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| 2008年下半年，济南地产又迎来一个交房高潮期。交房，无论是对开发商还是业主来说都是一个敏感的问题。开发商要把自己精心打造的产品交给业主，生怕有一点疵漏；业主要带着挑剔的眼神审视自己的新居，哪怕是一丁点儿的不足也要找出来。因此，这个时侯，开发商跟业主最容易产生纠纷，交房延期了，质量不过硬了，某些配套不符合合同约定了，总有着打不完的官司。 |
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| 商品房延期交房是长期以来比较普遍的问题，面对这类事件，明智的开发商应该
是痛痛快快按照合同的约定向购房人交付违约金，同时说明情况，赢得客户的谅
解，而决不是让矛盾发展。 |
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| >>避免延期交房维权手段 |
| 律师建议：签合同时应注意以下两点：1.签订补充合同时，购房人应仔细逐条审核补充合同内容，要分清补充协议的哪些条款对自己有利，哪些条款对自己不利，对于不利的补充条款要与开发商进行协商，协商不成的，可以拒绝签字。2.合同用语应当尽量明确，避免使用”特殊情况”、”重大问题”、”等”等含糊用语。如果必须使用这些用语，应注意要以举例形式把自己所能想到的情形全部罗列出来，以免给对方钻到了空子。 |
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| 开发商诚信问题一直是社会经济生活的重大话题，也是一直以来购房者们比较关
注的问题。近几年来，因开发商诚信问题引起的购房纠纷也居高不下。擅自修改
规划、合同的里配套迟迟不能兑现、广告里承诺往往成为美丽的谎言…… |
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| 商品房质量问题由来已久。早在2002年，知名律师秦兵就提出过204条，对房屋质量、购房陷阱和收房验房问题进行过详细的探讨，并提出过对策。近两年，济南接连出现多起因屋顶渗漏、面积缩水、墙体开裂、管线未铺、市政水电未通等导致业主和开发商产生纠纷的案例。
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| 近些年来，开发商擅自更改小区规划”成为被业主诟病最多的问题。论坛里出现的业主发帖号召维权的案例中，规模较大、影响较大的都是此类维权事件。如外海蝶泉的坡道设计涉嫌侵犯业主隐私、泉景天沅维权等等，“小区实际面貌与宣传资料严重不符。 |
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| >>>案例：鲁能领秀城：三度起火 烧的业主有些懵 |
| 9月26日下午，惊闻鲁能领秀城再度发生火灾。熟悉鲁能领秀城的人们都知道，鲁能领秀城的火灾已不是一次两次。去年的那场大火至今还令人心有余悸，为此领秀城还专门建立了消防站，以防止类似事件的再次发生，但此举看来仍然是治标不治本。昨天下午鲁能领秀城又燃起了熊熊大火，人们对此似乎已经习惯，领秀城的火灾放佛已成为一种传统。10万平米的大盘，难免会出点乱子。但是老这样三天两头的起火，总给人一种不安全感，今天七号楼着了，明天会不会九号楼又遭殃了？对此，有网友戏称：“领秀城这次火灾主要是检验新建的消防站好不好用”。我想：对于住在领秀城的业主来说这实在不是一个玩笑。火灾猛如虎，我们真担心哪天又来一场莫名的大火，焚毁我们的家园。 |
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| 以上所列举的是交房中常见的一些令开发商和购房者头疼的几大问题。除此，在实际交房中还会出现各种其他问题，比如没有交房法定的三表、《分户验收记录表》严重不实、合同约定不合法、商品房验房验出问题开发商不予维修、未竣工仓促交房等。甚至是有些楼盘在交房前几日出现突发事故，影响交房进程。比如上个月交房的鲁能领秀城，在交房的前一天发生火灾等等。面对交房发生的各种问题，购房者应当理性分析，找到问题的症结，学会用法律武器来维护自己的正当权益，客观上也使房地产交易市场逐步走向成熟和正规。欢迎留言广大网友参与我们的讨论。 |
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