济南楼市:新房成交少了,“特价房”多起来

2019-06-13 10:05 作者: 来源:经济导报

  ◆经济导报记者 孙罗南

  没有了过去小长假的热度,市场的平淡已然明显。今年的端午假期,济南楼市表现平平。来自世联行的数据显示,6月3日至9日的一周时间里,济南新房住宅网签成交1385套,环比减少30.6%。同时,有1个新项目入市,5个项目加推新房源。

  “济南楼市今年全年的走势会比较平,很难出现哪个阶段特别热的情况。业内普遍的心态就是细水长流,更多是根据自己项目的进展做计划,很少把营销动作或推盘计划跟传统的淡旺季去挂钩。”11日,合富辉煌山东分公司副总经理许传明接受经济导报记者采访时表示。

  “特价房”回到从前

  “现在可选择的余地很大,总体感觉是慢慢挑就可以了。”最近正打算买房的济南市民张琳对经济导报记者说,“新房如此,二手房也没大有人跟你抢。”

  张琳将购房的范围选择在了东部,“我这一个月来转了东边的几个楼盘,售楼处人都不算特别多,完全没有了过去的火爆场面,置业顾问都会很耐心地给你讲解。”

  “在长岭山片区的一个楼盘,置业顾问跟我说最近推出了一些‘一口价’房源,我算了算,合着每平2万1千多。听朋友说,这跟一年前的价格差不多。”张琳告诉经济导报记者。

  目前长岭山片区有多个楼盘正在开发。“有楼盘端午期间更是推出了‘抄底价清盘特惠’的活动,宣传说工程抵账房2万一平,还有‘清退房’。这楼盘要是赶上以前的好时候,绝对不愁卖。”

  张琳记得,两年多前陪朋友在那周边看房时,差不多就是2万的均价。“当时不少楼盘的售楼处里坐满了人,置业顾问都没空搭理你,你定下房源,她扭头就去接待别的客户了。”

  对张琳来说,现在最大的感受就是,“拿着钱买不到房、开盘即抢光的情形,真是没有了。而且,现在一套房子动辄200万,除非用原来住的房子置换,要不真是很难承受得起。”

  而在这样的行情中,购房者的心态也在发生微妙变化。“以前房子不断涨价时,确实是急着想买房,而且当时很多楼盘都说没房子卖了。现在,我看有不少房子可以选择。”张琳说,这反而让她有点犹豫了,“看市场这么平淡,真是纠结要不要现在就买。”

  “一套一套地卖太慢了”

  经济导报记者近期走访发现,在新房市场,以前“开盘即售罄”的盛况早已不复存在,行情不那么火了,售楼处到访量下降了,是济南不少楼盘面临的现状。

  东部某楼盘一销售人员告诉经济导报记者,“这里的房源比较多,一套一套地卖太慢了,所以就跟一些单位搞了团购活动,一下销售了几十套。”

  就连端午小长假,市场也依然延续着平淡的行情。世联行的数据显示,从6月3日至9日,济南新房住宅日均仅成交198套。

  “祥泰城”6月3日推出文鼎园5号、6号楼,共272套房源,毛坯产品。开盘当天成交92套,成交均价1.31万元/平方米。

  “济水上苑”6月7日顺推11号楼、13号楼一个单元,共有房源170套,为毛坯产品。开盘当天成交24套,成交均价为11号楼1.41万元/平方米、13号楼1.38万元/平方米。

  “中建锦绣首府”6月8日顺推21号楼,共108套房源,为精装产品。开盘当天成交14套,成交均价为1.63万元/平方米。

  “中海云著”6月8日顺推7号楼,共136套,精装产品。开盘当天成交25套,成交均价1.42万元/平方米。

  “连城中心”6月9日首开推出3号楼6/7/17层精装平层公寓,共90套。开盘当天成交51套,成交均价1.15万元/平方米。

  值得一提的是,位于济南东部汉峪片区的“三盛国际公园”6月7日加推13号楼,共108套房源,毛坯产品。开盘当天成交65套,成交均价2.05万元/平方米。

  二手房境况几乎相同

  新房市场降温的同时,二手房市场也面临几乎相同境况。目前,济南部分片区有较多的二手房房源,市场的观望情绪也比较浓。

  东部汉峪片区一家二手房中介门店的负责人告诉经济导报记者,“现在有的房主报价太高,主要是刚把房子挂出去,还不太了解现在的行情。我们都给他们做工作,让他们往下调调价,先降个5万看看。”

  现在大多数房子,价格都能谈。”他说。

  他还给经济导报记者举了个现实的例子:“旅游路以南一个楼盘的房主要卖一套房,几个月前把房子挂了出去。有个买家相中了,跟他谈价,希望降到190万,他坚决不同意。后来人家不买了,房子到现在也没卖出去。他主动把价格降到了190万,但还是无人问津,后悔得他不要不要的。”

  下半年供应量会放大

  如何看待目前济南楼市行情?许传明表示,“可以用平淡来形容,一是比较‘平’,二是比较‘淡’。‘平’是指整个房价走势比较平,无论买方还是卖方,大家心理上都比较平,都不会很紧迫,可以说是内心没有比较波澜的感觉;而‘淡’是指相对的淡,相比3、4月份时的成交热度略有回调,但这个‘淡’又不像春节前后那么‘冷’。”

  至于下半年行情,许传明对经济导报记者说,“我们现在有个判断,一是供应量会进一步放大,因为前两年出让的一些地块上的楼盘,目前来看大部分具备了预售条件,估计下半年无论是新入市项目的数量还是规模,都会比上半年有所放大。”

  “成交方面,我们认为,在供应量增加的推动下,成交量也会增大。从整个市场的交易数量及金额来看,下半年应该会比上半年更积极一些。”许传明进一步说。

  在他看来,济南楼市全年的走势会比较“平”,很难出现哪个阶段特别热的情况。更多是根据自己项目的进展做计划,而很少把营销动作或推盘计划跟传统的淡旺季去挂钩。“比如,具备预售条件就推出,不一定人为地造一个节点,更多还是根据项目来。”

  (应受访者要求,文中“张琳”系化名)

编辑:闫晓辉

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