齐河现分化,章丘土拍冷……济南卫星城楼市开拼价格地段

2018-11-28 09:55 作者:王延锋 来源:经济导报

  “齐河楼市现在是余温尚存,有几个价格合适的楼盘卖得还不错。但随着未来几个全新楼盘入市,未来齐河的楼市将竞争很激烈,各楼盘之间将不得不拼产品、拼价格、拼地段。”27日,齐河南部某楼盘营销负责人周先生向经济导报记者说道。

  相较于齐河,济南另一个卫星城章丘面临的房地产竞争格局更为激烈,部分楼盘已经出现明显价格下调。而且,在土地市场,各知名开发商拿地相当谨慎。

  一河之隔

  从济南西客站片区往西,顺着济齐路驱车前行,大约20来分钟就到达了济南与齐河的边界——齐河黄河大桥。在齐河黄河大桥落地齐河之后,周边有多个楼盘正在开发之中。

  比如,位于309国道以南的保利黄河大观项目。置业顾问宋腾斐介绍,保利黄河大观是囊括健康服务、文旅产业等内容的大型综合性项目,项目规划有三甲医院、国际医养人才港、度假酒店、特色商业、高端住宅等多种产品。其目前在售的住宅产品为精装产品,各种优惠打折之后价格在8500元/平方米左右。

  在保利黄河大观项目的西侧,是东盟国际生态城项目。该项目由马来西亚开发商发林集团投资开发,包括东盟国贸中心、东盟国际会议中心、五星级温泉酒店、低密度住宅等多种产品。置业顾问张晓琳表示,该项目目前尚未开盘,普通住宅的价格预计为7000多元/平方米。

  而在保利黄河大观、东盟国际项目的北侧,是由永峰钢铁、绿城管理合作开发的安德湖小镇项目,该项目既有医疗康养等配套,也有别墅、洋房、高层等多种住宅。目前,安德湖小镇也尚未开盘,置业顾问表示普通住宅的价格预计为7000多元/平方米。

  除了齐河黄河大桥附近,齐河还有另外两个靠近济南的地方也有大量楼盘正在开发。顺着309国道往东行驶,在泉城欧乐堡项目附近,有多个楼盘正在开发中。其中,新城玺樾项目正在建设之中,售楼处已经基本建好但尚未开放。工地上的公示信息显示,该项目总用地面积有5万多平方米,包括居住和配套商业两种产品,其中住宅主要为低密度的别墅产品。碧桂园泉都汇项目也已经在施工,它有总部办公基地、温泉、五星级酒店、院落式度假酒店、洋房、别墅等多种产品,售楼处也同样尚未开放。在碧桂园项目的南侧,则有一个名为“苏州小镇”的项目,目前已经在围挡施工。

  另外,在济南天桥区桑梓店西侧的齐河境内,也有几个住宅项目正在开发。其中,荣盛温泉小镇、力高雍泉府已经在售,它们都有别墅、洋房、高层等多种产品。

  竞争激烈

  对于齐河的房地产行情,周先生向经济导报记者介绍,其目前已经呈现分化行情:“首先是区域的分化,老城和南部的市场差别较大,需求群体不一样;然后销售情况也有分化,有些价格合理的房子卖得还不错,但有些定价偏高的项目卖得很难。”

  在前述所说靠近济南的各楼盘中,来自济南的买房需求占了相当大的比例。宋腾斐介绍,保利黄河大观的买房人大部分来自济南,“毕竟项目距离西客站也就20来分钟的车程,交通很方便,一些人买不起济南的房子就可能会来我们这里。”荣盛温泉小镇项目置业顾问也介绍道,该项目的买房人主要是来自济南天桥区的桑梓店、大桥镇等地,齐河的买房人反而占比较小。

  相反,在齐河纬二十一路以北,大部分买房人都是齐河本地的。“这有两个原因,一是距离济南更远一些;另外齐河在纬二十一路以北地区实施限购,来自济南的买房人是没法在这里买房的。”在齐河纬二十一路以北、黄河大道以东的中骏雍景湾,置业顾问赵女士也介绍道,该项目的客群主要来自齐河,而济南买房人在这里买房受限,除非办理人才引进等手续。

  在市场销售方面,荣盛温泉小镇项目是齐河环济南地区开盘较早的一个项目,其置业顾问介绍,该项目的普通住宅产品已经销售大部分,剩余的产品主要为顶底层产品了。

  周先生向经济导报记者介绍,齐河各项目销售情况差距较大。“主要受两个因素影响。一个是开盘时间,上半年开盘的楼盘,大部分还是卖得不错的,毕竟那时候市场比较火。

  另一个是价格。比如,有两个楼盘的别墅产品售价在1万元/平方米左右,这就比较有吸引力了,销售情况也不错。但相反,有些项目定价较高,其中一个项目普通住宅定价就在1万元/平方米以上,销售情况就比较惨了。”

  对于未来的齐河市场,周先生比较谨慎,“齐河未来的供货量会比较大,尤其是在环济南地区,市场竞争会比较激烈。”

  土拍不见知名开发商

  除了齐河,济南其他几个卫星城的楼市也已经出现较为激烈的竞争。

  在章丘区,部分楼盘在激烈竞争之下已经出现明显降价。位于章丘的东部中麓府项目在今年上半年就已经开盘,当时其销售价格在1.3万元/平方米左右,而目前该项目打出的价格是1.1万元/平方米起;位于中麓府项目旁边的玖珑府项目也类似,上半年开盘的价格在1.3万元/平方米左右,目前销售价格已经在1万元/平方米左右。

  在房地产销售降温之下,土地市场也明显降温,各大知名开发商拿地都比较谨慎。

  经济导报记者注意到,在11月20日,章丘有12宗土地底价成交,其中包括6宗住宅用地。至27日,这12宗土地的竞得人已经全部公布,没有一个是国内知名开发商。其中,位于鲁宏大道以北、绣水大街以西的一宗土地已经经过一次流拍,当时的拍卖底价为1.97亿元,折合楼面地价约为4167元/平方米;在20日的土拍中,这宗土地拍卖价格下降至17.7亿元,折合楼面地价为3748元/平方米。但27日披露的信息显示,该宗土地被济南市章丘区城市建设综合开发公司底价摘走,这显示该宗土地降价之后仍无国内知名开发商参与竞拍。

  “去年,各大开发商都在章丘争着抢地;现如今,大家都有土地在手里握着,大家不得不争着卖房子回笼资金,土地市场凉凉就在情理之中了。”周先生说。

编辑:闫晓辉

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