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　　山东诚基房地产开发有限公司在济南开发的第一个项目就是诚基中心，楼盘自推出以来，遭到很多网友的质疑，关于诚基中心的产权、价格、规划、楼层状况等问题一直笼罩着层层迷雾，没有人能说个明白。近日，本网就网友关心的问题展开调查。
重点阅读：买房跌入百万“价格圈套”　开发商精心布局 花百万买问题房 　中国消费者报：谎称复式房产权面积却少一半
   产权问题：违反规划加隔层，开发商“敢想敢干”！
诚基中心21号楼，楼层层数远不止8层，与预售证上层数不符

诚基中心总占地面积约11万平米，总建筑面积33万平米，规划建设有酒店式公寓、高层、商业街。目前在售的21号和22号楼，分别是8层和9层的酒店式公寓，总共有584户，挑高5.2米，开发商交房时违反预售证规划，不做精装修，加一层隔板将空间分隔为两层，这样以来实际售楼面积大大增加，与产权合同上的面积明显不符……

  下面的数据可供大家参考，以22#楼为例，面积如下：
实际售楼面积
产权合同面积
实际套内面积
109平米
46.95平米
36.39平米
123平米
50.4平米
39.07平米
148平米
54.09平米
41.93平米
齐鲁地产相关报道
各界观点
 房管局：开发商的行为不合法  律师：违反规划，不符合国家规定  网友：诚基中心是在欺诈买房者！
开发商的行为不合法，不符合国家的有关规定。楼房层高5.4米，开发商在中间把楼房隔开，但是规划面积仍是单层。开发商已经明确告诉消费者……[详细]

楼房加层分两种：装饰性，没有承重和安全隐患、质量问题，不违反规定，是可以的； 如规划为一层，但隔分为二层，二层上并且有房间，有承重要求的，这是不符合国家规定的，并且存在很多安全隐患……[详细]

诚基中心不只破坏古墓这样简单，他的房子更是黑透了，他们对业主比对古墓还黑！看看下面大家就知道，谁买了诚基的房子，谁就是案板上的鱼了……[详细]
  诚基中心相关照片
从预售证上可以看出，在售的21号和22号楼分别是8层和9层
诚基中心工地现场
内部实景
  房价问题：加隔层，房价翻番  
  安全问题：楼层承重存在安全隐患
    事件回放：诚基中心现在售楼处给出的均价是6500-8500元/平米，如果单看楼盘的绝佳位置可能会觉得房价很便宜，其实不然，开发商私加隔层之后，实际售楼面积远大于产权合同面积，房价也自然要翻番了，下面是诚基中心的楼盘销控表，真实的房价会让人大吃一惊……
房号
总价（元）
面积（平米）
单价（元/平米）
21号楼8层01号
803500
48.84
16451.67
21号楼8层04号
1168800
60.06
19460.53
  事件回放   工地实景图片
    开发商私改规划是否考虑质量风险，加一层隔板使单层变成“复式”，这建筑质量成问题，住起来会安全吗？这层水泥会不会掉下来？
  专家分析
楼层明显已被隔开
    如果改两层破坏了房屋的结构，突破了房屋的承载能力，那么确实有安全问题。至于加层的结构、材质、楼层的承重、隔音效果、上下水、暖气问题以及改造费用的承担问题，都需要开发商和消费者进行协商……[详细]
这墙是干啥的？好薄啊
   维权问题：单层变双层，业主将来维权难上加难！
专家

山东建筑大学教授
 开发商除了追求企业利润，也应承担一些社会责任，必须对消费者购买的楼房负责，认真履行自己的责任。在利益问题和加层的费用上，双方应本着公平的原则进行协商和沟通，而不是对立。一层改成两层是开发商在规避营业上的风险……[详细]
律师

济南某律师事务所王律师
 房产证按照规划的实际面积来计算。国家按照房产证的面积保护消费者，而非按照其他宣称的面积保护消费者，买卖、抵押贷款都按照房产证面积来进行。房屋转让时，消费者只能按照房产证登记面积买卖、办理过户手续。如果消费者……[详细]
  网友评论
    加盖的这一层是开发商自己改变了规划，也就是说这改变房屋构造是违法的。等你再买卖房屋时，特别是本着投资想法买房的，你更惨了，房产证（小证）办不下来，因为你改变房屋构造了。办不下来小证，也就是说你的产权就成问题。想转手卖？——只能烂在手里！最关键的以上诚基都跟你说了，记住是“说了”而不是“写了”。这“说在嘴上的”和“写在纸上的”完全是两回事，法律不保护——空口无凭（开发商要的就是这个）  ……>>更多评论
 
   类似事件：天津诚基中心的业主投诉状
 天津诚基中心的业主投诉状  火灾实景图片
    1.自2005年卖楼开始至今交工在即，为疯狂敛财竟然明目张胆屡次篡改原设计、原规划、原承诺，现在不仅五星级酒店式管理已经面目全非，而且已经失火3次，形成了巨大的安全、消防、交通隐患。
    2.我们几次派代表与开发商交涉、谈判并提出书面抗议，但泰瑞以“合法手续”齐全为由置之不理，并以按照原购房价退房相威胁，照样为所欲为。
    3.我国对超高层建筑的管理水平和国民的素质决定缺乏应对突发事件的能力，政府各权威机构按理应该严格把关，泰瑞真的各项“合法手续”齐全吗？
    4.广大诚基业主相信天津市政府能够主持公道为百姓做主，给一个明确、满意的答复。所以采用这种文明维权、理智维权、依法维权的方式。 [详细]
诚基中心国际公寓火灾
诚基中心国际公寓火灾
 
 
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