“如果错过一个时期，整个城市发展将错过一个时代。”

　　时隔多年回望，济南适时抓住了“历史关键”——这座曾被《新周刊》调侃为“钝感之城”的省会城市，自2015年起“打造四个中心、建设现代泉城”，以“东强、西兴、南美、北起、中优”的宏大布局连年起跳跃升。

　　据《城市综合发展指数报告（2025年）》显示，济南以80.3分跃居全国第5位，力压天津、广州、南京等传统强市，以GDP全国第18位的体量，在城市竞赛中实现逆袭突围。

　　济南的成绩有目共睹，但它的影响显然不止于此。这份榜单背后折射的不仅是一座城市的蝶变，更是以城市韧性和宜居体验为支点，向世界展现了多维度转型的竞争力。

　　十年巨变，非一日之功。

　　就在日前，腊山脚下，肩负济南都市圈西翼商业引擎使命的龙湖西城天街，以齐鲁最大体量天街之姿惊艳亮相，补齐了“西兴”战略中商业升级的关键拼图，更助力“宜居泉城”的愿景照进现实。

　　开业当日，天街成为济南坊间的热议，“济南商场挤成了春运既视感”的话题热度更是霸榜济南热搜TOP1。

　　锚定“城市战略”，济南需要什么，龙湖就做什么

　　千年泉城，曾因“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”而誉名四海。

　　十年前，在面对“挤难”、“少数不是全国卫生城市的省会城市”、“全国最大的县城”等重重帽子的压力之下，济南依据自身城市资源禀赋，提出了具有奠定意义的行动纲领——“打造四个中心、建设现代泉城”，同时配套“三年行动计划”，铁腕推进、三年见效。

　　短短几年，中央商务区CBD拔地而起，新旧动能千年一跃跨过黄河，济南的组团式城市发展架构开始拉开，经济数据全面攀升、省会城市首位度大幅度提高、重大项目投资络绎不绝，城市美誉度显著跃升。

　　历史机遇稍纵即逝，济南用十年高速发展，打破“钝感之城”的成见，完成了一场城市进化。

　　而在同享崛起荣光之时，绕不开一家企业的追随与共建，那就是：龙湖。

　　1993年，龙湖在重庆成立；2000年，便正式进入商业地产领域；2003年，首个天街商业项目于重庆开业。

　　2005年龙湖挥师进京，开启全国化布局。彼时，年轻的龙湖以中西合璧的北京佛香阁下的大屋顶——颐和原著一炮走红，奠定了“中国别墅专家”的行业地位。

　　2013年，龙湖进驻济南，至此拉开了龙湖在济的共进篇章。这一举动犹如往一眼平静的清泉中投掷一块巨石，掀起了行业的热浪。

　　战略要冲，与济共进。

　　龙湖也没有辜负这座城市的期待。在顶层规划下，龙湖几乎与这座城市同步，12年，3座天街、8家长租公寓“冠寓”，20+住宅，30+服务社区，龙湖的每一个动作无不在适配济南、追随济南、与济南深度“偕行”。

　　从2013年龙湖布局济南的第一个项目“名景台”开始，就锚定了城市战略，开济南花园洋房先河。12年过去，名景台依然是西客站片区的二手房“扛把子”，至今仍以稳定的房价保持着它的市场地位。

