张鑫恭：做房地产评估行业诚信的践行者

　　创业19年，张鑫恭带领山东三鑫房地产评估咨询有限公司只做房地产评估、咨询两项业务，没有走多元化经营的路子，没有跨界。从业24年，张鑫恭始终坚信，诚信是最大的人格魅力，坚持诚信才能赢得良好的社会公信力和美誉度。

　　从业24年，严谨、客观、公正是标杆与准则 

　　从1992年开始接触评估咨询业务，到1997年成立山东三鑫房地产评估咨询有限公司，张鑫恭从进入评估行业到创建公司，转眼已经过去了24年。

　　近二十年来，张鑫恭带领公司团队努力拼搏，顽强奋进，使公司由小到大逐步发展起来。近二十年的历程中，三鑫房地产评估始终坚持严格按照国家有关法律法规和国家标准《房地产估价规范》的要求出具评估报告，以严谨的工作作风和顽强的敬业精神，使公司所有评估项目尽量达到客观、公正、规范的标准和要求，从未发生不良评估业务。因此获得了客户的信任，同行的认可，在市场上有了自己的一席之地。

 

张鑫恭做客大众网直播间接受采访

　　敬业精神、坚持诚信是最大的人格与公司魅力 

　　张鑫恭认为，不管做什么工作，首先要有敬业精神。敬业是对公民职业行为准则的价值评价，要求公民要具有积极向上的工作态度和顽强敬业的精神，忠于职守，精益求精，满腔热情服务社会，充分体现当前提倡的工匠精神。作为评估行业，既要做到以上几点，更要始终坚持独立、客观、公正的原则。

　　作为公司的带头人，首先要在工作中做到身先士卒，率先垂范，思路超前，技艺精湛，要求员工要做到爱岗敬业，严于律己，严谨慎重，精益求精。对待评估工作即要站在公正的立场上，实事求是、公平客观的评估出对各方评估利害关系人均是公平合理的价值或价格，也就是要做到诚实守信，不欺不诈，不弄虚作假，恪守“独立、客观、公正”的原则，不管在任何形势下，都能做到不忘初心，不失公允，保持良好的职业操守。对年轻人的培养，既要言传身教，也要苦口婆心，循循善诱，砥砺前行。这样才能在行业领域里打造出一支高素质的专业房地产估价队伍。

　　近20年来，三鑫房地产评估没有走多元化经营的路子，没有跨界，只做房地产评估、咨询这两项业务，用诚信打造品牌，张鑫恭坚信，“品牌的根本核心就是诚信。你只要诚信，终有一天客户会信赖你。三鑫会一直坚持这一理念，发扬工匠精神，在诚信、质量、专业的路子上义无反顾的继续走下去。”

　　张鑫恭坦言，能够持续发展到今天，主要优势就是在竞争十分激烈的传统房地产估价业务中，做那些复杂而别人没有做过的疑难杂症评估咨询业务。其次是发扬工匠精神。人一辈子只做一件事情，而且将这件事情做到极致，并不断追求精益求精，会得到广泛的社会尊重。公司不过分追求股东利益，更注重员工和集体利益，使员工不受外界诱惑，专心做好本职工作。

　　领军行业诚信16年，做好行业的排头兵 

　　三鑫评估公司最早于2000年带头参加了全国“放心房、放心中介”联合宣言活动，承诺提供“放心中介”服务，成为联合宣言发起单位之一。

　　2007年，三鑫评估公司与中国房地产估价师学会联合举办了《三鑫杯》涉案房地产评估论坛，旨在通过业内同行深入研讨，从而把司法鉴定评估这一高风险的业务如何做精做好。

　　2008年，在山东省房地产管理工作会议上，三鑫评估公司积极带头签署《山东房地产企业诚信建设宣言》，成为本次活动发起单位，为山东的评估行业树行风、立新规、讲自律、践诚信起到了排头兵的积极作用。

　　近二十年的努力与坚持，为公司赢得了良好的社会公信力和美誉度，使公司于2001年荣获国家建设部颁发的《放心中介履行承诺单位》，2005年被山东省政府授予的省百家服务业《先进单位》，2006年山东省建设厅授予的《省诚信房地产中介企业》，2011年山东省房地产业协会颁发了房地产估价《诚信企业》等奖牌和荣誉证书。

　　2016年山东省房地产行业“诚信建设年”启动仪式以来，在业界各企业掀起了“诚信”风气，在行业内形成了一股讲责任、讲担当、讲诚信的企业新风气，进一步促进了企业的诚信文明建设，激励企业广大员工不断争优秀、创一流的工作业绩，使人类社会千百年传承下来的道德传统——诚实守信，得以发扬光大。

　　保持热忱之心，房地产评估行业未来发展前景广阔 

　　房地产评估行业作为一门新兴产业，在我国仅有二十多年的历史，特别是《城市房地产管理法》、《物权法》实施以来，伴随着改革开放步伐的加快，从出让土地到买卖房地产再到抵押贷款全覆盖，房地产估价市场空间相对量大面广。与发达国家和地区的房地产业务相比，目前的评估行业还有房地产投资信托基金评估、房地产保险评估等多项业务没有展开。

　　《中国家庭财富调查报告》显示，2015年，在我国家庭的人均财富中，房地产净值的占比为65.61%;城镇和农村家庭的人均财富中，房地产净值的占比分别为67.62%和57.60%。房地产不仅交易需要估价，更多的非交易活动也需要估价。

　　与庞大的市场需要形成对应的是，目前，全球性、全国性的大机构能够综合发展的只有少数几家大公司，如中估联行、世联等。张鑫恭认为，从行业长远发展规律来看，广大中小公司只有做专、做精、做出特色才能持久发展，成为某一地区乃至全国的知名评估机构或全国性机构。这也是房地产评估行业未来发展的总趋势。

　　2016年12月1日起，《资产评估法》正式实施，它对规范房地产估价行为，保护当事人合法权益和公共利益，促进房地产估价行业健康发展，维护房地产市场秩序具有十分重要意义。

　　三鑫评估公司作为山东省房地产业协会副会长单位，也期待着该项政策的贯彻落实。制订行业自律管理职责，出台评估行业执业准则和职业道德相关规范，对房地产评估机构和评估专业人员理解、运用房地产评估准则，减少估价报告中可能存在的重大遗漏，提高房地产估价的专业性和服务水平意义重大。

　　《资产评估法》实施后，对房地产估价人员的专业技术、创新能力和防范风险能力也有了一定的要求。张鑫恭建议，针对不同的学习需求，增加小型研讨会、评估论坛等灵活多样的教育培训形式。重点培养一批估价技术总监或者技术负责人。使每一个机构至少有一名技术全面的把关人，以减少估价风险，提高行业服务水平。