解读楼市＂达·芬奇密码＂

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● 90平米新政落定　静待地方细则落实 

　　国家建设部165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》低调出台，意见具体指出：90平方米是指套型建筑面积，而70%的比例要求则是针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。［详细］

● 建设部：“90平米”或将定义建筑面积

　　建设部将购房者和业内普遍关心的“90平方米套型面积”解释为“90平方米建筑面积”；将“90平方米占70%比例”，解释为可按单个项目，也可按城市建设总量规定，每个城市在执行过程中要根据其城市具体实际情况酌情考虑。［详细］

● 90平米面积70%比例将针对年度城市总量

　　根据建设部最新出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(以下简称《意见》)的规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。［详细］

● 90平多元解释　国六条细则需进一步明确

　　建设部住宅与房地产业司司长沈建忠的话说“90平方米套型建筑面积等于105平方米建筑面积”，引起广泛议论.京、沪两地专家表示，政策的解释权不能完全放给地方政府，而且必须对“国六条”细则基本内容可能出现歧义的地方做出新的解释与界定，以利于把“国六条”细则实施到底。［详细］

　　〖编前语〗

　　一个90平米，一个70%，把楼市搅得片片重雾，正如电影《达·芬奇密码》一样，中国的房地产市场也充满悬疑，犹如一个神秘莫测，需要政府、地产商及买房人之间相互推理，以寻找破解之途的侦探故事。

　　〖相关链接〗

　　为了进一步细化“国六条”，5月29日，国务院办公厅转发了九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。较之以前的宏观调控政策，此次颇有新意且引起争议的条款，是关于所谓的“90平方米限制线”。
　　《意见》规定：“自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”显然，这一条款是为了调整住房供应结构、扩大中低价位房供应量而设计的。
　　但是，这一设计是否符合市场的真实需求？又是否能真正达到拉低房价的作用，从而使越来越多的中低收入人群受益？

● 顾云昌：狼终于来了你准备好了吗？

　　2006年7月28日下午，在北京国际饭店举办了2006中国房地产户型创新国际论坛。这是新政国六条出台后，国内第一次专项的户型创新的研讨会，旨在为中小户型的开发提供新的样本。会上，中国房地产住宅研究会副会长顾云昌先生进行演讲。［详细］

● 观察：90平方米和70％的楼市连锁效应 

　　行政调控要有效发挥作用，就必须控制中间环节的效力衰减。为此，相关规定要足够准确、详尽，没有含糊之处。这样则政策的执行才不会走样。但如果中央政府的规定过于准确、具体，将不可能完全切合地方实际，有可能无法执行。反过来，假如自由裁量权过大，则很可能会被官员滥用。［详细］

● 俞坚：90平米政策100%错误最终必自动取消

　　针对眼前住房供应结构失衡或者严重失衡，行政命令也解决不了这些问题。高射炮打不了蚊子。90平米治标不治本，是压不是疏，完全违背了本次宏观调控“深度指导，区别对待”的根本宗旨，是回到计划经济体制和思路上的一大败笔。［详细］

● 厉以宁：目前90平米以下户型占70%不能全国适用

　　在中国城市商业网点建设管理联合会举办的中国商业地产与城市发展论坛上，北京大学民营经济研究院院长厉以宁称：70%在90平方米以下的户型可能并不完全适合一些地方的具体需求。目前国内房地产市场所面临的宏观调控主要是结构性调整，而不是打压房地产，目前房地产市场只是局部过热。［详细］

● 新政下小户型还是否适合投资？业内观点不一致 

　　对于政策新规下的小户型市场前景，业界普遍认为存在一种功能悖论，而这种悖论的存在，使地段的价值再次得到极端的凸现，那些总体市政配套比较完善地区的小户型，无疑将受到市场需求的追捧，从而价格应该稳中走高。［详细］

● 面对90平米分割线风波，谁敢做吃螃蟹的第一人?

　　户型越来越大、房价越来越高、囤房者越来越多……我国房地产市场近年来的走势让多少中低收入家庭“居者难寻其屋”。关于“90平方米以下住房须占项目总面积七成以上”“居住用地供应量七成用于中低价位中小套型”等一系列“中小户型新政策”的出台，在房地产业界引起了强烈反响。［详细］

● 开发商欢迎建设部90平方米不搞一刀切

　　部分广州地区开发商表示，如果该消息内容属实，他们对“90平方米不搞一刀切”持欢迎态度；也有部分开发商对记者称，在正式消息未公布地方具体贯彻措施未明朗之前，不便对国家的有关规定进行揣测和评论。［详细］

● “90平米”：开发商越质疑其实心里越怕

● 百姓心声：90平米套型建筑面积越来越难懂

　　瞧，“90平方米须占70%以上”的新闻都快炒糊了，这时有关部门又出来澄清了：90平方米是指“套型建筑面积”，先说相当于建筑面积的100-105平方米，昨天又对这一说法给予澄清，却让人更感云里雾里；而且所谓70%也只是“一个地区的总量概念”。[详细]

● 三问90平米大限

　　随着国六条的出台,和各种地方贷款细则的出台,90平米大限成为了新的关注的焦点,甚至成为了国六条成败与否的关键。那么"90平米大限"真的可以成功吗?一问:90平米究竟是国家标准，地方参照,还是地方根据执行?［详细］

● 沸沸扬扬的“90平米”问题:房子究竟可以盖多高

　　饭店里有大桌有小桌。这个现象好懂，因为客以群分，有的喜欢一大家子聚餐，有的就是卿卿我我两人吃顿安静饭，也有孤家寡人一个的，跑出来举杯小酎一番。开饭馆当然要顾及这些很不同的要求，分别摆上大桌小桌迎客。［详细］

● 90平方米新政还不够　建立住房保障体系不能拖

　　中小户型新政策”对解决中低收入家庭人群的住房问题，犹如一场及时雨，但要从根本上解决我国房地产业中的诸多问题，必须加快建立和完善住房保障体系。只有这样才能做到住房消费的梯度化和消费模式的多样化，有效地解决全社会的住房问题。［详细］

● 90平米，20年倒退！

　　建项目建筑面积的70%以上必须做90平米以下中小户型？即使户均人口3.5人的小型化家庭，也只能提供24平米/人的居住面积或18平米的使用面积。够平民化了？是啊，简直可以回到80年代初的水平了，说平民窟可能更合适些。［详细］

● 6成以上网友认为90平方米可以满足需要

　　调查显示，7成以上网友对现有小户型不满意，6成以上网友认为90平方米可以满足需要，6成以上网友认为户型设计太差，面积安排不合理。6成网友认为90平方米可满足需要，6成以上网友认为户型设计太差，面积安排不合理。［详细］