济南楼市楼盘销售开始分化,房价长期下降通道未形成,市场将趋平稳

2018-11-29 09:17 作者: 来源:大众网

   转眼已近四季度末,尚未完成2018年度销售任务的房地产企业陆续开始了最后一波的年底冲刺。工程抵账房、企业团购、首付垫资、“疯狂”CALL客……驻济房企“五花八门”的营销手段让购房者“眼花缭乱”。专家认为,市场的促销手段及个别降价现象并不意味着市场全面下行,济南房价长期下降的基础还没有出现,现在是刚需及有改善需求的消费者购房的不错机会。

  工抵房、团购、一成首付等促销手段频现济南楼市

  限量闪购、一口价限量房源、保价销售……记者梳理发现,近期,济南楼市的多个楼盘不约而同地在搞促销活动,甚至个别楼盘出现了价格松动。成交数据证明,价格调整“一步到位”的楼盘更受市场认可。

  在兴隆山片区,数据显示,华润·公园九里项目自9月份开盘以来,多次加推销售的数据一直相对比较理想,除了团购等营销手段,价格优惠一步到位也是其受市场认可的主要原因。上周,华润·公园九里再次加推洋房房源,均价20000元/平米,去化达到了75%,在当前观望氛围较浓的背景下,成绩相当不错。位于工业北路的天鸿公园大道也是如此,均价13500/平米的小高层开盘去化一直在6成以上,在新东站片区楼盘中算是“佼佼者”。

  雪山片区的楼盘近期一直在“暗中较劲”,13000元/平米、12800元/平米、送中央空调……除了房价一再创年内新低,竞拍楼盘的促销手段也是“花样频出”。

  除了上述楼盘,龙湖、银丰等开发商也纷纷推出了一成首付、团购等促销手段,吸引购房者。

  近日,据“ 济南文旅城业主之家”爆料,“万达文旅城有多套工程抵账房分楼层面积价格15400-16900元/平米,价格比市场价优惠,年前只需要交20%首付定金,明年6月份前交剩余首付”。另有网友透露,自己接到的促销电话说辞是“万达城二期每周有15套高层精装特价房,价格在15800元/平米左右。”而根据此前置业顾问透露的价格,万达城二期精装新房对外释放的价格口径是“高层16500-17500元/平米,小高层20000元/平米。”

  11月27日,万达城被指“价格松动”的说法出现了反转,济南万达城建设有限公司做出回应称,“近日微信传播的价格,并非营销中心对外公示的价格,为万达城部分合作单位为快速回笼资金,肆意降价,纯属合作单位单方行为,已约谈该公司进行调整。”

  业内人士认为,在调控持续的背景之下,万科、华润等开发商的在售楼盘价格调整已经基本一步到位,利润微薄,后期很难有降价的空间,“如果是刚需购房者,现在就是很好的买房时机。”

  价格洼地区域:高性价比楼盘去化相对理想

  今年下半年以来,在济南东部,包括唐冶、新东站、雪山、长岭山、郭店等多个片区在内的楼盘优惠利好消息频出。

  随着住宅进入密集供应期,购房者在济南新东站片区的选择空间越来越大。片区内配套相对完善、价格相对较低的楼盘更受市场欢迎。以天鸿公园大道为例,该项目自开盘以来,13500元/平米的价格加上配套学校受认可度较高、交通区位优势明显,去化一直相对较为理想。

  与天鸿公园大道、新城香溢华庭等低价楼盘相比,在片区内拿地价格较高的楼盘日子显得“难过”许多。

  翡丽公馆在低价楼盘的“夹击”之下,一度推出了工抵房、闪购等优惠活动,高层会有低于16000元/平米的房源。小高层和洋房价位也会优惠。 即将入市的万科正荣天宸、公园学府等项目目前还未释放价格信息,但因为拿地价格较高,预计毛坯房价格低于15000元/平米的概率较小。

  高房价楼盘密集区域:好产品受关注,几家欢喜几家愁

  谈起高房价楼盘,目前相对密集的区域主要有CBD和汉峪两个片区。

  绿地IFC项目是CBD区域入市较早的住宅项目,开盘以来,价格基本保持在24000-26000元/平米之间,加之赶上了楼市的好时期,该项目卖的相对较好。龙湖天璞、万科大都会项目虽然价格不菲,因为开发商的口碑效应与产品差异化,也较受市场欢迎。与之相比,刚入市的招商1872、仁恒等项目因为价格较高,加上市场环境出现了变化,选择了低调顺销的方式,悄然入市,销售情况并不理想。11月中旬,位于CBD的华润置地昆仑域项目住宅打出了19999元元/平米起的营销口号,彻底打破了CBD楼盘20000元以上的价格底线,也打响了CBD楼盘的“价格战”。

  在汉峪片区,随着刚需住宅的逐渐消耗,供应量日益减少,高地价催生的高房价楼盘即将密集入市。日前,金科东方博翠、中垠·龙湖舜山府已经陆续亮相,明年,预计保利和光山语、绿城玉兰花园三期、汉峪海风海德堡等项目也将全新亮相,届时,预计汉峪片区将会迎来一场客源争夺战。从目前的片区楼市行情来看,中铁逸都阅山、三牲国际、华皓英伦联邦等项目的销售算是不温不火,之前需要验资看房的某高端别墅项目也降低了看房门槛,多路渠道蓄积客源。

  专家:房价全面、大幅、长期下降的基础没有出现,市场最终走向平稳

  对于目前楼市的现状,业内人士普遍认为,短期来看,楼市正在进行调整,长期来看,市场将平稳发展。

  近日,山东财经大学山东省房地产业发展研究中心主任孙大海在“关于济南市房地产市场平稳发展的报告”中提到,经过几次市场调控,济南房地产市场发生了很多变化,今年出现了房价降价、土地流拍等现象,但降价等现象并不意味着市场下行,济南房价全面、大幅、长期下降的基础还没有出现,下降通道尚未形成,当前的降价根本不需要担心,这是市场调整的过程,最终将走向平稳发展。

  济南市房地产业协会秘书长李刚认为,在房地产调控政策显现、房地产开发成本上升、前期购房需求透支的情况下,市场确实有所降温,已经由过热阶段过渡到平稳状态。从长期来看,随着济南“四个中心”建设和城镇化进程的持续推进,城市发展面貌不断改观,市场需求依然强劲,济南房地产市场仍将保持平稳增长。

编辑:闫晓辉

推荐阅读