章丘今日土拍再遇冷:7宗底价成交,2宗中止出让

2018-11-20 10:22 作者: 来源:大众网

   大众网济南11月20日讯 今天上午9点,章丘9宗土地迎来集中开拍。其中,9宗竞拍土地中的2018-38、2018-40地块中止出让,4宗居住用地和3宗商服用地底价成交。

  从今天成交的土地数据来看,本次挂牌的居住用地楼面价在2100-4169元/㎡之间。

  其中,2018-33地块为今年8月13日土拍中流拍的地块,该地块容积率1.8,上次该地块拍卖的起始楼面价为4167元/㎡,本次起始楼面价为3748元/㎡,每平米下降了419元,降幅明显。该地块周边有三盛璞悦湾、中麓府、玖珑府等多个项目,价格在9000-11500元/㎡之间。

  2018-34、2018-35地块位于圣井板块,地上建筑面积18万㎡,容积率2.5,起始楼面价2100元/㎡。

  2018-41地块位于绣源河附近,地上建筑面积16.8万㎡,容积率1.8,起始楼面价4169元/㎡。

  本次拍卖的3宗商服用地底价较低,价格在675-1933元/㎡之间。

 



章丘某售楼处展示的土拍楼面价图

  本次土地拍卖的底价成交和中止现象,已经不是章丘土拍年内首次遇冷了。今年8月份,在章丘挂牌拍卖的四宗居住用地中,三宗底价或接近底价成交,一宗流拍,流拍地块位于章丘主城区内,起拍价约4167元/㎡,与去年周边住宅用地的楼面地价的5000元/㎡上下,甚至一度高达7325元/㎡相比,已然降幅明显。

  前期高价杀入章丘市场的房企,陆续进入出货期。今年12月底,之前以较高楼面价拿地的三盛璞悦湾、鑫苑御泉湾等全新项目预计将先后入市,其销售价格和业绩也将成为检验市场冷暖的一道门槛。

  在过去近两年的时间内,章丘在撤市划区、山东大学主校区搬迁、轨道交通规划等利好消息的刺激下,房价一路上涨,涨幅一度超越济南主城区。业内人士分析认为,在利好渐尽,库存高企,调控持续的现实政策情况下,章丘楼市已经趋于稳定。今年章丘土拍底价成交已成主流,去年高价成交的土地陆续入市后销售也不算理想。章丘土地市场降温已经是业内共识,章丘楼市已经回归理性通道。

编辑:闫晓辉

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