房地产新政已经满月,按照国务院的部署,各地应该抓紧出台结合本地实际情况的执行细则,但怪异的是,除了北京、青岛等个别地方之外,很多地方细则至今尚未出台,更没有给出时间表,而个别地方的官员更是公开为高房价辩护,和房地产新政唱反调。 被称为“史上最严厉”的中央楼市新政到了地方却威风大减,连地产大亨潘石屹都说,开发商们就“犹如濒临淹死的人看到海面上漂来一块木头”。不过也有专家指出,楼市新政的软着陆实际上也有其客观原因,因为倘若过于严厉,市场会进入极度萎缩,这不仅对未来楼市的发展不利,也会伤害到实体经济。
虽然此前不少业内专家表示五月将会成为房地产市场的分水岭,但是从目前的市场表现来看,开发商对于房价的坚定超出人们的预料,房价并没有出现预期中的下降,反而人们开始质疑房价的“数据性下降”和“被下降”。   不仅如此,开发商对于房价仍然持乐观的态度。国际金融报报道显示,一位张姓开发商在接手记者采访时表示,“房价大跌?恐怕是作梦吧!北京、上海、深圳等地的房价或许会下降一点点,但其他二三线城市的房价,恐怕没有多少下跌空间”。   本轮调控真的会温和结束吗?中华工商时报的报道说,“针对‘新政’下国内房地产的走势,冯仑认为,未来两年内房价会下降20%-30%,报复性反弹很难重演。他还预测:新一轮调控的时间将要维持到明年,房地产市场会有一个很大的调整,‘发商能活下来就很好’,他断言”。 查看详细
保利地产副总经理余英在其微博上说:“赞广州新政!希望全国都来学学广州是政府的政策!一个有着近20年房地产经验的城市政府,一个2000年商业文化积淀的城市文化!一个真正懂得市场经济的决策团体。”   香港上市的某广州知名房企营销负责人表示,早预料到广州不会出台严厉的地方细则,“广州楼市很理性,不用出台北京、上海那样的打压政策”,但正式公布后还是给开发商一颗定心丸,解决了开发商之前一段时间的焦虑。 查看详细
5月18日相关媒体又报出,国资委副主任李伟在日前的中央企业信息工作视频会议上指出,宏观经济政策在不同阶段可能会进行微调,尤其是货币政策和房地产调控政策,这将给部分行业和企业生产经营带来影响,使得“政策或将变奏”的猜测声音再次放大。   在传出该消息的当日,地产股在经历了连日阴跌后大幅反弹。其中,信达地产、格力地产、首开股份、荣盛发展等10只个股强势涨停,招商地产、保利地产、万科等大涨7%以上。在“经济二次探底”的预期下,上述表态,是否意味着现有宏观政策或将面临调整? 查看详细
  一个多月前开始的狂风骤雨般的房地产调控似乎正逐渐向和风细雨转变。继北京出台“严厉”的房产新政细则之后,上周五广州、重庆同日出台细则,加上此前的深圳,三地的细则都被冠上了“温和”的定语。 多位专家认为,当前诸多宏观调控的政策效果还未完全显现,近期中央可能更多地监测已出台政策的调控效果,出台新的政策会更加谨慎。国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,在今年严厉的调控下,在一些房价过高的地区,可能会有一个幅度较大的回调,但是这并不意味着房地产市场会暴跌下去,如果出现暴跌,或者宏观经济出现二次探底,房地产新政有可能再次中止。 查看详细
 自从“国十条”出台后,楼市买卖双方一直处于观望状态。而最先出台的北京版细则之严苛,更让楼市一股肃杀之气。今年以来,北京楼市的涨幅一直领跑一线城市涨幅,高涨幅之下北京出台“同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房”,足以表现出北京市政府对房价的调控痛下决心。   而日前陆续出台的广州、重庆、深圳等地细则的出台,大家却惊奇发现,这些细则似乎比北京版来得温柔。“国十条”楼市新政广州细则21日出台,仔细观察可以发现,细则中并没有规定限制购房套数、征收房产税、停止三套房贷等严厉的政策。 查看详细
 目前,在系列调控政策的作用下,调控政策开始显效,但由于新政出台才短短的一个月,在全国各地,虽然作为房价下降先兆的成交量急剧大幅下降,但多数地区房价下降的幅度并不大。在短短的一个月内,积病难除、负重难脱的房价问题不可能就能解决,全部政策的调控效果不可能完全显现,“新国十条”不可能迅速彻底逆转房价走势。尤其是,这场由中央政府部署的房地产调控,国务院召开了两次常务会议,还出台了“新国十条”,如果只有短短的一个月就“变天”,是否意味着“史上最严厉的调控政策”将变成最“短命”的政策、“史上最严厉的调控”将变成最“短命”的调控。这有可能吗? 查看详细
 众多专家认为,中央的政策不会就此停歇,若是房价依旧失控,政府或将出台更多的组合措施。   几乎一夜之间,楼市劲吹“温和风”。鼓吹者的证据很多,有来自宏观层面的,也有来自政府层面的,最明显的证据就是越来越“软”的地方楼市细则。尽管国家发改委已经澄清了被误读的言论,但挡不住鼓吹者的热情。   楼市真的就此“软着陆”吗?《国际金融报》记者为此采访了众多专家,但结论与“温和论者”相反。他们认为,中央的政策不会就此停歇,若是房价依旧失控,政府或将出台更多的组合措施。 查看详细
基于中国经济基本面的判断,目前中国经济的心腹大患依然是以房地产为代表的资产价格泡沫对经济和社会全局的危害,整个经济的空心化和虚拟化将成为发展模式转型和经济结构调整的最大障碍。在“10号文”出台之后,房地产市场的交易量下降,但整体价格仍然处于一个不合理的高位,而在当前的情况下,对房地产的调控可能引发的问题应该有正确的评估,即使出现经济增长的减速和相关产业的调整,对于经济的长期发展而言,有百利而无一害;而如果再次因为外界的一点风吹草动,放弃既有利于房地产健康持续发展,又有利于经济全局的调控政策,必然再次引发房价的报复性和恐慌性上涨,除了损害政策的公信力,整个经济转型和调整的全局都将受到极大的负面影响。 查看详细
 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。专家指出,在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下,通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。   通知指出,土地增值税清算时,已全额开具商品房销售发票的,要按照发票金额来确认收入;未开具发票或未全额开具发票的,以销售合同的售房金额及其他收益确认收入。若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致,在清算前已发生补、退房款的,应在计算土地增值税时予以调整。 查看详细