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与2007年房地产市场的一路高歌相比，2008年的房地产市场悬念多了起来，扑朔迷离。无论是政府、开 发商和购房者的博弈，还是与房地产有着千丝万缕联系的股市都让人有些摸不着头脑。刚刚过去的一季度在 楼市整体的沉默中蓄势，接下来的三个季度会出现什么样的风起云涌，市场究竟会怎样表现？让我们来大胆 地预言一次。 |
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１、打击囤地：08房价因此而定调？ | |
2、货币政策：银根继续紧缩 | |||||
| 在经历了06、07两年接连调控不果以后，政府终于重拳出击，矛头直指囤积土地。2008年1月7日，国务院办公厅下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，打响了2008年房地产调控的第一枪。 与以往政策相比《通知》显得尤为强硬《通知》中明确规定，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；同时，国务院第一次对土地增值展开征缴 ……[详情] |
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中国人民银行副行长易纲2月24日下午表示，即使考虑美国次贷危机和年初国内的冰雪灾害因素，今年中国经济面临的首要风险仍然是通货膨胀，既定的货币政策从紧基调不会因国内外一些新情况的出现而改变。他认为，在中国经济总量已经扩大的情况下，今年广义货币供应量M2增幅预计为16%，而银行信贷增幅低于2007年，这就是“从紧”货币政策的含义。不过，这种从紧会是“适当的、适度的”，不会出现 ……[详情] |  |
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3、房地产税收：税收改革蹒跚前行 | |
4、旧城改造：拆迁建设高速运行 | |||||
| 开征物业税是近年媒体和公众的热点话题，然而这个话题却也一直停留在消息和传言阶段。最近国家税务总局有关权威人士更是表示，物业税在近两年内都不可能开征。 尽管物业税何时能开征还是个悬念，但房地产业要进行税收改革却是一个共识。国家税务总局日前下发《2008年全国税收工作要点》，在房地产调控方面，今年将研究制定地方税制改革方案 ……[详情] |
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2008年，济南市将以筹办十一届全运会和京沪高铁济南西客站建设为契机，加快实施棚户区改造，大力推进新区开发和老城提升。 为加快棚户区改造，济南市今年将建设棚户区改造安置房101.58万平方米，约1.3万套，其中90平方米以下中小套型92万平方米，占90.57%；棚户区安置房主要分布在11个片区，分别是东舍坊、历山路危房片区、魏家庄、馆驿街南片区、发祥巷、振兴街 ……[详情] |
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5、购房心理预期：观望中伺机而动 | |
6、社保房体系：民生和供应结构共赢 | |||||
| 股市和楼市之间的资金流动被命名为“跷跷板游戏”，也成为了2007年最热门的词汇。功能是一样的，都是欢乐，无论是孩童还是成人，只是后者多了利益作基础。然而，这张跷跷板由于使用过度，已经不是单纯的一头落下一头升起的简单机械运动。中间的那个支架随时都会像南方雪灾中的电线支架一样因为不堪重负而垮塌。 美国次贷危机引发了全球股市大跳水，中国年轻的股市也没能幸免于难，“芳草碧连天”中 ……[详情] |
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据济南市住宅与房地产信息网上公布的《济南市2008年住房建设计划》，计划新开工住房总建筑面积733.18万平方米，其中90平方米以下中小套型普通住房514万平方米，占新开工面积总量的70.11%，可提供各类房源约7.3万套。其中，经济适用房78万平方米，约1万套；棚户区改造拆迁安置房101.58万平方米，约1.3万套；筹集廉租住房2.5万平方米，约500套。 从数据中看，2008年济南市对社会保障住房的建设力度明显加大，一万套经济适用房 ……[详情] |
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7、外来地产品牌：“与狼共舞”的时代来了 | |
8、开发商融资：上市圈钱成风潮 | |||||
| 2008年，对于任何一个开发商来说，日子都不会那么好过。去年连续加息、提高准备金率等货币政策影响下，房地产开发商脆弱的资金链本就岌岌可危。今年年初国务院出台打击囤地政策对开发商们来说无疑是雪上加霜。两项政策涉及到了房地产开发企业的根本，资金链和土地。 济南本土开发商还要面对一个残酷的现实，外来地产品牌大举入济。鑫苑、阳光100、保利、万达、天鸿、海信、路劲、海尔绿城、诚基等 ……[详情] |
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资金是房地产开发的命脉，缺钱也是多数房地产企业的通病。目前房地产企业融资的主渠道还是银行贷款，然而现在开发商向银行贷款越来越难，特别是中央十年来首次提出的从紧的货币政策更是让开发商感受到前所未有的压力，企业资金链条绷得越来越紧。 如何融资令众多开发商头痛不已。上市圈钱成为一些实力开发商的杀手锏。2006年底，天业地产借壳ST济百成功上市，ST济百成功向地产股转型 ……[详情] |
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9、城市建设：2008全面开花 | |
10、全运经济：效应持续显现 | |||||
| 从2008年开始的今后两年内，济南市将重点围绕打造奥体文博地区、泉城特色标志区、腊山西客站地区三大亮点，确定了建设方面的10类80项重点推进项目，整治方面着力对14类90个项目进行重点改造，以使省城市容市貌再上一个新台阶。 济南市确定迎全运会重点推进的项目80个，总投资775亿元，今年需要完成投资480亿元，加上其他城建项目，今年预计完成城市建设 ……[详情] |
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2008年是中国的奥运年，奥运经济效应早已提前显现。对于济南来说，今年更是特殊的一年。明年全运会即将在济南举行，济南市已经开始进入全运时间，全运经济效应已经并将持续展现自己的力量。 ????目前济南市全运会的筹备工作进展顺利。其中，奥体中心建设进度与计划进度基本吻合，7处市级全民健身工程建设积极推进。“一场三馆”建设全面推进，力争年底前完工 ……[详情] |
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