探盘华山片区中铁建·梧桐苑:项目没有绝对吸引力 能否收获购房者还需时间检验

2020-10-10 09:32 作者: 来源:大众报业·大众网

  近年来,在济南市历城区政府的重点规划和打造下,华山片区已成为济南市加快城市建设、打造品质之城的一张名片。华山片区作为连接新旧动能转换先行区及东部新城的重要区域,也是济南跨入黄河时代的桥头堡,不少市民都选择在此区域置业。

  国庆节假期期间,大众网·海报新闻记者探访了华山片区的全新项目--中铁建·梧桐苑,看看这家半路杀入华山片区的楼盘究竟如何。

  中铁建梧桐系产品第九子 地理位置不佳

  说到中铁建,其母公司源于中国铁道兵,全称为中国铁建股份有限公司,隶属于中国铁道建筑总公司,为国资委下属特大型建筑企业,隶属世界五百强,实力雄厚。

  目前,中铁建在济南主城区的项目有郭董片区中铁建·花语拾光及华山片区中铁建·梧桐苑。

  据了解,济南中铁建·梧桐苑项目为中铁建梧桐系产品第九子,主打人居科技智能住宅,通过“被动式”智能科技实现恒温、恒湿、恒静等“五恒”居住体验,定位为片区内的高端改善型产品。

  记者在实地探盘中看到,中铁建·梧桐苑项目位于华山北侧,紧邻鹊华大道,而鹊华大道北侧即为济广高速,未来项目周边环境可能存在一定的噪音污染。项目周边的奥体中路及奥体西路北延线路也尚未完工,交通尚待完善。另外,记者发现,项目虽处于华山湖湿地公园片区内,但不紧邻一线湖景,项目整体地上容积率为2.9,南侧则为华山安置区,整体环境并不“高端”。

项目大体位置

项目北侧为济广高速

项目南侧安置区

  “被动式”科技住宅 未来入住体验尚不明确

  中铁建·梧桐苑项目与市面上普通住宅项目不同,梧桐苑属于“被动式”科技住宅,而对于“被动式科技住宅”,许多网友也许并不了解。

  “被动式住宅”又称被动式超低能耗建筑,是指通过适应气候特征的建筑技术,采用具有高效保温隔热性能和气密性的围护结构、高效新风热回收技术和制冷制热技术,最大程度地采用可再生能源,最大限度地降低建筑供暖供冷需求,以更少的能源消耗提供舒适室内环境的建筑,使建筑达到:恒温、恒湿、恒氧、恒净和恒静的“五恒”效果。

  然而,虽然“被动式住宅”是未来趋势,但目前由于技术不成熟、经验少等因素还存在许多问题。

  记者在探盘过程中了解到,虽然梧桐苑项目为分户式五恒科技,已经比中铁城和汉峪海风的“被动房”改良了不少,但房间内仍然无法安装空调、地暖等设备,无法自主控制系统开关,由于墙壁内毛细血管网的铺设,用户更不能因为装修破坏墙面,“冬暖夏凉”完全依靠“黑科技”,未来入住体验无法保证。同时,记者也了解到低能耗不等于0能耗,由于供暖、空气循环及净化系统需要持续工作,未来房屋可能还会有高耗电的情况,是否选择“被动房”还需购房者仔细考虑。

  项目周边可选择性多 价格不具优势

  此外,据项目置业顾问透露,铁建梧桐苑项目即将首开21-26层高层产品,首开价格15xxx起,这对于楼面价高达8196元/㎡的梧桐苑来说,基本不赚钱。但是,即便是首开这样“不赚钱”的价格,与片区内其他同等产品相比,仍然没有绝对优势。

梧桐苑在建楼栋

  以周边现有改善型产品为例,中铁建·梧桐苑项目南侧中海某项目洋房产品价格17000元/㎡起,且小区临湖位置较好。中海二环东地块高层产品13000元/㎡起,位置临近环宇城。整体而言,想要置业华山片区的客户群可选择性较多,中铁建·梧桐苑项目价格没有绝对吸引力,选择“五恒科技”的客群也要擦亮眼睛,仔细考虑。半路杀入华山片区的中铁建梧桐苑能否俘获消费者的心,尚需时间检验。

编辑:居正