有网友爆料,融汇城、新奇世界等产业园、综合体配套建设缓慢。对此,大众网记者进行了实地调查。今天,我们推出的是《济南那些被指产业配套发展滞后的产业园项目进展怎么样?》,看看曾经被指配套滞后的项目在拿地后的建设进展情况。

  融汇文化创意城产业配套进展缓慢

  融汇城位于济南市二环南路与二环西路交汇处,总占地面积近3000亩。拿地以后,在建设宣传过程中,融汇地产表示将站在城市运营商的高度,以地产为载体,将产业和大盘相结合的开发模式,整体定义为文化产业生活城,项目将建成以文化创意产业为核心引擎,集文创产业集群、智慧教育新城、国际人居住区、环山生态公园四大功能分区为一体,具有城市复合功能的产业生活城。产品涵盖了文化创意、高端住宅、特色商业、写字楼等多种形态,包括高层、小高层、花园洋房、别墅、商业、公寓、学校、公园等多种物业组合。在教育配套上,规划有一所中学、三所小学、四所幼儿园等。

  融汇城自身地段不错,尤其是二环西路高架南延,二环南路西延,两条主干道交汇即是融汇城项目所在,交通出行十分便利,项目定位文化创意产业生活大城,除了居住板块,还规划产业、商业集群,教育新城、生态公园等,不仅仅是打造宜居住区,对配套欠缺的西南区域来说更是意义重大,对于片区的升级改造也十分重要。

  从2015年销售至今,融汇城的住宅价格已经从3999元/平米上涨到了如今的13000元/平米,项目一期已经入住,艾德公馆、玫瑰公馆已售罄,玫瑰公馆二期正在销售,那么,定义为文化产业生活城的融汇城产业配套建设是不是也跟上了?

济南地产新旧动能转换专题调查:金科地产
融汇城高耸的住宅与平静的商业用地形成鲜明对比

  记者走访项目现场了解到,目前,融汇城已经配建了汇诚小学并开学,一处公园已经建成,回迁住宅已经交房,部分商品住宅也即将于今年下半年交房。除此之外,文化创意产业及商业、教育、健康、音乐中心及其他公园配套尚未建成。记者在项目工地现场看到,商业配套融汇城·融爱天地已经进行了批后公示,工地还在前期施工准备阶段。在售楼处,置业顾问告诉记者,商业配套已经开始动工建设,体育用地、健康设施、时代广场等配套的建设时间尚未明确。

  总体来看,融汇城目前的项目进展离融汇地产在宣传中描述的产业生活城概念还相去甚远。

  蓝海领航互联网产业园招商有所推进

  蓝海领航产业园位于章丘圣井街道,开发商为山东蓝海领航产业园建设有限公司。

  山东蓝海领航互联网产业园官方微信显示,该产业园是由邦尼集团和电子商务综合运营管理有限公司联手打造的山东首个以互联网为主题的生态型产业园,自立项以来依次被列为2014年山东省重点建设项目、“十二五”山东省重点项目和“十三五”山东省重点项目。园区总体规划1405亩,总建筑面积120万平方米,总投资80亿元,园区分为核心功能区、企业总部基地、配套服务区三部分组成。

  曾有接近章丘区政府的相关人士透露,山东蓝海领航互联网产业园项目对外宣传的口径是占地一千多亩,实际目前只拿到了部分建设用地,该项目由于建设招商等进展缓慢,相关方面对其并不满意。

  2014年开始立项,蓝海领航互联网产业园建设进展如何?

  近日,记者前往该项目进行了现场调查。

  蓝海领航互联网产业园建设现场的建设工程规划批后公示牌显示,A地块工业综合项目占地150亩,总建筑面积207909平方米。同期公示的C1地块住宅用地总建筑面积约10万平方米。目前已经对外销售的正是上述两地块。

  记者在产业园展示中心了解到,项目已经于2017年11月25日进行了首次开盘,置业顾问告诉记者,首次开盘的别墅和两座小高层已经卖完,别墅的价格在19000元/平米左右,洋房价格在11000/平米左右,办公别墅的价格在9000/平米左右。

济南地产新旧动能转换专题调查:蓝海领航 金科
蓝海领航产业园住宅用地占据了较大的比重

  蓝海领航互联网产业园将有哪些产业落地?

  根据规划,该产业园将建设的主要内容有山东省互联网支付结算中心、互联网大数据中心、电子商务技术研发中心、多媒体电子商务呼叫运营中心、电子商务金融服务中心和电子商务培训学院,“一院五中心”。

  目前已经落地的产业有哪些?

