济南5月最大规模土拍:底价成交为主,神武、德锡地块争抢激烈

2019-05-17 11:23 作者: 来源:大众网·海报新闻

  大众网·海报新闻5月17日讯 今天上午,济南迎来5月份的第二次土地出让,也是今年以来最大规模的一次土地出让。包括神武城中村改造地块、盛福片区原德锡科技地块、北湖核心区地块等在内的约1223亩挂牌土地,最终由金茂+鲁商、龙湖、阳光城+鑫苑、海尔、绿地、金科、世茂等开发商“瓜分”。

  盛福片区原德锡科技地块争夺激烈,阳光城+鑫苑拿地

  在今天的土拍中,盛福片区原德锡科技地块吸引了阳光城+鑫苑、世茂、碧桂园、海信等11家竞拍者,该地块位于奥体中路以西、花园东路以北,面积31190.2平方米,地上最大容积率为2.5,楼面起始价约10501元/平方米。经过70轮出价,最终被阳光城+鑫苑联合以112296万元+配置10758平米安置房的条件摘得,不加安置房成本的楼面价约14400元/平米。

  该地块周边在售楼盘有海尔天玺、万科翡翠公园、中垠御苑等项目,且销售价格高启,但销售情况并不乐观。此次阳光城+鑫苑在区域内再次高价拿地,估计也将面临加大的销售压力。

  神武土地大战,鲁商金茂联手拿地,龙湖也是赢家

  在今天的土地拍卖中,位于经十路东路以南、港西路以东、旅游路以北的神武城中村改造7宗地块备受关注。7宗土地分两批绑定出让,其中,A1、B1、B6、B9等4宗地块中,历城区计划在A1地块中引入世界100强企业控股的省级区域总部,同时,土地竞得人或关联人要具备 5 年及以上国家级“绿色生态城区”的运营经验。B5、B7、B83宗地块的土地竞得人或关联人要具备 5 年及以上国家级“绿色生态城区”的运营经验。

  众所周知,神武地块由鲁商置业拆迁熟化,鲁商置业也一直在等待上述地块的招拍挂。据悉,5月8日,鲁商置业联合中国金茂连续成立了两家公司,分别是鲁茂置业和舜茂置业。这两家公司的注册地址都在港沟,也就是神武所在的街道。资料显示,中国金茂是中化集团旗下的地产板块,是中国最早的全球500强企业之一,2018年世界500强排名第98位,2018年中化集团和中国化工合并,规模陡增,也彰显了中化集团的实力。而金茂又以“精工优质、绿色健康、智慧科技”的品质地产著称。2016年,中国金茂正式成立北京金茂绿建科技有限公司(简称“金茂绿建”)。金茂绿建聚焦在绿色、节能和科技方面的专业化运作致力于成为中国领先的绿色建筑科技服务商。

  综合上述观察,此次金茂与鲁商联手拿地,可谓毫无悬念。

  在今天的土拍中,经过四轮出价,最终,包括神武城中村改造一期项目地块A-1、B-1、B-6、B-9在内的四宗土地被鲁商与金茂联手拿下,上述地块面积约638亩,其中包括住宅用地588亩,鲁商总算如愿以偿。

  不过,另外三宗土地的B-5、B-7、B-8组团地块竞争相当激烈,标号为53392551和36073326的两家竞买人一直在轮番出价争夺,该组团地块出价51轮,最终被龙湖以306113万元的总价摘得。

  北湖核心区地块被海尔摘得

  在今天的土拍中,位于北湖核心区的五宗地块底价成交,据传为海尔拿地。

  根据挂牌条件,该组团地块不接受联合体报名,但同一实际控制人的公司除外。天桥区人民政府拟在B-7和B9号地块打造建设双创示范基地,土地竞得人或土地竞得人的实际控制人须为入选国家双创示范基地的企业。而根据目前双创示范基地的名单显示,海尔集团就在第一批名单中,海尔底价摘地也是没有悬念。

  根据挂牌条件,该批地块拟在核心区建设诺奖工作站,在此之前,海尔在北湖拿地的绑定条件中包括配建“400米摩天楼”“全国首家海尔兄弟主题乐园”等多项规划,但是至今没有落地,何时落地?还是个迷。

  七里河地块底价成交,金科拿地

  在今天的土拍中,位于七里河西片区的旧城改造项目地块底价成交,面积约67亩,楼面价7000元/㎡。

  该地块摘地绑定条件较多,挂牌条件包括拟引入1家国家级空间科学中心下设的空间技术应用产业平台,拟引入1家生理学或医学类诺奖工作站、拟引入1家由国家科技部公布的独角兽企业且为投资人形机器人产业链上中下游的优质企业等。除须配建、代建设施外,土地竞得人须在宗地内建设地上建筑面积约20000平方米的安置房(以济南城投集团确定的安置面积为准),济南城投集团以17359 元/平米的价格回购。此外,还须无偿提供A 地块地上总建筑面积4‰的商业公建用房。

  该地块位置还不错,但包含了部分回迁房,且回迁房的回购价格高达17359 元/平米,预计住宅产品入市后的价格不会低。

  泺口片区土地:绿地再下一城

  泺口片区出让的2宗地块位于泺口服装城附近,均为住宅用地,面积约169亩,由绿地底价摘得,楼面价分别为3462元/平米、3340元/平米。

  该组团地块曾在去年12月挂牌后中止,本次重新挂地出让的竞买条件与2018年差不多,同样需要提供10万平方米的安置房,由市城市建设集团按照6000元/平米的价格回购。不过,本次挂牌后,泺口片区一期B-2地块的竞拍起始价由24495万元上提升至28781万元,最大容积率也从2提升到2.6。

  世茂继续在长清拿地

  本次土地出让中,长清区有一宗商业用地出让,该地块为文昌街道办事处东王社区东王城中村改造B-2地块,面积为7486平方米,由世茂底价摘得,楼面价4301元/平米。

  今年3月份,世茂刚刚摘得长清区东王城中村改造项目的A-2地块,此次世茂继续拿地,预计为规划中的长清世茂广场的建设用地。

编辑:闫晓辉

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