济南万科房地产开发有限公司总经理黄运林

　　在2017年的中央经济工作会议上，对于住房问题，会议重点强调，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。会议将租赁市场发展提到了前所未有的高度，对于长期租赁更是鲜见地予以强调，引发了专家学者和业内人士广泛关注。

　　与此同时，已经有多家国内房地产一线开发企业在长租公寓领域积极进行试水和落地工作，其中一家就是万科集团。

　　近年来，已经在房地产领域深耕30年的万科集团，在巩固核心业务优势的基础上，围绕城市配套服务商的定位，积极拓展业务版图，已经成为集中式长租公寓、养老等领域的引领者。

　　看好济南租赁市场的发展潜力

　　近日，济南万科房地产开发有限公司总经理黄运林在接受记者采访时，对国内租赁住宅市场发展潜力表示非常看好。

　　黄运林认为，按照中国目前的发展速度，租赁公寓或住宅市场需求巨大，万科致力于成为全球最大租赁住宅与公寓的供应商。

　　黄运林对济南租赁市场的发展潜力同样充满信心。

　　据介绍，从2016年正式开始介入，到2018年1月份，万科在济南的集中式公寓签约量已经达到了6000多间。长租公寓在济南的发展分为两类，一类是散租型，一类是集中型。散租型是指把散布在小区里的一些房子收过来进行改造出租。集中型是指在一栋楼或者一个片区里进行房源的集中管理。从产品来说，又分为公寓和家庭式住宅。黄运林透露，在今后的租赁业务发展中，万科在大力拓展长租公寓的同时，也将会介入家庭式住宅租赁的项目。

　　黄运林坦言，虽然在物业租赁改造发展中会遇到一些问题，比如物业改造后的消防验收、空间改造等。整体而言，万科近两年在济南的发展态势还是不错的，特别是集中式公寓的发展。在万科的签约客户中，应届毕业生占据了很大的比例。他认为，这是非常好的一个态势。因为培育了这批大学生客户以后，他们很可能也会成为万科租赁式住宅的客户。一二线城市房价普遍高企，年轻人受制于高房价梯度差，越来越多地由“房奴”转向租客。万科长租公寓业务经过两年的探索，本身发展模式已基本清晰，将继续深耕长租公寓市场，为千千万万追求品质生活的青年人提供一站式的居住解决方案，打造一个“便捷、品质、社区”的温暖人居环境，提供更多更优质的安居之所和心灵港湾。

　　万科泊寓，打造全新租房生态圈

　　万科泊寓落地济南两年，经过了市场的检验，运营持续保持火爆局面。

　　记者了解到，从2016年6月开始，万科泊寓开始落地济南。泊寓在济南的第一个项目位于经二纬四的望平街，望平街店地处济南中心老城区范围内，周边大型医疗机构、大型商场及银行金融机构聚集，青年白领从业人群密度大，租房需求旺盛。项目面世后，在周边租房市场带来了非常好的反响，创造了项目开放22天、还未正式开业即全部满租的租房盛况。

　　在2017年2月到2018年1月不到一年的时间里，泊寓经二纬七店、文创基地店、生产路店、林业大厦店、软件园店、凤凰山路店相继开业，万科泊寓在济南的房间总数量在短短一年时间里开业达到1800余间，除新开业的凤凰山路店外，其他6家店持续保持了满租的火爆状态。此外，还有3家门店正在筹备开业。

　　泊寓为何如此火爆?这与项目的人性化设计不无关系。

　　济南泊寓的每个项目都规划设计有公共活动区，可实现书吧、桌球、多媒体影音、路演、酒吧、自助厨房、共享餐厅等多种功能。除此之外，泊寓还额外配备了公共洗衣房、棋牌室、健身房、众享空间等多个功能模组，在增加租户生活便利性的同时提高了整体的空间利用效率。

　　此外，泊寓采用了统一的运营管理平台进行日常租务的管理，并采用纯线上的方式进行项目的所有日常运营维护，以互联网思维打造智能社区。

　　泊寓在济南经历了从0到1，又从1到N的蜕变。

　　黄运林说，从0到1是非常煎熬的过程，互联网思维很重要。“我理解的互联网思维，不在于你保留了原来的多少经验，而在于你放下了多少原来的经验，更多地回到原点去关注客户。做长租公寓，要始终坚持以客户为中心。只有通过对年轻群体的理解、租住习惯的研究，才能打造符合年轻人生活方式的居住空间，打造全新的租房生态圈。 ”