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　　〖编前语〗
　在省城商业地产市场的高速发展，呈现了出现遍地开花之势时，如何投资，投资哪里，已经成为投资者们最为关心，也最头疼的问题。我们近日对济南各个商铺最新动态进行了咨询与调查，并隆重推出本期“济南近期热点商铺动态大扫描”，以供大家参考，投好资，赚大钱。
　　〖选择商铺六大要素〗
　选择商铺要素一：地理位置
　无论是选住宅还是买商铺，地理位置都是最重要的。那好的地理位置，有什么标准呢？简单说就是“两心”：
　第一，商铺最好要处于核心商圈。城市的商业中心是大的核心商圈；社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好！……［详情］
　　〖投资商铺应知的四点常识〗
　寻找参数。市口成熟的社区往往店家密集，还配有公园、影院等辅助设施。要判断市口是否好，也可以参照“肯德基指数”，如果在某个区域内有两三家肯德基快餐，就足以说明其市口在区域中是不错的了。
　准确的市场定位。产业市场对于一条商业街而言，商铺是否在头尾中间并不是决定性因素，准确的市场定位 ……［详情］
　　〖如何投资专业商业街商铺〗
　专业商业街具有以下特点：规模体现市场需求和所经营的商品的特点；商铺沿街两侧布置，单层建筑居多；商业街可以是一条街，也可以是一条主街，多条副街；长度不能太长，超过６００米，消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉；名称往往体现所在的位置和所经营的商品类型两大要素等。专业商业街商铺的形式，有些完全采取铺面形式，如北京三里屯酒吧街 ……［详情］
　　〖四类商铺投资攻略〗
　“为别人打工，还不如自己当老板”。欲投资商铺选择自主创业的人一年比一年多，而当前商铺的类型和地点也日趋多样化。那么投资者该如何选择适合自己的商铺呢？
大型超市往往伴随居住区的诞生，拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。 ……［详情］
 
　市中区
济南在售商铺大盘点
　位居市中二环南路鲁能泰山俱乐部西侧，由山东鲁能亘富开发有限公司开发，商铺价格在8000—10000元/平米。
济南在售商铺大盘点
　位于市中区马鞍山路，一楼商铺1700—1800元/平米，仅剩几套；二楼商铺1500—1600元/平米，还有20多套，12月份开盘。
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　总建筑面积16.86万平方米，位于市中舜耕路东侧卧龙山脚下，今年11月开盘，商铺价格在14000—15000元/平米。
鲁能领秀城 TEL:0531-87666666 新世界商城 TEL:0531-82058808 银丰山庄 TEL:0531-82988888
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　位于济南市市中区顺河街（杆石桥北200米），是山东银座地产有限公司的扛鼎力作，目前商铺价格在1500元／平米左右。
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　位于市中光明街和即将扩建的经十一路交汇处，目前销售地下一层，价格在14000元/平米左右，已经销售了70%。
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　位于市中民生大街，由山东三箭置业集团有限公司，现在销售上下两层，价格在10000—15000元/平米。
银座晶都国际 TEL:0531-86922222 济南海鲜大市场 TEL:0531-82070660 三箭银苑花园 TEL:0531-82061166
　历下区
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　山东中润置业有限公司，占地12万平米，建筑面积33万平米，定于11月份开盘，价格尚未公布，08年交房。
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　位于燕子山西路，交通方便，环境优越，乃济南市市区为数不多的黄金宝地之一，定于近期开盘，有上下两层。
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　主推二期,共三层，面积在200—300平米，一层价格3600/平米，二层价格2400/平米，三层价格1300/平米。
中润世纪广场 TEL:0531-88196666 中天·汇丽华城 TEL:0531-80967777 汇泉地王广场 TEL:0531-83199999
　天桥区
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　项目位于天桥区药山工业园内，商铺面积在800—1000平米，独栋，目前销售均价为2020元/平米。
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　位于天桥北园大街，商铺共三层，面积主要为50—60平米,价格在13000元/平米左右。
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　由济南融基置业有限公司开发，位于天桥北关北路，少有的10万平米高档商住社区，定于12月前开盘，价格尚未公布。
时代总部基地 TEL:0531-83182777 嘉汇·环球广场 TEL:0531-85918882 融基·湖光山色 TEL:0531-85812777
　历城区 　槐荫区
济南在售商铺大盘点
　占地8.5万㎡，总建近12万㎡，商铺除一楼之外其他楼层开始销售，经营范围有限制，价格视具体位置而定。
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　位于济青高速公路零点立交桥附近．商铺共三层，面积在170平米左右，价格在5000—8000元/平米之间。
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　位于槐荫区经一路北侧纬六路至纬九路之间，由山东群盛置业有限公司开发，定于07年3月份开盘，价格未定。
七里堡商贸中心 TEL:0531-88019977 盖世物流商贸大市场 TEL:0531-88275666 群盛华城 TEL:0531-81277777
　长清区 　章丘市
济南在售商铺大盘点
　西部新城大学科技园内规划的唯一的大型商业街，处于大学科技园的核心位置，9月份开街，目前仅剩几套，预购从速。
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　位于章丘市双山大街，一二层连体出售售，还有30多套，定于11月份开盘，均价在5500/平米左右。
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　定于年底开盘，均价为5500元/平米，一层价格在9000元/平米左右，二三层价格在1800—4000元/平米。
大学商业街 TEL:0531-83133333 齐鲁·涧桥 TEL:0531-83326077 绣水·如意国际商都 TEL:0531-83322777

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