  产业园的公开资料显示,目前,已经确定的是复旦大学山东大数据科创中心落户园区,上述内容也得到了置业顾问的印证。至于是否还有其他重点企业入驻,置业顾问未给予更多回复,只是表示有营业执照的公司都可以入驻。

  置业顾问向记者透露,蓝海领航互联网产业园由邦尼集团与金科地产共同开发。金科地产主要负责项目的建设。规划图显示,在产业园划定的土地规划中,住宅规划占据了近三分之二的面积,后期会不会出现住宅开发比重大于产业比重的问题,尚未能预测。

  根据蓝海领航互联网产业园官方微信的最新公开信息,3月11日,章丘区区委书记刘天东前往蓝海领航察看蓝海领航项目建设情况时,山东蓝海领航产业园建设有限公司董事长就产业园建设进度、招商情况进行的汇报数据显示,园区总计有40多家重点企业、优质企业、平台型企业确定入驻。至于是哪些规模公司或产业落地,未得到详细名单。4月份,位于山东蓝海领航互联网产业园内的蓝海领航数据中心取得美国Uptime Institue Tier Ⅲ 认证,成为山东省首家通过此认证的数据中心,数据中心规划建设三栋五层单体机房建筑,建筑面积共8万余平方米,目前在建的1号IDC机房土建已全部完工,已进入变电站建设与机房设备招标阶段,预计2018年9月投入试运营。另据了解,该产业园项目正在招商阶段。

  新奇世界文化旅游综合体要“黄”?

  在1月份公布的2018年市级重点建设项目(特色小镇、产业园)名单中,记者注意到,位于济南新旧动能转换先行区的新奇世界文化旅游综合体项目排在名单之内。

  新奇世界文化旅游综合体位于济南天桥区桑梓店街道,建设内容为文化旅游综合体、文化创意产业园,建设单位为济南中弘弘庆房地产开发有限公司。

  中弘股份于2014年11月的公报内容显示,济南中弘弘庆房地产开发有限公司是中弘股份下属全资子公司,于当年11月13日以总价25498.48万元,成功竞得山东济南市天桥区的合计面积为237229.9平方米的三宗地块。新奇世界文化旅游综合体项目正是在此区域。

  中弘地产在济南天桥区拿地后,于2015年上半年全面动工,开始销售住宅,项目案名为新奇世界国际度假区·济南鹊山,“定位为水岸旅游生态城邦,整体规划将旅游度假集群、产业集群、住宅集群、商业集群完美融合一体,项目建有省内美猴王主题公园。项目整体建成后将成为山东省内重点休闲度假项目,也将成为“泉城”济南新的城市标志……”

  2017年10月23日,济南市规划局对鹊山片区文旅综合设施建设用地进行许可批后公示,美猴王主题公园已拿到了建设用地规划许可证;10月24日,天桥区环保局对该项目进行环评拟审批意见公示,美猴王主题公园总投资约43亿元,其中用于环保资金7350万元,计划于2020年6月建成,分五大游主题区域,主打西游文化和休闲度假。

  新奇世界国际度假区的用地已经批示,美猴王主题公园也通过了环评,那么项目的进展如何?

  答案是尚未动工。

  美猴王主题公园在其他城市的建设如何,是否有运营先例呢?

  大众网记者了解到,“新奇世界度假区”涵盖了旅游度假、主题公园、文化休闲、高端商业等业态,是中弘股份从2014年开始力推的“新奇世界”旅游度假品牌,已经在吉林、山东等多省布局。其美猴王主题公园的概念早在2011年就已提出,但目前可查阅的资料中,并未找到已进入实际运营阶段的案例。据中弘股份2011年公开的信息显示,北京“美猴王主题公园”预计投资约100亿元,位于怀柔区红螺湖旅游区,其中一期项目计划投资约50亿元,曾宣称于2014年开园营业。据记者了解,截止到2018年初,“美猴王主题公园”仍未开业。

  2017年,随着新奇世界国际度假区的住宅配套项目——济南鹊山楼盘一期交房,负面信息也随之而来。

  据《生活日报》2017年7月29日报道,有市民反映,小区配套学校本该和新房于2016年年底一同交付,但幼儿园、小学、商场等配套却迟迟未建好,承诺建设的美猴王主题公园也没有明显进展。2017年11月24日,据《齐鲁网》报道,二期商品房项目已经开始动工,主题公园建设却仍无进展。有购买了鹊山楼盘一期的业主告诉记者,因为缺乏配套,目前小区生活非常不方便,甚至有业主宁愿空着现在的房子,搬去生活配套相对完善的周边小产权房小区生活。

  同样让人心生担忧的还有项目的开发商——中弘股份。

  2018年以来,有关中弘股份的负面信息一直不断。

  公开信息显示,中弘股份2017年年度业绩预亏为10亿元。2018年2月27日,王永红独资控股的中弘卓业所持有中弘地产的股份被司法轮候冻结,暴露出中弘股份的资金问题。这是进入2018年以来,中弘卓业持有的中弘股份全部股份第10次被司法轮候冻结。

  3月份,有媒体报道,中弘股份实际控制人王永红先生已离开内地,人在香港谈重组事宜。

  中弘股份正在陷入一场前所未有的危机中,新奇世界国际度假区前途未卜。

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编辑:闫晓辉

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