　　奔赴即决心。随后十年，龙湖紧随“东强、西兴、南美、北起、中优”的核心战略，与济南共同迎来鼎盛时期。

　　在地产开发航道，龙湖楼盘遍布全市东西南北，每一次入市几乎都引领了济南居住升级的风向：

　　2016年，龙湖·春江郦城，开启济南四面宽市场；

　　2017年，龙湖·天琅，开启济南的五维园林时代；

　　2018年，龙湖·天璞，打造济南首个TOD豪宅作品；

　　2018年，龙湖·舜山府，引领济南山居大平层热度；

　　2021年，龙湖天奕，七开七罄，成为济南豪宅市场的引领性标杆；

　　2024年，龙湖御湖境，持续霸榜西城销售TOP1；

　　2025年，龙湖景粼原著三期，世界金奖豪宅，目前仍稳居东城改善豪宅TOP1。

　　城市与企业，恰如“鱼与水”，城市不断提升发展能级、创造发展机遇，企业才能有更广阔的发展空间；企业发展波澜涌动，城市才会更具活力生机。

　　在这条主线下，龙湖将“地产+商业”能力并驾齐驱，与济南同轨布局：济南需要什么，龙湖就做什么。

　　剑指西兴，龙湖应许。

　　回忆十多年前，当西客站首度向社会开放时，其雄伟的气势、现代的气派、高端的气概曾让许多济南人、山东人心潮澎湃。本地人说：“亲眼见到造型别致的主站房、宽敞的高架候车厅、‘迷宫’般的地下出站区……济南竟然也有如此先进的火车站，完全被震撼到了。”

　　然而，济南西部曾长期是商业洼地，此前只有少量社区商业，不足以支撑如此现代化的地标。南来北往的商贾名流乃至本地居民，都亟需高端商业。

　　2016年，西客站片区被确定为五个次中心之一；2019年，又被提升为和CBD同一地位，成为4个副中心之一。

　　一声令下群山动，万众一心破浪行。借助最早在西客站片区布局的优势，龙湖集全航道资源优势，全力衔接济南的“西兴”所需。

　　2022年，在950万济南市民的共同期许下——济南西客站POD综合体，即现在的龙湖西城天街宣告投建。

　　槐荫区经十路北侧、腊山河西路东侧，这座建筑面积约15.7万平方米的商业航母，周边四条地铁动脉环绕，还是济南首个POD商业综合体，堪称京沪“轨道上的城市会客厅”。

　　之所以能成为城市“会客厅”级别的门面，是因为西城天街在空间设计上即打破传统商业 “封闭盒子”形态 ，通过将公园景观与内部消费场景深度融合，让“在公园里逛街” 变为现实。

　　“泉涌浮岛，空中绿洲”，是其4-5层“光所市集”的设计意境，通过大面积透光穹顶与超高挑空，营造出兼具交互感、呼吸感与沉浸感的室内花园街区；同时在核心区域规划休闲餐饮集群，氤氲茶香与地域美食风味在此交融，将此地打造兼具自然属性与社交功能的超级场域。

　　外部公园场景则是其 POD 模式的直观延伸，实现 “商业与自然的无界衔接”。

　　项目通过一条 24 小时开放的景观廊道，直接延伸至腊山河景观带，彻底打破商业空间与自然生态的边界。

　　这一公园融合式外广场，不仅将自然诗意引入商业活力，更从儿童友好与全龄互动的视角出发，精心规划了艺术花园、山丘乐园、溪涧戏水及户外剧场等多元主题空间，最终实现自然、商业与人文的互哺共生。

　　经过一千多个日夜的建设筹备，今年10月31日，西城天街迎来盛大开业，一举填补西部品质消费空白。

　　据项目官方披露，西城天街引入350余家品牌，40%为地区首店品牌，并以近乎“满铺”的姿态，势如破竹，让济南西部从高铁新城变成真正意义上的产城融合区。

　　而政府也对西城天街进行了高度评价——“此次龙湖西城天街的开业，不仅是槐荫区商业发展的里程碑，更是济南“西兴”战略的生动实践。”

　　开业三天，现场人潮涌动，抖音热搜称之为“春运既视感”，也直观印证了西城消费者对又一家大型商业体的期待与热情。

　　东部崛起，龙湖TOD助力。

　　比西兴更早的“东强”，可谓顺势而为，“CBD+新东站”双引擎对济南的蜕变极为重要。济南中央商务区高楼林立，有着200余家总部企业、近40家省级以上金融总部入驻，产业金融生态圈和总部企业集聚。

