下半年济南楼市开盘“第一发”去化不佳,楼市真的凉凉了吗?

2018-07-09 15:22 作者: 来源:大众网

  开盘去化不佳,高价地楼盘陆续入市……2018年下半年的济南楼市,一场悬念大戏即将上演。

  万科翡翠公园开盘去化不足1/3

  上周末,相信大部分业内人士都了解到万科翡翠公园开盘的情况了,根据业内人士透露的消息,项目首次开盘推出了309套,去化不足100套,项目进入顺销状态。

  万科翡翠公园项目所在的原机床四厂地块是去年8月份土拍的高价地之一,当时表面楼面价是9041元/平米,加上须配建75187平方米储备性安置房的捆绑要求,预计实际楼面价达到了15000元/平米,相信现在如果让开发商去用这个价格拿地,会吓退一大半竞争者。

  万科翡翠公园开盘的价格在25000元/平米左右,虽然附带了精装,但相信还是超出了很多购房者心理承受范围。要知道,热门区域CBD的绿地IFC项目一开始销售的价格也不过两万四五,号称万科高端精装标准的海晏门的精装房,现在的价格也不过27000元/平米。

  不过,万科翡翠公园也符合万科楼盘的一贯风格,像海晏门、金域华府等项目,由于价格偏高等原因,也基本处于顺销状态,仅从一个楼盘的开盘情况,并不能对楼市的走向下定论。

  回笼资金,房企开始收缩战线自保

  一个不争的事实是,从全国的房企发展走势来看,还是有那么点“凉凉”的意思的。

  6月底以来,地产行业刚遭遇了今年以来最精准的一波政策打击,棚改政策调整、房企海外债新政、30城开展市场乱象治理行动,多重利空叠加,地产股遭遇资本市场的恐慌性抛售,A股地产板块市值蒸发超过5000亿元。在股价暴跌过后,上述房企种种抢收、备粮的举动,更是印证了资本市场的担忧。

  6月底,来自业内的消息指出,泰禾正以18%的年利率向员工进行高息融资,相关产品100万元起购。虽然泰禾随后在互动平台中澄清,但现实是截至7月2日,泰禾投资累计质押的股份数约为6.05亿股,占所持股份的比例高达99.24%,占泰禾集团总股本48.60%。证券公司的说法是,如果控股股东的质押比例过高,则很有可能是因为其穷尽了其余的融资方式。

  7月2日,绿城中国在内部发布了《关于全面加强内源性现金流管理的通知》,着重强调全力加快销售去化、全面加速回笼资金、控制支付节奏。

  7月3日,一则关于“碧桂园叫停在三四五线城市全覆盖战略”的传闻流出,指碧桂园数个区域的多个合作项目已经或者进行退出。

  就目前的环境来说,没有几家房企有勇气表示出对后市的十足信心。

  行业已经到了峰值时代,预期正在降低,市场也开始降温了。

  开发商会也许会坚守价格底线,但不排除主动降价的区域出现

  一成首付、抵账房处理、特价房源……6月底,相信大家都看到部分驻济房企为冲刺业绩采取的促销手段了。

  那么,下半年,房企又将如何运作,才能保证今年的业绩底线?

  业内人士分析,预计2018年三季度,出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,更多房企可能会放弃自己的价格“底线”,甚至会有企业因为资金兑付压力而主动降价。

  根据目前的市场风声,我们来做一个大胆的猜测,预计下半年会有更多的房企采取团购房、特价房等手段,加速房源的消化,另外,不排除部分在售的精装楼盘转向毛坯房的销售方式,以价换量。

编辑:闫晓辉

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