万科龙湖招商仁恒绿地华润……这份济南CBD购房指南你一定要看

2018-08-24 15:32 作者: 来源:大众网

  不管是行情火爆,还是楼市热度下降的情况下,购房者选择热门区域的新房,一直是业内的共识。在济南,作为热度较高、住宅大规模开发、开发商集聚的中央商务区,万科、龙湖、招商、仁恒、绿地、华润……哪个楼盘性价比较高,哪个楼盘升值潜力更大?

  本文将对CBD内楼盘的优缺点进行详细解读。

  CBD内的在售和待售楼盘有哪些?

  目前,济南CBD内已经开始销售和释放出楼盘信息的有绿地、龙湖、万科、招商、华润、仁恒等多家开发商。

  来看看具体楼盘信息。

  绿地IFC中央公馆,2016年11月底开盘,项目总建筑面积160万平方米,容积率2.55 ,绿化率40%,物业费2.30元/㎡·月 ,车位约35万/位,总户数1921户。业态涵盖绿地海珀系住宅、420米摩天总部办公、丽思卡尔顿酒店、主题商业、7×24商业街、 公园、特色公寓等。开盘价格毛坯房在23000元/平米左右,目前售价25500元-26500元/平米,主要户型面积从124平米-148平米不等,即将开始陆续交房。

  龙湖天璞,2018年6月开盘,建筑面积107000平米,容积率1.86,物业管理费2.36元/㎡·月,总户数497户。户型面积约110-171平米,目前精装房价格在28990 元-29990元/平米之间, 预计在2020年6月30日交房。

  万科大都会,2018年4月份公寓开盘,2018年8月住宅开盘。包括8栋住宅,1栋公寓,1栋写字楼,5栋独立办公楼。公寓价格16000元/平米起,住宅28999 元/平米起。住宅容积率1.5,主力户型168平米、206平米,建筑面积89386平米,总户数330户。1#楼预计2021年6月底交房。

  招商公园1872,预计开盘时间为2018年10月份,容积率2.4,绿化率20%,总户数526户。主力户型130-190平米,一期建筑面积为3.8万㎡,容积率为2.86,总户数212户,地下230个停车位,主要建设内容为4栋住宅楼;二期建筑面积为5.4万㎡,容积率为2.15。预计精装房价格在3万元/平米以内。

  仁恒公园世纪,预计2018年10月开盘,建筑面积148000平米,容积率2.36,绿化率15%,总户数722户。规划产品为高层和小高层,高度在15层至25层之间。

  华润置地昆仑域,预计8月底9月初开盘,容积率2,绿化率35%,总户数549户,建筑面积297700平方米,物业费2.36元/㎡·月。主力户型115-165平米,首开为毛坯房,价格预计在25000元/平米以内。

万科龙湖招商仁恒绿地华润……这份济南CBD购房指南你一定要看

  CBD内的开发商的优点与短板分析

  绿地IFC中央公馆在CBD开盘入市时间最早,赶上了一波济南楼市的好时机,住宅销售情况不错,从开盘至今涨价也不多。在经历了短暂的精装房销售之后,现在又回归到了毛坯房的销售节奏。该项目的位置在CBD还可以,项目最北侧和最南侧有一部分商业,这样住宅的环境相对包裹的较好。关于绿地在济南开发的楼盘情况,相信各位也都有所耳闻,算一般中等水平吧。绿地的CBD项目胜在开盘早,交房早。

  龙湖天璞的容积率在CBD内还是算比较低的,体量不大,首次开盘的去化情况也不错。龙湖的口碑在济南还不错,园林、物业管理和户型设计给项目加分不少。龙湖CBD项目在北侧有部分商业,南侧规划有地铁大厦,可能会对靠近南侧的住宅采光有一定的影响,另外该项目附近还有一处变电站,需要注意一下。

  万科大都会的住宅项目可谓CBD内的豪中之“壕”,大都会系是万科的顶级巅峰产品形态,首开的户型只有168和206平米两种选择,很适合真“土豪”。住宅部分毗邻绸带公园和项目公园,这配套没得说。万科大都会所在的位置是正八经的CBD中心位置,希望到时交通出行不要成为短板问题。

  招商公园1872开发商是招商蛇口,是由中央直接管理的央企。招商公园1872是招商蛇口在济南开发的第一个项目。招商公园1872是纯住宅项目,东边紧邻地铁大厦,西边有一处公园和一所公立幼儿园。东边的地铁大厦如果高度过高,可能对该项目东侧的住宅上午采光有一定的影响。

  仁恒目前释放出来的信息不错,开发商来自新加坡,据说口碑不错,但落地济南后怎么样,还需要时间的验证,毕竟有的开发商同样在青岛开发的项目很好,落地济南后就被指产品大打折扣。仁恒世纪花园项目属于仁恒第五代产品公园世纪产品系,是仁恒现阶段最高端的产品线,希望仁恒在CBD的首次亮相不要让济南消费者失望。

  华润置地昆仑域位置在CBD的西北角,北侧的部分紧邻工业南路,需要注意一下噪音问题。这个区域内东侧华润置地广场的商业配置较多。华润的口碑,怎么说呢,前几天还发生业主维权了,希望华润能吸取教训,好好给济南消费者开发点住宅项目吧。

编辑:闫晓辉

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