　　而彼时，CBD不缺办公楼，新东站不缺现代化，早期的东部急缺与之匹配的休闲社交商业。

　　2020年，龙湖落子奥体天街。作为济南首个TOD商业项目，它通过整合轨道交通优势，构建城市商业新生态，让38万上班族“下班不用跑泉城路’。

　　奥体天街的到来，也改变了东部的消费格局，让CBD从“办公区”变成“职住商一体区”。济南市相关领导视察时表示：“龙湖济南奥体天街极大拓宽和完善济南CBD片区的商业服务功能，为济南市民带来全新的消费体验。”

　　紧接着，2023年，龙湖再落北宸天街，以TOD双地铁项目承接新东站500万高铁客流——如今两座天街年客流超千万，直接推动济南“东强”从“产业强”变成“生活强”，推动新东站产城融合。

　　回望历史，没有偶然唯有必然。

　　恰如财经作家吴晓波在其《激荡十年，水大鱼大》中写道：“很多事情，在当时并未有很深的感受，回过头来再看，可能命运的轨迹就在那一刻无意中形成。这也是我们之所以回望历史的原因。”

　　济南的发展，是在“百年未有之巨变”的大环境中拉开逆袭序幕，其间也不乏经历了一次又一次的挫折和考验，最终完成了激流勇进式的蜕变。

　　龙湖，则如珠玉一般，在与济南并进的步伐中，互相碰撞出新思路，串联起新旧济南的交替进程。

　　空间即服务，做“解决问题”的服务生

　　如果说与城市战略共进，是龙湖深耕济南、携手济南“筑巢”的硬实力，那么让更多人留下来，提升济南“引凤”的软实力，则是龙湖回应济南的新答案。

　　新济南人“扎根”，首当其冲就是住房问题。“济南每年有10万+高校毕业生，但租房住房和归属感是让他们‘留在’济南必须要解决的问题。”

　　桐高凤必至，花香蝶自来。

　　龙湖冠寓积极响应人才安居政策，并为之提供助力。为更好服务应届毕业生及企业人才安居需求，冠寓搭建“住梦计划”“冠企荟”的立体生态。

　　曾有从业者对外作分享时直言，年轻人在大城市租房的痛点，不是租房，而是孤独。“读书时，可能父母帮你选好了专业，你没得选择；工作了你也无法选择同事；只有租房是年轻人加入社会后，难得自己选择的机会，即‘我要和怎样的一群人住在一起’，很多年轻人租房的重要需求其实是社交，但这也是过往房屋租赁行业没有很好解决的问题。”

　　龙湖冠寓为漂泊在外的年轻人，提供一个新的“停靠港湾”。近十年来，冠寓“住梦计划”为近4万名筑梦租客，近200所高校带来求职+租房双重助力；“冠企荟”累计合作企业4000余家，打造一站式员工租房解决方案；7大VIP专属服务，力求创造舒适、健康、活力的理想生活方式。

　　此外，有些冠寓门店还有为济南定制的专属空间场景，如冠寓天辰路店，就有专门的考研考公自习室供租户使用。

　　如今冠寓济南出租率达97%，为城市人才住房提供配套支撑，针对应届生租房专享折扣及全国免费换房服务。

　　解决了住房问题，下一步则需要更温暖的生活。“龙湖冠寓不仅方便通勤，还经常提供‘租房补贴’活动，更联动天街做过多次‘冠寓租客专属福利’，冠寓的租户在天街消费同样可以享受到部分龙湖业主的福利。”住在天辰路店的山大毕业生小李说：“冠寓离商圈很近，能步行到商场吃火锅，不用挤公交跨区，感觉在济南‘有家了’。”

　　既要租的好，也要住的好。

　　而面对南城近10年的高端居住空白，龙湖龙智造则首进南城，落子南北康板块，推出高品质住宅“龙湖山河颂”。该项目不仅响应“好房子”号召，更是呼应济南“南美”战略，以全新豪宅标准，为南城焕新高端改善人居。

