“小产权房” 这个概念，在规范性法律文件里找不到，只是时下一种不正规的俗称而已。通常，它是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做小产权房。虽然国土资源部、住建部等相关部委都曾表态要治理小产权房，但至今也没有一个明确的解决办法出台，相反一些地方的小产权房还在建设和销售当中。随着限购令陆续落地，房地产市场上炒房行为遭到明显遏制。然而，因房价低、不受限购以及至今无明确打击小产权房的措施等因素影响，小产权房再次被纳入不少购房者的考虑范围。
济南推出楼房限购令后，市民购买商品房的欲望受到了一定的控制。记者采访了解到，个别购买二套商品房受阻者，将目光转移到了小产权房交易上。
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国家有关部门叫停小产权房销售，限购令出台让购房者购买二套房的成本大为提高，而基于对“转正”的无限遐想，小产权房意外火爆，不仅没有停止销售，而且接连提价。开发商和购房者都在进行一场赌博。
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由于楼市的复杂多样，限购令细则的出台也给部分楼房管理带来难题，其中小产权由于不需要纳税证明便成了细则的漏网之鱼，对此，全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝认为，北京限购房细则出台将刺激小产权房价上涨。
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小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房没有国家的土地使用证和预售许可证，其实小产权就是没产权。
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小产权房合法化的前提是农民、小产权房业主与政府三方共赢，即农民的权益得到保障，小产权房业主要负担得起补交的费用，政府能增加税费收入。表面看，农民是小产权房的主要受益者，但在一些地方，村组织和开发商才是真正受益者，即便部分农民从小产权房获得一定补偿，也只能算是短期受益，从长期来看，他们可能要吃亏。因此，只有实现了三方共赢，而且符合规划的小产权房，才能获得“准生证”。
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与高高在上的商品房价对比，小产权房的价格则平易近人得多！小产权房的价格只有商品房的三分之一到四分之一，买一套商品房的钱，可以满打满算买3套小产权房了。小产权房的热销与高房价有密不可分的关系。
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