　　南城承载着济南生态保护与产业升级的双重使命，8座山体余脉与6大公园织就「城市绿肺」。论生态禀赋，这里是济南的天然大氧吧，占位市中区总部经济走廊，产业升级与高端居住需求呈井喷之势。

　　在市中区上班的王先生说：“终于不用为了改善住房搬去东部，在南城就能享受到推窗见山、下楼逛会所的生活。”这个项目补齐济南“南美”居住基因的短缺，让南城从生态区变成高端居住区。

　　诚如古希腊哲学家亚里士多德提出的“第一性原理”所指，每个系统中都存在一个最基本的命题，它不能被违背。这条被马斯克、黄仁勋、雷军等领军企业家备受推崇的思维准则，龙湖亦用实际行动在实践——

　　服务于城市、服务于人，才是企业的终极使命。

　　站在商业文明迭代的转折点上，中国企业不只是需要规模和利润，更需要为这个新时代提供全方位解决方案的能力。

　　这不仅是商业竞争的突围之道，更是一个传统文明向创新文明蜕变的必经之路。

　　“一个龙湖”协同效应，5大航道润物无声

　　城市温度不在宏大叙事，而在细微之处的关怀，在于让每个人被尊重、有归属。

　　龙湖的核心优势是“地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造”五大航道的全链条服务，12年发展，各航道共同影响济南人的生活——

　　作为“满意+惊喜”服务理念的践行者，龙湖智创生活每年投入资金开展“善居计划”：翻新儿童乐园、修补路面、补种绿植等。2025年，累计在济南开展善居计划30+项目，50余提升措施，如在济南天琅园区跑道换新、春江郦城翻新羽毛球场等，让社区焕发新活力。

　　“善居计划”，向善而居。正如其名，龙湖用温暖影响济南人的生活。“我的儿女都在国外，善居计划的工作人员上门帮我清洗空调滤网、清洗地垫，还专门贴上定制标签，这些细节比子女想得还周到。”已在名景台住了多年的越女士提起这些，心里满怀感慨。

　　舞蹈队队长赵老师，连续 5 年参加龙湖 “善居计划”，从磨刀、晒被到油烟机清洗，“年根儿磨菜刀是老济南的习惯，物业把磨刀师傅请到小区，比自己找方便多了”。住在龙湖的幸福感，也让她乐于分享，带动邻居组建舞蹈队，让“陌生邻里变成朋友”。

　　济南是龙湖深耕的济南，龙湖亦是济南人的龙湖。

　　今年3月，济南遭遇历史性大暴雪。龙湖济南奥体天街环街市政道路积雪严重，交通陷入混乱。面对恶劣天气，龙湖物业迅速响应，主动联系并派出多名秩序员工协助救援。经过数小时连续奋战，周边道路的积雪基本清理干净，交通秩序逐步恢复正常，被困数十辆车辆也全部被成功解困。

　　从家人般的细微照顾，到大灾大难面前的挺身而出，龙湖一直散发着独特的温度。——对济南人来说，龙湖不是开发商，更像是令人信赖的生活伙伴：住的是龙湖房子，逛的是龙湖商场，享有的是踏实的后勤保障，让人们的日子更省心、更有品质。

　　龙湖在济12年，貌似搭乘城市发展的快车，实则背后有一条强大的市场化内在逻辑。

　　十二年来，无论是初入济南时的谨慎探索，还是如今全航道布局的磅礴气势，这家企业始终与这座城市同频共振，双向奔赴。

　　如大江之浩汤东流，其间曲折百回，鱼与水相逐，旧水与新流相争。

　　今日之济南，鱼水共戏，前路更加壮阔。

　　它前进的每一次呼啸和迈出的每一个步伐，都如醒狮般让全世界摒息注目，充满期待。